作者IceFly (IceFly)
看板CFP
標題[請益] 35歲 1000萬 還房貸及投資布局請益
時間Mon Jan 6 01:29:10 2025
向板友們請益
背景：35y，無配偶子女
目標：自籌退休金，未來有高度餘裕地自己過生活
月收入：約11萬
(月薪:約7萬5，未來難以調漲 ； 一間收租房：月租金3萬5，空租期算短)
日常開銷：應該1萬左右，不高
負債：那間收租房有1150萬貸款(房貸利月約2.1%)
個人其他資產：股票30萬(多為偏高點購入的台積零股)、現金30萬
2月底會有1000萬入帳
(處理掉一間對我來說有點負擔，且條件上不是很喜歡、很後悔買的房子，我的首購房)
想向各位板友請教 這入賬1000萬要如何進行資產分配布局
尤其想就 選項2 及 選項3 請板友們提供建議
自己是偏好選項3，選項3更需要板友們的細部分配建議
選項1：全部拿去還房貸，房貸會只剩輕鬆的150。
每月接近10萬的月收入可以拿去買ETF(0050、006208)及債券
選項2：買一間高雄或台中，總價在1100萬以下的的中古屋出租
我很喜歡房地產，雖是興趣，但算膽小 不敢買偏向話題性的重劃區。
會微修繕，自己軟裝成果讓幾個朋友驚艷過
自認算很照顧房客需求，不敷衍
但全部的事好累(不想吃虧 承租後不想虧待作為衣食父母的房客 高標準)
且台中及高雄待售房、待租房好多... 怕好租客不好找
我在台北，台中高雄買房的話可能會直接給包租代管
另外，我對未來多年後透由該物件賺取增值差價的投資報酬率抱存疑
選項3：部分還房貸、部分買ETF(應該只會買0050、006208)、債券
簡單說，想知道1000萬現金
還房貸(貸1150)、買ETF(0050、006208)、債券、留部分現金。
這四個當中要如何進行比例分配
另外我沒有買任何保險，有沒有需要買什麼保險
從文章中應該可以看出，除了房地產之外，其他金融商品我算剛接觸@@
想請各位板友指教提供建議，謝謝
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1F：推 dogalan: 600萬VT+400萬BNDW 工作夠穩定的話房貸用薪水慢慢還就行 01/06 01:50
2F：→ IceFly: 謝謝一樓 第一次聽到 正在yt收聽解說中 01/06 01:53
3F：→ dogalan: 然後多看一些書 推薦致富心態,持續買進,漫步華爾街,投資 01/06 01:54
4F：→ dogalan: 金律,投資最重要的事等 01/06 01:54
5F：→ fillmore: 現金全額買房後貸款出來買股,金流請自己評估 01/06 03:33
7F：→ thomasxp: 目前個人1100萬是這樣分配可以供您參考，每月月薪分配4 01/06 08:52
8F：→ thomasxp: 萬定投6208，債券債息則是不斷回買，年終單筆投VWRA(VT 01/06 08:52
9F：→ thomasxp: 的愛爾蘭版本，稅務較有優勢且是累積型) 01/06 08:52
10F：→ thomasxp: 美股有開槓及買個股，如果要保守一點可以改成轉投VOO.V 01/06 08:57
11F：→ thomasxp: TI.VWRA(S&P500.美股全市場.全球市場) 01/06 08:57
12F：→ Yshuan: 不缺現金就不要還房貸!!! 其他就是投資 投哪裏這就是看信 01/06 13:07
13F：推 mackdaddy: 3，比例自行配置，以不對自己造成壓力為主 01/08 19:07
14F：推 Kleser: 計算好現金流，如果還房貸不會造成太多壓力，可以慢點還， 01/15 13:53
15F：→ Kleser: 將資金去買市值型 ETF，資產會成長比較快 01/15 13:58