作者IceFly (IceFly)
看板CFP
标题[请益] 35岁 1000万 还房贷及投资布局请益
时间Mon Jan 6 01:29:10 2025
向板友们请益
背景:35y,无配偶子女
目标:自筹退休金,未来有高度余裕地自己过生活
月收入:约11万
(月薪:约7万5,未来难以调涨 ; 一间收租房:月租金3万5,空租期算短)
日常开销:应该1万左右,不高
负债:那间收租房有1150万贷款(房贷利月约2.1%)
个人其他资产:股票30万(多为偏高点购入的台积零股)、现金30万
2月底会有1000万入帐
(处理掉一间对我来说有点负担,且条件上不是很喜欢、很後悔买的房子,我的首购房)
想向各位板友请教 这入账1000万要如何进行资产分配布局
尤其想就 选项2 及 选项3 请板友们提供建议
自己是偏好选项3,选项3更需要板友们的细部分配建议
选项1:全部拿去还房贷,房贷会只剩轻松的150。
每月接近10万的月收入可以拿去买ETF(0050、006208)及债券
选项2:买一间高雄或台中,总价在1100万以下的的中古屋出租
我很喜欢房地产,虽是兴趣,但算胆小 不敢买偏向话题性的重划区。
会微修缮,自己软装成果让几个朋友惊艳过
自认算很照顾房客需求,不敷衍
但全部的事好累(不想吃亏 承租後不想亏待作为衣食父母的房客 高标准)
且台中及高雄待售房、待租房好多... 怕好租客不好找
我在台北,台中高雄买房的话可能会直接给包租代管
另外,我对未来多年後透由该物件赚取增值差价的投资报酬率抱存疑
选项3:部分还房贷、部分买ETF(应该只会买0050、006208)、债券
简单说,想知道1000万现金
还房贷(贷1150)、买ETF(0050、006208)、债券、留部分现金。
这四个当中要如何进行比例分配
另外我没有买任何保险,有没有需要买什麽保险
从文章中应该可以看出,除了房地产之外,其他金融商品我算刚接触@@
想请各位板友指教提供建议,谢谢
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.241.187.113 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/CFP/M.1736098152.A.A61.html
1F:推 dogalan: 600万VT+400万BNDW 工作够稳定的话房贷用薪水慢慢还就行 01/06 01:50
2F:→ IceFly: 谢谢一楼 第一次听到 正在yt收听解说中 01/06 01:53
3F:→ dogalan: 然後多看一些书 推荐致富心态,持续买进,漫步华尔街,投资 01/06 01:54
4F:→ dogalan: 金律,投资最重要的事等 01/06 01:54
5F:→ fillmore: 现金全额买房後贷款出来买股,金流请自己评估 01/06 03:33
7F:→ thomasxp: 目前个人1100万是这样分配可以供您参考,每月月薪分配4 01/06 08:52
8F:→ thomasxp: 万定投6208,债券债息则是不断回买,年终单笔投VWRA(VT 01/06 08:52
9F:→ thomasxp: 的爱尔兰版本,税务较有优势且是累积型) 01/06 08:52
10F:→ thomasxp: 美股有开杠及买个股,如果要保守一点可以改成转投VOO.V 01/06 08:57
11F:→ thomasxp: TI.VWRA(S&P500.美股全市场.全球市场) 01/06 08:57
12F:→ Yshuan: 不缺现金就不要还房贷!!! 其他就是投资 投哪里这就是看信 01/06 13:07
13F:推 mackdaddy: 3,比例自行配置,以不对自己造成压力为主 01/08 19:07
14F:推 Kleser: 计算好现金流,如果还房贷不会造成太多压力,可以慢点还, 01/15 13:53
15F:→ Kleser: 将资金去买市值型 ETF,资产会成长比较快 01/15 13:58