作者loloapple (eric)
看板CFP
标题资产规划
时间Thu Oct 31 22:46:42 2024
小弟今年40，教职人员，年薪100万
老婆家管。
有两个小孩，一个大班，一个中班
资产如下：
1.商三三角窗建地，市价保守估计5000万，出租月收4万5，15年合约。
2.一年大楼，贷款650万，房贷一个月2万3，市价保守估计1100万，自住。
3.未来会继承一栋35年四楼透天，市价保守估计1000万
4.股票50万台股，美股10万，现金20万，保单20万（减额缴清）
因为家庭收入不高，生活起来很拮据，老婆生完小孩後已无心再踏入职场，想要请益大大
们，小弟能怎麽做，才有机会生活的舒服一点。请大大们指导…
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.14.48.57 (台湾)
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1F：推 daze: 市价5000万如果只能租4.5万，你有没有考虑卖掉? 10/31 23:16
2F：推 dogalan: 5000万月租金只能领4.5万那岂不是比定存收益还低... 11/01 00:01
3F：→ dogalan: 理性层面来说应该要卖掉 去投资可以有更多现金流的资产 11/01 00:02
4F：→ dogalan: 但现实层面来说 突然拿到这麽多资金你也不一定有能力或心 11/01 00:03
5F：→ dogalan: 脏去配置这麽大的资金跟承受资产波动 这是要考虑的事情 11/01 00:03
6F：→ dogalan: 你就想像卖掉的话 你会像是一个突然中了5000万乐透的人 11/01 00:08
7F：→ dogalan: 这时候你是否有正确使用这些资金的知识跟能力就很重要了 11/01 00:09
8F：→ dogalan: 假设我建议你按照股债比6:4分配去投资 但5000万一天涨跌 11/01 00:11
9F：→ dogalan: 1%就是50万上下 即使对别人来说是正确的投资跟可承受的波 11/01 00:11
10F：→ dogalan: 动 但对你来说却未必 11/01 00:12
11F：推 boombastick: 5000万房子卖掉就好了 11/01 05:12
12F：→ ohyakmu: 很明显就是卖掉那个建地啊，留着的意义？穷困生活去留给 11/01 09:37
13F：→ ohyakmu: 小孩？ 11/01 09:37
14F：→ enthusiastic: 有6000万资产的人生活拮据 11/01 12:36
15F：推 leaf16: 现在拮据是一年花多少，想舒服一点是一年需要多少? 11/01 12:46
16F：推 SunMoonLake: 一个月十万还不错吧 11/01 13:22
17F：→ SunMoonLake: 比较难存钱而已 11/01 13:22
18F：→ loloapple: 感谢大家给的建议，小弟会好好思考如何规划。真心感谢p 11/01 13:47
19F：→ loloapple: tt大大们的各位 11/01 13:47
20F：推 GinginDenSha: 这就时下最流行Threads, Dcard文体，为赋新辞强说愁 11/01 15:35
21F：推 asd31415926: 什麽鬼啊 5000万租4.5万 不是市价膨风就是租太便宜 11/01 17:15
22F：推 asd31415926: 还有你老婆心态很要不得 小孩还那麽小以後日子还很 11/01 17:19
23F：→ asd31415926: 长 我家都更房子在盖 两年多後净资产保守估计1亿还 11/01 17:19
24F：→ asd31415926: 不是跟老公两个都乖乖上班 11/01 17:19
25F：→ MOMO0478: 5000万 2000万丢2% 都有40万 11/01 22:57
26F：→ MOMO0478: 2000万买高股息 4% 有80万 11/01 22:57
27F：→ MOMO0478: 1000万买美债 套着配都有4-5%… 11/01 22:57
28F：→ MOMO0478: 如果你风险高 5000万 一半台积电或者0050 另一半保守就 11/01 22:59
29F：→ MOMO0478: 是高活存或者美债 高股息都比现在好 至少一年多拿五十 11/01 22:59
30F：→ MOMO0478: 万吧 11/01 22:59
31F：→ MOMO0478: 5000万全部买台积电 一年配息都有80万 11/01 22:59
32F：→ wave1et: 双亲父母家人一但有重大支出就gg了，老婆去工作是唯一解 11/02 10:49
33F：→ wave1et: 你职业因素，收入一定打不过通膨 11/02 10:50
34F：→ wave1et: 而且你一份薪水是养三个，更惨 11/02 10:51
35F：→ aliengirl: 老婆心态要不得+1 11/02 10:57
36F：→ wave1et: 把资产1,3扣除，你的生活也是一般双薪家庭的收入 11/02 11:09
37F：推 angele: 两个小孩加家管，是一份薪水养四个人吧。 11/02 14:16
38F：推 bonbb: 建地的出租报酬偏低可以考虑是否卖掉买更好收租产品 11/03 00:05
39F：→ pippen2002: 不就是躺平? got cha 11/03 15:13
40F：推 abkabk: 呵 你们有这种条件也不会轻易卖地 因为搞不好几年後值一亿 11/03 19:07
41F：→ abkabk: 出意见很简单啦 XD 11/03 19:08
42F：推 pornpig32: 跑监价後增贷，增贷金投入00713、00915各半进退皆宜 11/03 20:35
43F：推 onepiecefan: 5000万只能收4.5万一个月真的很惨 11/03 20:36
44F：→ elven: 建议把店面卖掉，就算他值5000万至少能贷个3500万出来，你 11/05 13:16
45F：→ elven: 的收支比也无法过。 11/05 13:16
46F：→ elven: 把5000万拿去买中华电信都比现在好 11/05 13:17
47F：推 roy0710: 卖一卖吧 。5000万拿着去买透套收租6%（中南部）也300万 11/05 14:00
48F：→ roy0710: 。300+100（薪水）这样就400了 拿400的收支比足以让你操 11/05 14:00
49F：→ roy0710: 作再买1亿的收租件来玩。老婆就负责收租即可。 11/05 14:00
50F：→ ChikanDesu: 增贷拿去套利阿 这租金太烂了 11/05 19:48
51F：→ a4695200: 叫你老婆出去工作啊～『无心再踏入职场』烂理由 11/06 05:57
52F：→ a4695200: 女生一天到晚喊着『平权、打破沙猪』现在怎麽不平权? 11/06 05:58
53F：推 f11IJ: 5000万 月租4.5万？有数笔房地产说生活拮据？？？？？？？ 11/07 02:50
54F：推 sidakite: 你光那一笔建地就不叫拮据了啦 11/15 17:31
55F：→ chienchung: 你应该是想要增加每月金流让每月可用资金变多? 11/16 09:02
56F：→ chienchung: 这样就拿店面去抵押贷款, 让租金cover贷款每月还款 11/16 09:02
57F：→ chienchung: 然後拿到贷款後, 想办法让每月赚得比4.5万多. 11/16 09:03
58F：→ chienchung: 前提是你要有本事让贷款可以赚超过4.5多 11/16 09:03
59F：→ chienchung: 怕的话, 就先小额投资, 让自己熟悉投资工具再去动大 11/16 09:04
60F：→ chienchung: 资金. 不要小孩开大车, 一下就把资金烧光! 变成败家子 11/16 09:04
61F：推 RaiGend0519: 店面卖掉，自己选喜欢的投资标的 11/18 04:31
62F：→ RaiGend0519: 年均利5%都有250万 11/18 04:32