作者choubear (choubear)
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标题[请益] 家中负债请益
时间Sun Oct 6 22:16:04 2024
家父早年经商抵押房子（自住）借款，尚有120万贷款未还。
目前届龄70岁，被银行通知需在5年内还完欠款，利息约3%，一个月大概2万多。家父目前
还偶尔接案，但收入不稳定。
小弟想要减轻家中负担，但因家里前阵子修缮，所以身上也无闲钱，试算过买卖或赠与(
家父房屋持有30年以上)，然後我再去增贷，但土增税最低要20万所以作罢。
目前想到其他方式：
1.小弟在上市公司，借信贷还款。
优点：可能可以借到比较低的利率
缺点：还款期数低，每月周转会较吃紧。
2.请我爸增贷，我当保人。
爬过文好像可以这样操作，但不确定我爸这个条件是否可以争取到更好的条件？
优点：提高还款期限，每月现金流不吃紧。
缺点：想不出来，请各位帮忙补充
而且现在72-2满水位，不知会不会影响银行放贷意愿?
想请问各位大大还有什麽其他建议方式吗，或者该从哪个方向开始?
这在先谢谢各位。
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1F：→ Mankind69: 2.可以改成你当借款人，爸爸作保（提供担保品） 这样 10/06 22:38
2F：→ Mankind69: 银行应该比较有意愿，然後72-2跟投资理财（增贷）没有 10/06 22:38
3F：→ Mankind69: 关系，金流要做好就是了 10/06 22:38
4F：推 Mankind69: 1.的话就试看看纯网银条件会好一点，连线银行期限还可 10/06 22:40
5F：→ Mankind69: 以到8年 10/06 22:40
6F：推 daze: 你如果有买房需求的话，背贷款或当保人可能会影响额度。 10/06 22:52
7F：推 j0588: 房子座落位置在哪？ 10/07 11:15
南部市区，不过还是希望能留下房子为主~
8F：→ j0588: 不要太偏僻，70岁了可以朝以房养老方向去办贷款 10/07 11:15
9F：→ j0588: 银行对房贷贷款人年龄有设上限，增贷可能性不高 10/07 11:43
10F：→ windwater: 一般房贷，借款人年纪加贷款年限要小於70。 10/07 13:03
11F：→ windwater: 除非你是家中独生子女，不然用你名义借信贷帮父亲还债 10/07 13:03
12F：→ windwater: ，以後继承时很容易与兄弟姐妹分产分不平。 10/07 13:03
13F：推 snowoffish: 你当借款人就好 10/07 16:17
※ 编辑: choubear (114.137.193.49 台湾), 10/07/2024 16:20:14
14F：推 tim155023: 1.要拉长还款期限8年有将来银行跟line bank 信贷不受 10/07 17:18
15F：→ tim155023: 担保品贷款影响 2.的缺点就是爸爸70岁 应该没有银行敢 10/07 17:18
16F：→ tim155023: 贷 10/07 17:18
17F：推 SweetLee: 先撑着 五年後被银行催你再借钱给你父亲还债 10/07 17:26
18F：→ sagarain: 你爸增不了吧 10/08 11:50
19F：→ sagarain: 五年没还完会怎样？等到时在处理吧 如果你现在连150都 10/08 11:53
20F：→ sagarain: 拿不出来的话 这个利息是最低了啊 10/08 11:53
21F：→ sagarain: 五年变数很大 朝成本最低方向想吧 10/08 11:54
22F：推 RITTY: 你去借七年的信贷就好了，要找到3%以下信贷很简单，延长为 10/08 13:08
23F：→ RITTY: 七年还款更轻松 10/08 13:08
24F：推 bonbb: 如短期无买屋打算，你当主要借款人即可，或直接跟银行谈看 10/08 22:18
25F：→ bonbb: 看你当连带保证人 10/08 22:18
26F：→ nicejeffery: 银行能要求贷款提早还清?不是贷几年就几年吗 10/09 07:43
27F：推 evan2014: 同楼上的疑问 10/09 14:50
28F：→ chienchung: 短期无购屋需求, 你办信贷, 这样还款从5年变7年, 利率 10/10 09:40
29F：→ chienchung: 也降到3%以下. 不过就看兄弟姊妹怎麽想. 10/10 09:41
30F：→ chienchung: 如果有兄弟姊妹, 大家每月出一点, 一样5年但是负担低 10/10 09:42