作者fawangching (公園哲學家)
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標題[請益] 關於用股利繳房貸這件事
時間Tue Sep 17 16:36:03 2024
請問一下
關於用股利繳房貸這件事
如果頭期款直接買房
跟用頭期款買股 00878+0056+00713之類
然後繼續存股、存錢
等到有第二個頭期款再買房
這樣股利可以幫忙繳房貸
等房貸繳完
股票也都還在 持續給你股利
這方法推嗎？
風險應該是房價會持續創高？
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1F：推 dogalan: 你這樣問沒有意義 因為沒人能預測你股市標的未來績效跟房09/17 16:42
2F：→ dogalan: 價未來的漲幅 再如果發生金融風暴是不是又是另一個故事09/17 16:43
3F：→ dogalan: 再考慮一個實際操作面來說 如果你單純現金買正股拿去跟貸09/17 16:46
4F：→ dogalan: 款買房做比較也是不公平的 因為這樣買房那邊開了5倍槓桿09/17 16:47
5F：→ dogalan: 在無法預測未來房價漲跌幅的情況下 你應該考慮的是自身需09/17 16:48
6F：→ dogalan: 求是不是必定或急著要買房 你的經濟狀況是不是負擔的起09/17 16:49
7F：→ dogalan: 未來幾十年的貸款 否則就只是在押注哪邊報酬率更高而已09/17 16:51
8F：→ dogalan: 而影響報酬率的因素太多了09/17 16:52
9F：推 Loratidine: 一般人通常頭期款裝潢繳完，股票部位都清空了啦。09/17 19:02
10F：→ nicejeffery: 如果你的房是要自住有頭期就直接買了09/17 19:02
11F：→ Loratidine: 假設買1200萬房子，貸1000萬，月繳4萬，年繳48萬09/17 19:03
12F：→ Loratidine: 如果股利抓5%，那你股票部位應該要有960萬才能cover09/17 19:04
13F：→ Loratidine: 所以你要等手中存夠1200萬，才能開啟這個動作。09/17 19:05
14F：→ Loratidine: 跟全款買房意思差不多，除非你資本很厚，不然很難做到09/17 19:06
15F：→ Loratidine: 除非你沒有工作，不然一般會拉薪資一起進來算現金流。09/17 19:08
16F：→ Loratidine: 不會只看股利09/17 19:08
17F：→ WindT: 空頭市場沒有股利09/17 21:08
18F：推 p99665411: 最大問題是你能保證每年股利都能在水準或之上嗎？09/18 07:11
※ 編輯: fawangching (101.8.28.206 臺灣), 09/18/2024 07:18:15
19F：噓 smx82625: 當然是歐印 正二 台積電，比較快達到2倍頭期款 09/18 07:32
20F：推 LTpeacecraft: 這五年這麼做的人錯過少見的房市大漲，現在預售新 09/18 07:36
21F：→ LTpeacecraft: 高，也許可行；應該要說，如果薪資成長有限，股利 09/18 07:36
22F：→ LTpeacecraft: 支撐比較沒壓力，但如果房價再漲… 09/18 07:36
23F：→ LTpeacecraft: 但如果房價再漲你還是會買，不算太差的決策，闕又 09/18 07:38
24F：→ LTpeacecraft: 上不就這樣建議？ 09/18 07:38
25F：噓 aguey: 你怎確認有穩定的股利當現金流 09/18 16:31
26F：推 krux: 能全款買的當然還是貸滿，領股利比貸款利率高，房價漲幅也 09/18 20:44
27F：→ krux: 能吃到 09/18 20:44
28F：推 kusomanfcu: 你該用的是債券套利 09/20 08:31
29F：→ imcar: etf股息只是從淨值強制分割給你, 並不是利息 09/20 18:08
30F：→ bupanther: 本來就可以這樣做 有錢人借錢來投資 債券 ETF 都有利 10/05 19:11