作者ym10119211 (Em)
看板CFP
標題Re: [請益] 30歲女理財請益
時間Sun Aug 18 20:16:08 2024
6年後更新XD
「背景」
36單身住家裡
「收入」
年收82W，工作穩定，沒意外的話不會換工作
「支出」
日常固定開銷一個月約1W3(含孝親費）
餐費900*4週=3600/月
（平日有三天會從家裡帶便當/晚餐吃家裡）
瑜珈飛輪課1770/月
交通1200/月
電話費450/月
孝親4000/月
「資產」
現金（定存+活存）481W
股票+基金140W（股票基金不考慮贖回）
「問題」
這樣的資產適合買房嗎？想一個人自己住，大概總價1000萬的標的，頭期款400貸款600。
還是要繼續存頭期呢？
※ 引述《ym10119211 (Em)》之銘言：
: 「背景」
: 30單身住家裡
: 「收入」
: 年收50W，工作穩定，沒意外的話不會換工作
: 「支出」
: 一個月約1W3(含孝親費）
: 若有出國遊玩計畫預算一年7W
: 「資產」
: 定存68W
: 活存100W
: 郵局壽險年繳16W (111年到期）
: 「問題」
: 想從活存拿40W理財，目前看上銀行推的一年期優利定存，年利率1.12%，合適嗎？
: 理財屬保守派，所以只研究簡單的定存，但現在定存利率越來越低，一直定存好像也不是
: 辦法，想請問各位大大有什麼金融商品適合我去研究的呢？
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.161.121 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/CFP/M.1723983370.A.2ED.html
1F：→ ohyakmu: 沒有自住房，優先買房不會錯。08/18 20:43
2F：推 heidilin: 好會存錢！優秀08/18 22:20
3F：→ kitten123: 沒有房子可以繼承就買，不然不要買08/18 22:50
4F：推 smile79101: 日常固定支出只有一萬三，好佩服08/18 23:35
5F：推 tw4563335: 妳的支出沒有因為通膨而提高 太強08/19 00:50
※ 編輯: ym10119211 (123.193.161.121 臺灣), 08/19/2024 01:29:35
6F：推 David2018: 妳的支出太厲害了！存款足夠可考慮買小房自住囉～08/19 08:15
7F：推 MOMO0478: 活存比例太高 應該買房或者投資08/19 08:18
8F：→ MOMO0478: 建議把錢拿去買房或者投資 過幾年後 資產會跳很高08/19 08:23
9F：推 ckethan: 不適合08/19 09:58
請問不適合的原因是，備用資金還不夠多嗎？
※ 編輯: ym10119211 (49.216.16.150 臺灣), 08/19/2024 10:37:00
10F：推 bear3: 建議 1000w 標的貸款 800w ，能貸款越多越好 08/19 10:46
11F：→ bear3: 你頭期款可以從 400w 減少到 200w，手上多 200w 可以投資 08/19 10:46
12F：→ bear3: 200w 存 0050 這種指數 ETF 一年抓個 10% 舊有 20w 回報08/19 10:47
13F：→ bear3: 這多出來的 20w 投資收益cover掉800w房貸利息應該都還有剩08/19 10:48
14F：→ bear3: 建議可以換個思維，房貸這種低利率債務是個好債08/19 10:50
15F：→ bear3: 能欠越多越好，用有錢人的思維來理財08/19 10:50
16F：推 bear3: 另外推一下，佩服你的儲蓄率以及物欲 :)08/19 10:53
17F：推 hb13256: 以自住房1000萬的標的，頭期200萬貸款800萬來考慮08/19 14:05
18F：→ hb13256: 預留100萬家具裝潢，其餘的可以繼續維持投資08/19 14:06
19F：推 tomap41017: 沒自住房就是優先買08/19 14:06
20F：→ hb13256: 800萬房貸 2.185%利率 30年期 每月約3萬元 08/19 14:06
21F：→ hb13256: 以你目前狀況也是可以負荷的範圍內 08/19 14:07
22F：→ tomap41017: 反正房租支出跟利息支出總要選一個08/19 14:07
23F：→ tomap41017: 住家裡的房租支出要用機會成本去看08/19 14:07
24F：推 heidilin: 平均一年資產增加75萬，真的很厲害08/19 14:07
25F：→ hb13256: 也可以考慮寬限期三年甚至五年 或是貸款40年期08/19 14:07
26F：→ hb13256: 以近年來房價成長性，單純存錢可能跟不太上上漲速度08/19 14:08
27F：推 ddkkz2003: 推 真的很會存08/19 16:48
28F：推 pk0943: 可惜的是你6年股票資產只有140萬，定存活存太多都被通膨吃08/19 19:00
29F：→ pk0943: 掉了。08/19 19:00
30F：→ pk0943: 買房當然可以，只是要買那裡？有實際去看房了嗎？08/19 19:01
主要會看三重蘆洲中永和文山區
31F：推 lynxes: 新青安可把握，但最近銀行房貸放貸吃緊要注意08/19 20:35
※ 編輯: ym10119211 (123.193.161.121 臺灣), 08/19/2024 23:59:01
32F：推 ken3616001: 買房每月支出都會增加不少唷，預算1000那幾個地點可08/20 10:12
33F：→ ken3616001: 能找不到太好的物件08/20 10:12
34F：→ ken3616001: 建議先看房，確認該地點預算內的房子能不能接受08/20 10:14
35F：推 RUFT: 我覺得買房沒問題啊 我的條件跟你差不多 最近也入房市了08/20 21:24
36F：→ RUFT: 也是貸600左右 以你的年紀有些銀行可以談到40年08/20 21:26
37F：→ RUFT: 這樣房貸約在20K上下 然後每月所得剩下的再放ETF或銀行股08/20 21:27
38F：→ RUFT: 或是談3~5年寬限期 每個月也是固定放個10K進ETF或銀行股08/20 21:28
39F：→ RUFT: 寬限期後可以考慮賣掉還點本金 不然放著領股利也行08/20 21:29
40F：噓 secrectlife: 哇靠 每年存的錢幾乎等於年收入 這麼會理財還需要來08/24 20:21
41F：→ secrectlife: 問網友？08/24 20:21
只有報上薪資收入，利息、股票收入或是獎金沒寫出來，因為這每年不一定
※ 編輯: ym10119211 (49.216.16.150 臺灣), 08/26/2024 10:22:43
42F：推 pippen2002: 只有我覺得到哪裡怪怪的？？！？ 09/01 00:04