作者AccurateBell (神准贝尔)
看板CFP
标题[请益] 33岁 扛的住房吗？
时间Fri Jan 3 01:00:01 2025
[个人资讯]
33岁 电子业任职，年薪800K (暂)
现职年资未满一年所以不确定领满到底是多少，但估计就是7接近8到8出头
未婚无房无车无负债，短期无成家计画
住新北家里
[目标与请益]
有买房打算，看屋年龄半年
目前看上了一间预售屋，跟家里及公司都在同一行政区，1200万一房
2028-2029交屋，各条件都蛮喜欢的
头期款存到超过很多，但以我目前的薪水算要扛的房贷很紧
在家里不帮忙的情况下 (不太想)
等於是要靠多的存款在这 3-4 年内补，以及期望日後薪资涨幅
不确定怎麽估算才合理
[财务现况]
VT: 3M
0052: 400K
活存: 500K
--
年开销: 保险60K + 孝亲60K
+ 食衣行娱乐120K-180K (没记帐习惯，这大概抓的)
等於一年约可存 450K
[房贷估算]
1200 - 390 = 贷 810
以30年，首购2%，宽3年计算
宽限期内约缴13K，宽後33K
好像还可以，但一定会留些资产不可能出光，不知道到底要怎麽算
--
1200 - 240 = 贷 960
宽限期内约缴16K，宽後38K
这个就爆了，虽然现金有 1.5M 可以滚
~1.5M X 大盘年化 1.06 的 5-6 次方 (含宽限有5-6年) 约 2M
2M / 38K = 52
Well 算不下去了
而且头期 240 还是含工程款分段付款，不会一次出光，所以很不精确
[请益]
扛房贷後孝亲可能就没办法给了
还没算装潢的钱，结果打一打发现没家里帮忙自己真的扛不起
我有甚麽盲点没注意到的吗
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.24.67.147 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/CFP/M.1735837206.A.4D0.html
1F：推 SweetLee: 硬要扛应该是扛得住 但会比较辛苦 但我觉得那不是重点 01/03 02:21
2F：→ SweetLee: 重点是你确定工作地点不会再换了吗? 才任职未满一年 01/03 02:22
3F：→ SweetLee: 有没有结婚或生小孩的打算之类跟未来规画有关的事 01/03 02:22
4F：→ opm: 扛不扛得住不是看您几岁 请先练习记到可以用来估计的帐 01/03 06:32
5F：→ opm: 您的头期算法好像把投资全砸下去了 那还有大盘报酬率? 01/03 06:35
6F：→ opm: 所谓的年化报酬率不是年年有 那是有高有低有赔的长年平均 01/03 06:36
7F：→ opm: 拿大盘年化报酬率直接当现金流估计 我只能说很恐怖 01/03 06:36
8F：→ opm: 工作才一年 确定你做的下去 公司不会出事? 01/03 06:37
9F：→ opm: 个人的话会先评估自己的收入稳定度 开销 然後房市近来不稳 01/03 06:39
10F：→ opm: 最後 您住家里 打算买那房做啥用? 01/03 06:39
11F：→ AccurateBell: 自住。五六年内也没有成家计画 01/03 07:14
不过的确现工作稳定度是值得观察的点
※ 编辑: AccurateBell (114.24.67.147 台湾), 01/03/2025 07:15:02
12F：→ ohyakmu: 新青安不是可以宽5、40年吗 01/03 07:24
要交屋的时候应该就没新青安了吧，目前都是保守估计
回覆一下关於资产跟报酬：虽然没记帐，但我不是会大手大脚花钱的人，没有大开销
完全理解股市有高有低，这也是考量的点之一
另外我发现我漏算我这5、6年能薪水多存的钱
※ 编辑: AccurateBell (114.24.67.147 台湾), 01/03/2025 07:31:07
13F：推 LTpeacecraft: 先跟家里讨论吧，起码当备援也有个准备 01/03 07:35
14F：→ cynthia920: 买房的目的是什麽？ 01/03 11:19
15F：→ j0588: 你生活费估12～18w说真的就算单身也太低，况且每年所得税房 01/03 11:51
16F：→ j0588: 屋税火险地震险什麽的也没算到 01/03 11:51
17F：→ j0588: 喔买大楼还要管理费 01/03 11:52
一语惊醒梦中人
※ 编辑: AccurateBell (114.24.67.147 台湾), 01/03/2025 12:41:21
18F：→ meya: 推荐8百万老公寓，再贷3百万翻新，老屋翻新更具性价比 01/03 21:45
19F：嘘 ckethan: 扛不住 01/04 08:53
20F：→ gtsp0964: 一房真的不如买中古两房以上来翻新 流动性与核贷成数 01/04 11:28
21F：→ gtsp0964: 问题要考虑 01/04 11:28
22F：→ lovegng957: 若想要自住就花下去，若想壮大资产，你这阶段买房没 01/05 15:51
23F：→ lovegng957: 必要 01/05 15:51
24F：→ zz2903225: 还有一年 往竹北科技找肯定有缺 01/12 08:58