作者fawangching (公园哲学家)
看板CFP
标题[请益] 最近想买房 求建议
时间Sat Mar 1 09:10:19 2025
最近想买房
求建议
目前总资产约730万
买房头期款抓200万-300万
长辈说会另外支援100万
头期款=自己出200万+长辈100万=300万
买房总预算是1000万内
标的是高雄区域想买3房+1车位
或是新一点的二房+1车位
我的问题是假设我从我的资产拿200万
加上长辈100万共300万去买房
这样房贷大概抓700万
那我自己还剩下500万左右的定存、股票
会建议从500万中
再多挪一些钱去还房贷吗？
这样每个月的房贷利息支出也会减少
还是拿去买高股息之类的ETF
用配息帮我付房贷
因为市值型的ETF对我每个月的支出没帮助
但缺点是遇到崩盘等
股票波动大的时候
心理压力也要能扛得住
目前年薪约130-140万之间
请问有什麽建议吗？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.8.85.227 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/CFP/M.1740791421.A.7D2.html
※ 编辑: fawangching (101.8.85.227 台湾), 03/01/2025 09:15:22
1F：→ windwater: 700万30年期，月缴约2万6至2万8，以月薪10万来算，占不03/01 10:22
2F：→ windwater: 到3成，负担没问题才是。03/01 10:23
3F：推 dogalan: 只要投资报酬率高於房贷利率理论上就不需要提前缴房贷03/01 11:46
4F：→ dogalan: 这前提是你每个月现金流足够支应所有开销(包含房贷) 也就03/01 11:46
5F：→ dogalan: 是你实际上还是只用闲钱投资 怕波动就做资产配置降低波动03/01 11:47
6F：→ dogalan: 不过你买房还要考虑其他开销包含装潢水电以及各个费用喔03/01 11:47
7F：→ dogalan: 我个人是完全不建议现金流不足然後靠高股息补助生活费的03/01 11:48
8F：推 besta326: 高雄什麽工作年薪能有130-140？03/01 12:38
9F：→ besta326: 如果这年薪还不包含分红，那就更厉害了03/01 12:39
低阶工程师
但也会怕太累撑不住
※ 编辑: fawangching (101.8.85.227 台湾), 03/01/2025 13:07:03
10F：推 a187: 高雄这麽便宜喔... 03/01 13:25
11F：推 shumann1810: 3房 1000 除非屋龄超高 不然超远 不然肯定空集合 03/02 14:35
12F：推 zino: 买房+装潢，300应该够了。500分散丢殖利率平均5%。每年25万 03/02 16:58
13F：→ zino: 就可以cover贷款+利息的月付款。还可以赌资本利得涨幅。我 03/02 16:58
14F：→ zino: 目前是这麽做的 03/02 16:58
15F：推 z5411: 高雄台积电这些人来年薪都是200up 我是觉得现在冷盘好买 03/03 14:46
16F：→ z5411: 等之後 P2~P5好 那些人再进来会再往上 03/03 14:46
17F：→ z5411: 我觉得以你的条件 可以抓到1250左右 有新青安能用就用 03/03 14:48
18F：→ z5411: 1250 10年内三房平车还是有机会的 03/03 14:50
19F：推 funru04cj86: 高雄1000万内就能买到三房一车位喔…烂双北 贵死 03/15 13:36