作者choubear (choubear)
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標題[請益] 家中負債請益
時間Sun Oct 6 22:16:04 2024
家父早年經商抵押房子（自住）借款，尚有120萬貸款未還。
目前屆齡70歲，被銀行通知需在5年內還完欠款，利息約3%，一個月大概2萬多。家父目前
還偶爾接案，但收入不穩定。
小弟想要減輕家中負擔，但因家裡前陣子修繕，所以身上也無閒錢，試算過買賣或贈與(
家父房屋持有30年以上)，然後我再去增貸，但土增稅最低要20萬所以作罷。
目前想到其他方式：
1.小弟在上市公司，借信貸還款。
優點：可能可以借到比較低的利率
缺點：還款期數低，每月周轉會較吃緊。
2.請我爸增貸，我當保人。
爬過文好像可以這樣操作，但不確定我爸這個條件是否可以爭取到更好的條件？
優點：提高還款期限，每月現金流不吃緊。
缺點：想不出來，請各位幫忙補充
而且現在72-2滿水位，不知會不會影響銀行放貸意願?
想請問各位大大還有什麼其他建議方式嗎，或者該從哪個方向開始?
這在先謝謝各位。
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1F：→ Mankind69: 2.可以改成你當借款人，爸爸作保（提供擔保品） 這樣 10/06 22:38
2F：→ Mankind69: 銀行應該比較有意願，然後72-2跟投資理財（增貸）沒有 10/06 22:38
3F：→ Mankind69: 關係，金流要做好就是了 10/06 22:38
4F：推 Mankind69: 1.的話就試看看純網銀條件會好一點，連線銀行期限還可 10/06 22:40
5F：→ Mankind69: 以到8年 10/06 22:40
6F：推 daze: 你如果有買房需求的話，背貸款或當保人可能會影響額度。 10/06 22:52
7F：推 j0588: 房子座落位置在哪？ 10/07 11:15
南部市區，不過還是希望能留下房子為主~
8F：→ j0588: 不要太偏僻，70歲了可以朝以房養老方向去辦貸款 10/07 11:15
9F：→ j0588: 銀行對房貸貸款人年齡有設上限，增貸可能性不高 10/07 11:43
10F：→ windwater: 一般房貸，借款人年紀加貸款年限要小於70。 10/07 13:03
11F：→ windwater: 除非你是家中獨生子女，不然用你名義借信貸幫父親還債 10/07 13:03
12F：→ windwater: ，以後繼承時很容易與兄弟姐妹分產分不平。 10/07 13:03
13F：推 snowoffish: 你當借款人就好 10/07 16:17
※ 編輯: choubear (114.137.193.49 臺灣), 10/07/2024 16:20:14
14F：推 tim155023: 1.要拉長還款期限8年有將來銀行跟line bank 信貸不受 10/07 17:18
15F：→ tim155023: 擔保品貸款影響 2.的缺點就是爸爸70歲 應該沒有銀行敢 10/07 17:18
16F：→ tim155023: 貸 10/07 17:18
17F：推 SweetLee: 先撐著 五年後被銀行催你再借錢給你父親還債 10/07 17:26
18F：→ sagarain: 妳爸增不了吧 10/08 11:50
19F：→ sagarain: 五年沒還完會怎樣？等到時在處理吧 如果你現在連150都 10/08 11:53
20F：→ sagarain: 拿不出來的話 這個利息是最低了啊 10/08 11:53
21F：→ sagarain: 五年變數很大 朝成本最低方向想吧 10/08 11:54
22F：推 RITTY: 你去借七年的信貸就好了，要找到3%以下信貸很簡單，延長為 10/08 13:08
23F：→ RITTY: 七年還款更輕鬆 10/08 13:08
24F：推 bonbb: 如短期無買屋打算，你當主要借款人即可，或直接跟銀行談看 10/08 22:18
25F：→ bonbb: 看你當連帶保證人 10/08 22:18
26F：→ nicejeffery: 銀行能要求貸款提早還清?不是貸幾年就幾年嗎 10/09 07:43
27F：推 evan2014: 同樓上的疑問 10/09 14:50
28F：→ chienchung: 短期無購屋需求, 你辦信貸, 這樣還款從5年變7年, 利率 10/10 09:40
29F：→ chienchung: 也降到3%以下. 不過就看兄弟姊妹怎麼想. 10/10 09:41
30F：→ chienchung: 如果有兄弟姊妹, 大家每月出一點, 一樣5年但是負擔低 10/10 09:42