作者ym10119211 (Em)
看板CFP
标题Re: [请益] 30岁女理财请益
时间Sun Aug 18 20:16:08 2024
6年後更新XD
「背景」
36单身住家里
「收入」
年收82W，工作稳定，没意外的话不会换工作
「支出」
日常固定开销一个月约1W3(含孝亲费）
餐费900*4周=3600/月
（平日有三天会从家里带便当/晚餐吃家里）
瑜珈飞轮课1770/月
交通1200/月
电话费450/月
孝亲4000/月
「资产」
现金（定存+活存）481W
股票+基金140W（股票基金不考虑赎回）
「问题」
这样的资产适合买房吗？想一个人自己住，大概总价1000万的标的，头期款400贷款600。
还是要继续存头期呢？
※ 引述《ym10119211 (Em)》之铭言：
: 「背景」
: 30单身住家里
: 「收入」
: 年收50W，工作稳定，没意外的话不会换工作
: 「支出」
: 一个月约1W3(含孝亲费）
: 若有出国游玩计画预算一年7W
: 「资产」
: 定存68W
: 活存100W
: 邮局寿险年缴16W (111年到期）
: 「问题」
: 想从活存拿40W理财，目前看上银行推的一年期优利定存，年利率1.12%，合适吗？
: 理财属保守派，所以只研究简单的定存，但现在定存利率越来越低，一直定存好像也不是
: 办法，想请问各位大大有什麽金融商品适合我去研究的呢？
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1F：→ ohyakmu: 没有自住房，优先买房不会错。08/18 20:43
2F：推 heidilin: 好会存钱！优秀08/18 22:20
3F：→ kitten123: 没有房子可以继承就买，不然不要买08/18 22:50
4F：推 smile79101: 日常固定支出只有一万三，好佩服08/18 23:35
5F：推 tw4563335: 你的支出没有因为通膨而提高 太强08/19 00:50
※ 编辑: ym10119211 (123.193.161.121 台湾), 08/19/2024 01:29:35
6F：推 David2018: 你的支出太厉害了！存款足够可考虑买小房自住罗～08/19 08:15
7F：推 MOMO0478: 活存比例太高 应该买房或者投资08/19 08:18
8F：→ MOMO0478: 建议把钱拿去买房或者投资 过几年後 资产会跳很高08/19 08:23
9F：推 ckethan: 不适合08/19 09:58
请问不适合的原因是，备用资金还不够多吗？
※ 编辑: ym10119211 (49.216.16.150 台湾), 08/19/2024 10:37:00
10F：推 bear3: 建议 1000w 标的贷款 800w ，能贷款越多越好 08/19 10:46
11F：→ bear3: 你头期款可以从 400w 减少到 200w，手上多 200w 可以投资 08/19 10:46
12F：→ bear3: 200w 存 0050 这种指数 ETF 一年抓个 10% 旧有 20w 回报08/19 10:47
13F：→ bear3: 这多出来的 20w 投资收益cover掉800w房贷利息应该都还有剩08/19 10:48
14F：→ bear3: 建议可以换个思维，房贷这种低利率债务是个好债08/19 10:50
15F：→ bear3: 能欠越多越好，用有钱人的思维来理财08/19 10:50
16F：推 bear3: 另外推一下，佩服你的储蓄率以及物欲 :)08/19 10:53
17F：推 hb13256: 以自住房1000万的标的，头期200万贷款800万来考虑08/19 14:05
18F：→ hb13256: 预留100万家具装潢，其余的可以继续维持投资08/19 14:06
19F：推 tomap41017: 没自住房就是优先买08/19 14:06
20F：→ hb13256: 800万房贷 2.185%利率 30年期 每月约3万元 08/19 14:06
21F：→ hb13256: 以你目前状况也是可以负荷的范围内 08/19 14:07
22F：→ tomap41017: 反正房租支出跟利息支出总要选一个08/19 14:07
23F：→ tomap41017: 住家里的房租支出要用机会成本去看08/19 14:07
24F：推 heidilin: 平均一年资产增加75万，真的很厉害08/19 14:07
25F：→ hb13256: 也可以考虑宽限期三年甚至五年 或是贷款40年期08/19 14:07
26F：→ hb13256: 以近年来房价成长性，单纯存钱可能跟不太上上涨速度08/19 14:08
27F：推 ddkkz2003: 推 真的很会存08/19 16:48
28F：推 pk0943: 可惜的是你6年股票资产只有140万，定存活存太多都被通膨吃08/19 19:00
29F：→ pk0943: 掉了。08/19 19:00
30F：→ pk0943: 买房当然可以，只是要买那里？有实际去看房了吗？08/19 19:01
主要会看三重芦洲中永和文山区
31F：推 lynxes: 新青安可把握，但最近银行房贷放贷吃紧要注意08/19 20:35
※ 编辑: ym10119211 (123.193.161.121 台湾), 08/19/2024 23:59:01
32F：推 ken3616001: 买房每月支出都会增加不少唷，预算1000那几个地点可08/20 10:12
33F：→ ken3616001: 能找不到太好的物件08/20 10:12
34F：→ ken3616001: 建议先看房，确认该地点预算内的房子能不能接受08/20 10:14
35F：推 RUFT: 我觉得买房没问题啊 我的条件跟你差不多 最近也入房市了08/20 21:24
36F：→ RUFT: 也是贷600左右 以你的年纪有些银行可以谈到40年08/20 21:26
37F：→ RUFT: 这样房贷约在20K上下 然後每月所得剩下的再放ETF或银行股08/20 21:27
38F：→ RUFT: 或是谈3~5年宽限期 每个月也是固定放个10K进ETF或银行股08/20 21:28
39F：→ RUFT: 宽限期後可以考虑卖掉还点本金 不然放着领股利也行08/20 21:29
40F：嘘 secrectlife: 哇靠 每年存的钱几乎等於年收入 这麽会理财还需要来08/24 20:21
41F：→ secrectlife: 问网友？08/24 20:21
只有报上薪资收入，利息、股票收入或是奖金没写出来，因为这每年不一定
※ 编辑: ym10119211 (49.216.16.150 台湾), 08/26/2024 10:22:43
42F：推 pippen2002: 只有我觉得到哪里怪怪的？？！？ 09/01 00:04