作者fawangching (公园哲学家)
看板CFP
标题[请益] 关於用股利缴房贷这件事
时间Tue Sep 17 16:36:03 2024
请问一下
关於用股利缴房贷这件事
如果头期款直接买房
跟用头期款买股 00878+0056+00713之类
然後继续存股、存钱
等到有第二个头期款再买房
这样股利可以帮忙缴房贷
等房贷缴完
股票也都还在 持续给你股利
这方法推吗？
风险应该是房价会持续创高？
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1F：推 dogalan: 你这样问没有意义 因为没人能预测你股市标的未来绩效跟房09/17 16:42
2F：→ dogalan: 价未来的涨幅 再如果发生金融风暴是不是又是另一个故事09/17 16:43
3F：→ dogalan: 再考虑一个实际操作面来说 如果你单纯现金买正股拿去跟贷09/17 16:46
4F：→ dogalan: 款买房做比较也是不公平的 因为这样买房那边开了5倍杠杆09/17 16:47
5F：→ dogalan: 在无法预测未来房价涨跌幅的情况下 你应该考虑的是自身需09/17 16:48
6F：→ dogalan: 求是不是必定或急着要买房 你的经济状况是不是负担的起09/17 16:49
7F：→ dogalan: 未来几十年的贷款 否则就只是在押注哪边报酬率更高而已09/17 16:51
8F：→ dogalan: 而影响报酬率的因素太多了09/17 16:52
9F：推 Loratidine: 一般人通常头期款装潢缴完，股票部位都清空了啦。09/17 19:02
10F：→ nicejeffery: 如果你的房是要自住有头期就直接买了09/17 19:02
11F：→ Loratidine: 假设买1200万房子，贷1000万，月缴4万，年缴48万09/17 19:03
12F：→ Loratidine: 如果股利抓5%，那你股票部位应该要有960万才能cover09/17 19:04
13F：→ Loratidine: 所以你要等手中存够1200万，才能开启这个动作。09/17 19:05
14F：→ Loratidine: 跟全款买房意思差不多，除非你资本很厚，不然很难做到09/17 19:06
15F：→ Loratidine: 除非你没有工作，不然一般会拉薪资一起进来算现金流。09/17 19:08
16F：→ Loratidine: 不会只看股利09/17 19:08
17F：→ WindT: 空头市场没有股利09/17 21:08
18F：推 p99665411: 最大问题是你能保证每年股利都能在水准或之上吗？09/18 07:11
※ 编辑: fawangching (101.8.28.206 台湾), 09/18/2024 07:18:15
19F：嘘 smx82625: 当然是欧印 正二 台积电，比较快达到2倍头期款 09/18 07:32
20F：推 LTpeacecraft: 这五年这麽做的人错过少见的房市大涨，现在预售新 09/18 07:36
21F：→ LTpeacecraft: 高，也许可行；应该要说，如果薪资成长有限，股利 09/18 07:36
22F：→ LTpeacecraft: 支撑比较没压力，但如果房价再涨… 09/18 07:36
23F：→ LTpeacecraft: 但如果房价再涨你还是会买，不算太差的决策，阙又 09/18 07:38
24F：→ LTpeacecraft: 上不就这样建议？ 09/18 07:38
25F：嘘 aguey: 你怎确认有稳定的股利当现金流 09/18 16:31
26F：推 krux: 能全款买的当然还是贷满，领股利比贷款利率高，房价涨幅也 09/18 20:44
27F：→ krux: 能吃到 09/18 20:44
28F：推 kusomanfcu: 你该用的是债券套利 09/20 08:31
29F：→ imcar: etf股息只是从净值强制分割给你, 并不是利息 09/20 18:08
30F：→ bupanther: 本来就可以这样做 有钱人借钱来投资 债券 ETF 都有利 10/05 19:11