作者goodgoing (N/A)
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標題[請益] 44歲理財規劃
時間Fri May 24 12:51:04 2024
我今年44歲，單身無小孩。
年收約130~140萬上下 (主要看獎金)，薪資成長幅度不高。
名下有一棟房子，貸款已繳清，主要給家人居住。
目前則是在新北租房，近期購買一間預售屋 (已簽約)，
預計明年底交屋，打算自住兼投資。
/////
現金：
- 將近200萬，原本作為緊急預備金，都放在高利活存網銀，不過打算全拿來做為預售屋
頭期款，之後再慢慢存。
日常開銷：
- 孝親費、房租加上保險費月繳大約 2萬
- 日常開銷算節省，不超過 1萬
- 其他大筆開銷不多，偶爾出國旅遊，單趟不超過 5萬
投資：
- 台股為主，大約770萬： 有正二 (將近一半)、高股息ETF與一些個股
- 部分個股預計出清作為頭期款，外加覺得台股目前處於高檔，現階段已不太投入台
股 (另外當然也是因為子彈不夠)
貸款：
- 若明年底順利交屋，貸款將近1100萬，貸款年限跟有無寬限期未知。
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1) 目前籌頭期款中，除了出清部分個股跟每月盡量存錢之外，若最後仍不足打算股票質
押補齊。
--> 或是有更好的選擇？
2) 未來房貸將會吃掉大部分現金流 (寬限期過後)，但還是想持續投資以及做一些自己想
做的事情
--> 不知有甚麼好建議呢？
3) 房子打算自住六年以上，屆時已50歲，進入公司資遣的名單，若不幸被離職且離開工
作地，打算賣掉房子
--> 再找的工作薪資不可能跟之前一樣，房貸將負擔不起，不知道這樣的想法有無問題呢？
4) 若3)真的發生，我打算就不工作了，因此這6~N年的時間 (當然希望N越大越好)，就是
存退休金的關鍵時期
--> 不知道有甚麼好建議呢？
感恩！
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1F：推 pippen2002: 前面幾篇參考？都是年收幾百萬的鬼才 05/24 13:22
2F：推 NicholasTse3: 距離五十歲有點近 只能盡量省了 被裁員後再找別的工 05/24 13:40
3F：→ NicholasTse3: 作 加減賺 05/24 13:40
4F：推 daze: 如果你計畫被資遣就退休並賣房子，老實說我看不出為什麼你要 05/24 16:37
5F：→ daze: 現在買這個房子，除非你強烈相信接下來幾年內房子會漲非常多 05/24 16:38
6F：→ daze: ，足以彌補房地合一稅及其他摩擦成本。 05/24 16:39
7F：→ daze: 如果違約的成本不太高，也許你可以再想想? 05/24 16:39
8F：→ goodgoing: 感謝回覆。會想買房子主要是想住得更舒適，至於會不會 05/24 18:33
9F：→ goodgoing: 漲我也不確定，目前只看到未來附近會有捷運開通，不奢 05/24 18:34
10F：→ goodgoing: 求大賺，若未來離開要賣房，可以把利息那些回收就好。 05/24 18:35
11F：推 elven: 若計劃50歲就可能退休，現在買的房子是為了退休以後要住嗎? 05/24 20:27
12F：推 elven: 如果預計6+N之後要賣掉，現在買的用意是賭一把房價上漲嗎? 05/24 20:30
13F：→ elven: 覺得目標不明確 05/24 20:32
14F：推 daze: 嗯...住得更舒適當然有其價值啦，不過如果房價不漲，考慮裝 05/24 20:42
15F：→ daze: 潢等，這5+N年的住得舒適，可能需要付出一、兩百萬的成本。 05/24 20:44
16F：→ daze: 只要你個人能接受，也無不可吧。 05/24 20:45
17F：→ goodgoing: 感謝回覆！其實我沒有規劃50歲退休，如果可以繼續工作 05/24 21:24
18F：→ goodgoing: 我應該還是會繼續，只是因為公司前陣子裁員，才有可能 05/24 21:25
19F：→ goodgoing: 年紀到了，就有被砍的可能。買房純粹是想要住得舒適一 05/24 21:25
20F：→ goodgoing: 點，未來若離開而需要賣房，能享受到增值的紅利也不錯 05/24 21:26
21F：→ goodgoing: 當然如果房市冷卻下來，這就是風險沒錯。 05/24 21:28
22F：→ elven: 可能的風險是，萬一真的無本業收入，房貸還款扛不下來只能 05/25 00:08
23F：→ elven: 賣房，賣在相對不好的市況又別無選擇。 05/25 00:08
24F：→ elven: 要想想賣房之後，靠什麼過日子。 05/25 00:08
25F：推 vanjoey: 裁員的狀況下，賣房的交易獲利稅會有減免，但至少房價要 05/25 00:56
26F：→ vanjoey: 漲贏裝潢等摩擦成本才算是好決策 05/25 00:56
27F：→ vanjoey: 若自住六年滿足就可忽略裁員的稅率優惠 05/25 00:58
28F：→ alongalone: 770萬的股票很強阿 05/25 13:46
29F：→ goodgoing: 感謝回覆！若走到賣房一途，也許回到租房或回老家住 05/25 14:35
30F：→ goodgoing: 看到上面好幾篇資產一兩千萬，我就覺得我實在太弱了Orz 05/25 14:36
31F：推 Windtears: 買房沒啥風險，被裁也是6y後了，又存更多錢，加上股票 05/26 19:37
32F：→ Windtears: 也還有600萬以上，也可能獲利更多，被裁房市就算剛好最 05/26 19:37
33F：→ Windtears: 爛時刻，也可撐好幾年，最壞還可搬回老家房子出租，這 05/26 19:37
34F：→ Windtears: 樣不能買才奇怪，自住爽也省點租金，當投資也算不錯， 05/26 19:37
35F：→ Windtears: 如果這6年過去房價還跌，要哀嚎的人可不是原po 05/26 19:37
36F：推 Windtears: 而且以目前房價跟收入，買1400萬房子也不貴 05/26 19:41
37F：→ goodgoing: 感謝回覆！增加一點信心 05/27 16:12
38F：推 BeerCPC: 除非自住 否則不需要考慮買房出租 06/19 09:38