作者AccurateBell (神準貝爾)
看板CFP
標題[請益] 33歲 扛的住房嗎？
時間Fri Jan 3 01:00:01 2025
[個人資訊]
33歲 電子業任職，年薪800K (暫)
現職年資未滿一年所以不確定領滿到底是多少，但估計就是7接近8到8出頭
未婚無房無車無負債，短期無成家計畫
住新北家裡
[目標與請益]
有買房打算，看屋年齡半年
目前看上了一間預售屋，跟家裡及公司都在同一行政區，1200萬一房
2028-2029交屋，各條件都蠻喜歡的
頭期款存到超過很多，但以我目前的薪水算要扛的房貸很緊
在家裡不幫忙的情況下 (不太想)
等於是要靠多的存款在這 3-4 年內補，以及期望日後薪資漲幅
不確定怎麼估算才合理
[財務現況]
VT: 3M
0052: 400K
活存: 500K
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年開銷: 保險60K + 孝親60K
+ 食衣行娛樂120K-180K (沒記帳習慣，這大概抓的)
等於一年約可存 450K
[房貸估算]
1200 - 390 = 貸 810
以30年，首購2%，寬3年計算
寬限期內約繳13K，寬後33K
好像還可以，但一定會留些資產不可能出光，不知道到底要怎麼算
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1200 - 240 = 貸 960
寬限期內約繳16K，寬後38K
這個就爆了，雖然現金有 1.5M 可以滾
~1.5M X 大盤年化 1.06 的 5-6 次方 (含寬限有5-6年) 約 2M
2M / 38K = 52
Well 算不下去了
而且頭期 240 還是含工程款分段付款，不會一次出光，所以很不精確
[請益]
扛房貸後孝親可能就沒辦法給了
還沒算裝潢的錢，結果打一打發現沒家裡幫忙自己真的扛不起
我有甚麼盲點沒注意到的嗎
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.67.147 (臺灣)
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1F：推 SweetLee: 硬要扛應該是扛得住 但會比較辛苦 但我覺得那不是重點 01/03 02:21
2F：→ SweetLee: 重點是你確定工作地點不會再換了嗎? 才任職未滿一年 01/03 02:22
3F：→ SweetLee: 有沒有結婚或生小孩的打算之類跟未來規畫有關的事 01/03 02:22
4F：→ opm: 扛不扛得住不是看您幾歲 請先練習記到可以用來估計的帳 01/03 06:32
5F：→ opm: 您的頭期算法好像把投資全砸下去了 那還有大盤報酬率? 01/03 06:35
6F：→ opm: 所謂的年化報酬率不是年年有 那是有高有低有賠的長年平均 01/03 06:36
7F：→ opm: 拿大盤年化報酬率直接當現金流估計 我只能說很恐怖 01/03 06:36
8F：→ opm: 工作才一年 確定你做的下去 公司不會出事? 01/03 06:37
9F：→ opm: 個人的話會先評估自己的收入穩定度 開銷 然後房市近來不穩 01/03 06:39
10F：→ opm: 最後 您住家裡 打算買那房做啥用? 01/03 06:39
11F：→ AccurateBell: 自住。五六年內也沒有成家計畫 01/03 07:14
不過的確現工作穩定度是值得觀察的點
※ 編輯: AccurateBell (114.24.67.147 臺灣), 01/03/2025 07:15:02
12F：→ ohyakmu: 新青安不是可以寬5、40年嗎 01/03 07:24
要交屋的時候應該就沒新青安了吧，目前都是保守估計
回覆一下關於資產跟報酬：雖然沒記帳，但我不是會大手大腳花錢的人，沒有大開銷
完全理解股市有高有低，這也是考量的點之一
另外我發現我漏算我這5、6年能薪水多存的錢
※ 編輯: AccurateBell (114.24.67.147 臺灣), 01/03/2025 07:31:07
13F：推 LTpeacecraft: 先跟家裡討論吧，起碼當備援也有個準備 01/03 07:35
14F：→ cynthia920: 買房的目的是什麼？ 01/03 11:19
15F：→ j0588: 你生活費估12～18w說真的就算單身也太低，況且每年所得稅房 01/03 11:51
16F：→ j0588: 屋稅火險地震險什麼的也沒算到 01/03 11:51
17F：→ j0588: 喔買大樓還要管理費 01/03 11:52
一語驚醒夢中人
※ 編輯: AccurateBell (114.24.67.147 臺灣), 01/03/2025 12:41:21
18F：→ meya: 推薦8百萬老公寓，再貸3百萬翻新，老屋翻新更具性價比 01/03 21:45
19F：噓 ckethan: 扛不住 01/04 08:53
20F：→ gtsp0964: 一房真的不如買中古兩房以上來翻新 流動性與核貸成數 01/04 11:28
21F：→ gtsp0964: 問題要考慮 01/04 11:28
22F：→ lovegng957: 若想要自住就花下去，若想壯大資產，你這階段買房沒 01/05 15:51
23F：→ lovegng957: 必要 01/05 15:51
24F：→ zz2903225: 還有一年 往竹北科技找肯定有缺 01/12 08:58