作者ilyysi (改變)
看板CFP
標題[請益] 房屋增貸增加現金流
時間Wed Dec 18 11:40:21 2024
目前給到2.35% 400萬 30年
想貸出購買投等債ETF
(00937B / 00948B / 00970B)
月配年化約6%
以每100萬本金+利息每月繳3874元
100萬EFF 年配6萬 月配約5000元
簡化每借100萬每月約可增加1000元現金流
400萬可以有4000元
多的現金流再購入0050/006208/0050正二
(類似定期定額)
若ETF再質押一次大約可以每月再增加5000-6000
(已扣質押利息/質押利率找3%以下的)
每月等於多1萬現金可以定期定額投資
目前自己想到的風險是通膨再起再次升息
(ETF下跌質押維持率不足)
ETF配息降低/央行升息利差縮小
但以上機會自己覺得不大
不知道版上大大們想法?
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1F：→ zuo: 投資絕對有風險，你說的風險都可能遇到 12/18 15:39
2F：→ zuo: 槓桿可以開，但別過度…已經連漲兩年的股市明年邁入第三年？ 12/18 15:40
3F：→ zuo: 可以去翻翻歷史 12/18 15:40
4F：→ zuo: 最近股版不就一堆ETF調降配息的爆文…. 12/18 15:41
5F：→ zuo: 如果有這麼完美的套利組合，銀行何必只賺你2.35%的微利？他 12/18 15:47
6F：→ zuo: 自己滿手現金自己做套利不是更好6%-1.7%定存成本 12/18 15:47
7F：→ meya: 標的只推臺灣50及S&P500，其他別碰 12/18 19:32
8F：推 vanjoey: 原po的etf是債券etf......配息升降主要是匯率因素 12/19 10:07