作者goodgoing (N/A)
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标题[请益] 44岁理财规划
时间Fri May 24 12:51:04 2024
我今年44岁，单身无小孩。
年收约130~140万上下 (主要看奖金)，薪资成长幅度不高。
名下有一栋房子，贷款已缴清，主要给家人居住。
目前则是在新北租房，近期购买一间预售屋 (已签约)，
预计明年底交屋，打算自住兼投资。
/////
现金：
- 将近200万，原本作为紧急预备金，都放在高利活存网银，不过打算全拿来做为预售屋
头期款，之後再慢慢存。
日常开销：
- 孝亲费、房租加上保险费月缴大约 2万
- 日常开销算节省，不超过 1万
- 其他大笔开销不多，偶尔出国旅游，单趟不超过 5万
投资：
- 台股为主，大约770万： 有正二 (将近一半)、高股息ETF与一些个股
- 部分个股预计出清作为头期款，外加觉得台股目前处於高档，现阶段已不太投入台
股 (另外当然也是因为子弹不够)
贷款：
- 若明年底顺利交屋，贷款将近1100万，贷款年限跟有无宽限期未知。
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1) 目前筹头期款中，除了出清部分个股跟每月尽量存钱之外，若最後仍不足打算股票质
押补齐。
--> 或是有更好的选择？
2) 未来房贷将会吃掉大部分现金流 (宽限期过後)，但还是想持续投资以及做一些自己想
做的事情
--> 不知有甚麽好建议呢？
3) 房子打算自住六年以上，届时已50岁，进入公司资遣的名单，若不幸被离职且离开工
作地，打算卖掉房子
--> 再找的工作薪资不可能跟之前一样，房贷将负担不起，不知道这样的想法有无问题呢？
4) 若3)真的发生，我打算就不工作了，因此这6~N年的时间 (当然希望N越大越好)，就是
存退休金的关键时期
--> 不知道有甚麽好建议呢？
感恩！
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1F：推 pippen2002: 前面几篇参考？都是年收几百万的鬼才 05/24 13:22
2F：推 NicholasTse3: 距离五十岁有点近 只能尽量省了 被裁员後再找别的工 05/24 13:40
3F：→ NicholasTse3: 作 加减赚 05/24 13:40
4F：推 daze: 如果你计画被资遣就退休并卖房子，老实说我看不出为什麽你要 05/24 16:37
5F：→ daze: 现在买这个房子，除非你强烈相信接下来几年内房子会涨非常多 05/24 16:38
6F：→ daze: ，足以弥补房地合一税及其他摩擦成本。 05/24 16:39
7F：→ daze: 如果违约的成本不太高，也许你可以再想想? 05/24 16:39
8F：→ goodgoing: 感谢回覆。会想买房子主要是想住得更舒适，至於会不会 05/24 18:33
9F：→ goodgoing: 涨我也不确定，目前只看到未来附近会有捷运开通，不奢 05/24 18:34
10F：→ goodgoing: 求大赚，若未来离开要卖房，可以把利息那些回收就好。 05/24 18:35
11F：推 elven: 若计划50岁就可能退休，现在买的房子是为了退休以後要住吗? 05/24 20:27
12F：推 elven: 如果预计6+N之後要卖掉，现在买的用意是赌一把房价上涨吗? 05/24 20:30
13F：→ elven: 觉得目标不明确 05/24 20:32
14F：推 daze: 嗯...住得更舒适当然有其价值啦，不过如果房价不涨，考虑装 05/24 20:42
15F：→ daze: 潢等，这5+N年的住得舒适，可能需要付出一、两百万的成本。 05/24 20:44
16F：→ daze: 只要你个人能接受，也无不可吧。 05/24 20:45
17F：→ goodgoing: 感谢回覆！其实我没有规划50岁退休，如果可以继续工作 05/24 21:24
18F：→ goodgoing: 我应该还是会继续，只是因为公司前阵子裁员，才有可能 05/24 21:25
19F：→ goodgoing: 年纪到了，就有被砍的可能。买房纯粹是想要住得舒适一 05/24 21:25
20F：→ goodgoing: 点，未来若离开而需要卖房，能享受到增值的红利也不错 05/24 21:26
21F：→ goodgoing: 当然如果房市冷却下来，这就是风险没错。 05/24 21:28
22F：→ elven: 可能的风险是，万一真的无本业收入，房贷还款扛不下来只能 05/25 00:08
23F：→ elven: 卖房，卖在相对不好的市况又别无选择。 05/25 00:08
24F：→ elven: 要想想卖房之後，靠什麽过日子。 05/25 00:08
25F：推 vanjoey: 裁员的状况下，卖房的交易获利税会有减免，但至少房价要 05/25 00:56
26F：→ vanjoey: 涨赢装潢等摩擦成本才算是好决策 05/25 00:56
27F：→ vanjoey: 若自住六年满足就可忽略裁员的税率优惠 05/25 00:58
28F：→ alongalone: 770万的股票很强阿 05/25 13:46
29F：→ goodgoing: 感谢回覆！若走到卖房一途，也许回到租房或回老家住 05/25 14:35
30F：→ goodgoing: 看到上面好几篇资产一两千万，我就觉得我实在太弱了Orz 05/25 14:36
31F：推 Windtears: 买房没啥风险，被裁也是6y後了，又存更多钱，加上股票 05/26 19:37
32F：→ Windtears: 也还有600万以上，也可能获利更多，被裁房市就算刚好最 05/26 19:37
33F：→ Windtears: 烂时刻，也可撑好几年，最坏还可搬回老家房子出租，这 05/26 19:37
34F：→ Windtears: 样不能买才奇怪，自住爽也省点租金，当投资也算不错， 05/26 19:37
35F：→ Windtears: 如果这6年过去房价还跌，要哀嚎的人可不是原po 05/26 19:37
36F：推 Windtears: 而且以目前房价跟收入，买1400万房子也不贵 05/26 19:41
37F：→ goodgoing: 感谢回覆！增加一点信心 05/27 16:12
38F：推 BeerCPC: 除非自住 否则不需要考虑买房出租 06/19 09:38