作者loloapple (eric)
看板CFP
標題資產規劃
時間Thu Oct 31 22:46:42 2024
小弟今年40，教職人員，年薪100萬
老婆家管。
有兩個小孩，一個大班，一個中班
資產如下：
1.商三三角窗建地，市價保守估計5000萬，出租月收4萬5，15年合約。
2.一年大樓，貸款650萬，房貸一個月2萬3，市價保守估計1100萬，自住。
3.未來會繼承一棟35年四樓透天，市價保守估計1000萬
4.股票50萬台股，美股10萬，現金20萬，保單20萬（減額繳清）
因為家庭收入不高，生活起來很拮据，老婆生完小孩後已無心再踏入職場，想要請益大大
們，小弟能怎麽做，才有機會生活的舒服一點。請大大們指導…
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1F：推 daze: 市價5000萬如果只能租4.5萬，你有沒有考慮賣掉? 10/31 23:16
2F：推 dogalan: 5000萬月租金只能領4.5萬那豈不是比定存收益還低... 11/01 00:01
3F：→ dogalan: 理性層面來說應該要賣掉 去投資可以有更多現金流的資產 11/01 00:02
4F：→ dogalan: 但現實層面來說 突然拿到這麼多資金你也不一定有能力或心 11/01 00:03
5F：→ dogalan: 臟去配置這麼大的資金跟承受資產波動 這是要考慮的事情 11/01 00:03
6F：→ dogalan: 你就想像賣掉的話 你會像是一個突然中了5000萬樂透的人 11/01 00:08
7F：→ dogalan: 這時候你是否有正確使用這些資金的知識跟能力就很重要了 11/01 00:09
8F：→ dogalan: 假設我建議你按照股債比6:4分配去投資 但5000萬一天漲跌 11/01 00:11
9F：→ dogalan: 1%就是50萬上下 即使對別人來說是正確的投資跟可承受的波 11/01 00:11
10F：→ dogalan: 動 但對你來說卻未必 11/01 00:12
11F：推 boombastick: 5000萬房子賣掉就好了 11/01 05:12
12F：→ ohyakmu: 很明顯就是賣掉那個建地啊，留著的意義？窮困生活去留給 11/01 09:37
13F：→ ohyakmu: 小孩？ 11/01 09:37
14F：→ enthusiastic: 有6000萬資產的人生活拮据 11/01 12:36
15F：推 leaf16: 現在拮据是一年花多少，想舒服一點是一年需要多少? 11/01 12:46
16F：推 SunMoonLake: 一個月十萬還不錯吧 11/01 13:22
17F：→ SunMoonLake: 比較難存錢而已 11/01 13:22
18F：→ loloapple: 感謝大家給的建議，小弟會好好思考如何規劃。真心感謝p 11/01 13:47
19F：→ loloapple: tt大大們的各位 11/01 13:47
20F：推 GinginDenSha: 這就時下最流行Threads, Dcard文體，為賦新辭強說愁 11/01 15:35
21F：推 asd31415926: 什麼鬼啊 5000萬租4.5萬 不是市價膨風就是租太便宜 11/01 17:15
22F：推 asd31415926: 還有你老婆心態很要不得 小孩還那麼小以後日子還很 11/01 17:19
23F：→ asd31415926: 長 我家都更房子在蓋 兩年多後淨資產保守估計1億還 11/01 17:19
24F：→ asd31415926: 不是跟老公兩個都乖乖上班 11/01 17:19
25F：→ MOMO0478: 5000萬 2000萬丟2% 都有40萬 11/01 22:57
26F：→ MOMO0478: 2000萬買高股息 4% 有80萬 11/01 22:57
27F：→ MOMO0478: 1000萬買美債 套著配都有4-5%… 11/01 22:57
28F：→ MOMO0478: 如果你風險高 5000萬 一半台積電或者0050 另一半保守就 11/01 22:59
29F：→ MOMO0478: 是高活存或者美債 高股息都比現在好 至少一年多拿五十 11/01 22:59
30F：→ MOMO0478: 萬吧 11/01 22:59
31F：→ MOMO0478: 5000萬全部買台積電 一年配息都有80萬 11/01 22:59
32F：→ wave1et: 雙親父母家人一但有重大支出就gg了，老婆去工作是唯一解 11/02 10:49
33F：→ wave1et: 你職業因素，收入一定打不過通膨 11/02 10:50
34F：→ wave1et: 而且你一份薪水是養三個，更慘 11/02 10:51
35F：→ aliengirl: 老婆心態要不得+1 11/02 10:57
36F：→ wave1et: 把資產1,3扣除，你的生活也是一般雙薪家庭的收入 11/02 11:09
37F：推 angele: 兩個小孩加家管，是一份薪水養四個人吧。 11/02 14:16
38F：推 bonbb: 建地的出租報酬偏低可以考慮是否賣掉買更好收租產品 11/03 00:05
39F：→ pippen2002: 不就是躺平? got cha 11/03 15:13
40F：推 abkabk: 呵 你們有這種條件也不會輕易賣地 因為搞不好幾年後值一億 11/03 19:07
41F：→ abkabk: 出意見很簡單啦 XD 11/03 19:08
42F：推 pornpig32: 跑鑑價後增貸，增貸金投入00713、00915各半進退皆宜 11/03 20:35
43F：推 onepiecefan: 5000萬只能收4.5萬一個月真的很慘 11/03 20:36
44F：→ elven: 建議把店面賣掉，就算他值5000萬至少能貸個3500萬出來，你 11/05 13:16
45F：→ elven: 的收支比也無法過。 11/05 13:16
46F：→ elven: 把5000萬拿去買中華電信都比現在好 11/05 13:17
47F：推 roy0710: 賣一賣吧 。5000萬拿著去買透套收租6%（中南部）也300萬 11/05 14:00
48F：→ roy0710: 。300+100（薪水）這樣就400了 拿400的收支比足以讓你操 11/05 14:00
49F：→ roy0710: 作再買1億的收租件來玩。老婆就負責收租即可。 11/05 14:00
50F：→ ChikanDesu: 增貸拿去套利阿 這租金太爛了 11/05 19:48
51F：→ a4695200: 叫你老婆出去工作啊～『無心再踏入職場』爛理由 11/06 05:57
52F：→ a4695200: 女生一天到晚喊著『平權、打破沙豬』現在怎麼不平權? 11/06 05:58
53F：推 f11IJ: 5000萬 月租4.5萬？有數筆房地產說生活拮据？？？？？？？ 11/07 02:50
54F：推 sidakite: 你光那一筆建地就不叫拮据了啦 11/15 17:31
55F：→ chienchung: 你應該是想要增加每月金流讓每月可用資金變多? 11/16 09:02
56F：→ chienchung: 這樣就拿店面去抵押貸款, 讓租金cover貸款每月還款 11/16 09:02
57F：→ chienchung: 然後拿到貸款後, 想辦法讓每月賺得比4.5萬多. 11/16 09:03
58F：→ chienchung: 前提是你要有本事讓貸款可以賺超過4.5多 11/16 09:03
59F：→ chienchung: 怕的話, 就先小額投資, 讓自己熟悉投資工具再去動大 11/16 09:04
60F：→ chienchung: 資金. 不要小孩開大車, 一下就把資金燒光! 變成敗家子 11/16 09:04
61F：推 RaiGend0519: 店面賣掉，自己選喜歡的投資標的 11/18 04:31
62F：→ RaiGend0519: 年均利5%都有250萬 11/18 04:32