作者p81827512 (inverse)
看板CFP
標題[請益] 31歲購屋計畫檢討
時間Sun May 12 08:33:49 2024
1.背景: 男性，公職
2.收入：月薪4萬5 年薪約65~68(看考績)+年股息28萬(扣掉貸款繳息8萬)
所以年收約90萬
3.儲蓄：年股息36萬(繼續存股複利)+本薪年存約10萬
所以年儲蓄約在46萬
4.資產:
股票價值-股票設質抵押(310萬)
所以約有830萬股票未實現損益+20萬銀行活存
5 .期望與詢問項目:
1.本身在永和工作，所以只能買附近的房子(中永和新店)
但似乎只能買在新店山上總價約1000~1200萬的有20幾坪
其他地方要馬坪數太小要馬40~50年老屋才有
真的很困擾，是否有其他專業建議
2.對我的理財有其他批評指教都可以提出
感謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.2.184 (臺灣)
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※ 編輯: p81827512 (36.225.2.184 臺灣), 05/12/2024 08:34:56
1F：推 pk0943: 可以買在新店安坑 走祥和路到永和很快喔 05/12 12:49
2F：→ opm: 槓桿開頗大的感覺 股息如果到80萬 可扣抵稅額大概就到頂了 05/12 17:13
3F：→ opm: 歸零思考下 你為什麼需要買房 房子的用途 05/12 17:14
4F：推 MixBear: 市區不是給你買的 去外圍比較實際 05/12 21:56
5F：→ MixBear: 但要留也不是不行 能接受老破小就好 05/12 21:57
6F：推 MixBear: 股票若願意賣些 價格提高些或許還是有機會找到 看個人取 05/12 22:52
7F：→ MixBear: 捨 05/12 22:52
8F：→ pippen2002: 股息八十萬？那也很神等老死就好 05/13 13:17
9F：→ Loratidine: 建議離開雙北，這個地方不是給月薪小於10萬的人白手 05/13 15:09
10F：→ Loratidine: 起家的地方。要待就只必須得接受蝸居 05/13 15:10
11F：推 a0356482: 年股息收入36萬跟儲蓄是同一筆錢吧 05/13 21:30
12F：推 a0356482: 股票價值-質押310=830？ 是只有我看不懂嗎 05/13 21:33
13F：→ a0356482: 還是830-310=你實際的股票資產480 05/13 21:34
14F：推 a0356482: 股票賣了當頭期就繼續質押了 05/13 22:04
15F：→ a0356482: 保守來看400頭期+ 月繳2萬 貸40年大概可以買1000的吧 05/13 22:04
16F：→ a0356482: 補個字 股票賣了當頭期就沒辦法繼續質押 05/13 22:05
17F：→ a0356482: 新青安寬限5年 每月利息不到1萬 自己算算現金流 05/13 22:12
18F：→ a0356482: 建議你發房版 資訊更多 05/13 22:12
19F：推 cindywu50: 一人住小房不好嗎？打掃及開銷都好 05/31 20:29