作者WalterWhite (cook)
看板CFP
標題[請益] 向親屬購買土地可行嗎？
時間Wed Jul 10 16:34:48 2024
上來請益！
目前職業公職月收入大概五萬，年收大概70萬左右
目前資產：
台幣預備金10萬
台股市值約110萬未實現約38萬
美股市值37萬未實現大概1萬
負債：
目前有一筆信貸剩約65萬利率約2.3月付10248元
現況：
之後會搬去宿舍住每個月大概能盈餘2萬左右
目前問題：
家裡有點狀況明年二月前需要300萬清償債務，因為房子抵押給他公司老闆不處理可能要
拍賣，本來不想插手此事，但目前父親手上有一塊持分土地約莫90坪但有向錢莊抵押50萬
，目前有投資客想要以每坪五萬元購買，但此土地聽說會有變更，旁邊的道路會拓寬，所
以我爸不想賣，目前我的想法還是我像銀行貸款跟我爸買此土地，讓他去清償債務，目前
公告地價約五萬，算一下約莫450萬感覺我能負擔的起，之後等變更或土地貸款出來投資
似乎都是不錯的選擇，不曉得可行嗎？先感謝各位了。
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1F：推 qwe50321: 土地要怎麼貸款出來阿 07/10 16:52
2F：→ opm: 您怎麼貸出450萬？ 07/10 17:17
3F：→ WalterWhite: 像銀行貸款跟我爸買？ 07/10 17:26
4F：→ WalterWhite: 親屬間買賣這樣 07/10 17:26
5F：→ gp03sp: 持分地又有私人設定 銀行不會做的 07/10 17:44
6F：→ castlewind: 記得只有土地銀行 有承做土地抵押貸款的樣子 07/10 23:33
7F：→ castlewind: 而且 不是有力人士的話 條件限制很苛刻（很難核下來） 07/10 23:34
8F：→ castlewind: 其餘的話 大概就像中租裕融那種才願意貸吧 但利息.... 07/10 23:35
9F：推 F93935: 持分不能貸款不然你爸也不會去找錢莊 07/11 06:01
10F：→ F93935: 找個好賣家吧，你養不起這塊地的 土地沒收入 07/11 06:03
11F：→ WalterWhite: 謝謝各位，看來頂多只能等變更了，那得好好考慮謝 07/11 08:26
12F：→ WalterWhite: 謝大家 07/11 08:26
13F：推 casiogas: 問問農會給不給貸 利率高了點3.5趴 不過可以只還利息跟 07/11 11:40
14F：→ casiogas: 一點點的本金 07/11 11:40
15F：→ opm: 土地根本不在他名下，他拿啥貸款？ 07/11 14:00
16F：→ opm: 持分地很麻煩，大部分金融機構不承作。 07/11 14:01
17F：→ ameryu: 去找農會，請他幫你介紹代書，去諮詢，說不定會有答案 07/11 21:33
18F：推 vanjoey: 能不能改成你來借爸爸50萬，你賣股就好，不應該找錢莊 07/12 11:11
19F：推 SakuraHana: 你有黨證嗎 07/14 11:21
20F：→ dasein79: 會問黨證，無怪乎分不清楚摩根成長與摩根增長 07/14 18:20
21F：→ ntoufatman: 持分土地不好貸，某幾家銀行貸款利率7.5%起跳的。 07/25 19:19
22F：→ s52937463: 建議不要，親友最容易哭夭 07/25 21:16