作者p81827512 (inverse)
看板CFP
标题[请益] 31岁购屋计画检讨
时间Sun May 12 08:33:49 2024
1.背景: 男性，公职
2.收入：月薪4万5 年薪约65~68(看考绩)+年股息28万(扣掉贷款缴息8万)
所以年收约90万
3.储蓄：年股息36万(继续存股复利)+本薪年存约10万
所以年储蓄约在46万
4.资产:
股票价值-股票设质抵押(310万)
所以约有830万股票未实现损益+20万银行活存
5 .期望与询问项目:
1.本身在永和工作，所以只能买附近的房子(中永和新店)
但似乎只能买在新店山上总价约1000~1200万的有20几坪
其他地方要马坪数太小要马40~50年老屋才有
真的很困扰，是否有其他专业建议
2.对我的理财有其他批评指教都可以提出
感谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.225.2.184 (台湾)
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※ 编辑: p81827512 (36.225.2.184 台湾), 05/12/2024 08:34:56
1F：推 pk0943: 可以买在新店安坑 走祥和路到永和很快喔 05/12 12:49
2F：→ opm: 杠杆开颇大的感觉 股息如果到80万 可扣抵税额大概就到顶了 05/12 17:13
3F：→ opm: 归零思考下 你为什麽需要买房 房子的用途 05/12 17:14
4F：推 MixBear: 市区不是给你买的 去外围比较实际 05/12 21:56
5F：→ MixBear: 但要留也不是不行 能接受老破小就好 05/12 21:57
6F：推 MixBear: 股票若愿意卖些 价格提高些或许还是有机会找到 看个人取 05/12 22:52
7F：→ MixBear: 舍 05/12 22:52
8F：→ pippen2002: 股息八十万？那也很神等老死就好 05/13 13:17
9F：→ Loratidine: 建议离开双北，这个地方不是给月薪小於10万的人白手 05/13 15:09
10F：→ Loratidine: 起家的地方。要待就只必须得接受蜗居 05/13 15:10
11F：推 a0356482: 年股息收入36万跟储蓄是同一笔钱吧 05/13 21:30
12F：推 a0356482: 股票价值-质押310=830？ 是只有我看不懂吗 05/13 21:33
13F：→ a0356482: 还是830-310=你实际的股票资产480 05/13 21:34
14F：推 a0356482: 股票卖了当头期就继续质押了 05/13 22:04
15F：→ a0356482: 保守来看400头期+ 月缴2万 贷40年大概可以买1000的吧 05/13 22:04
16F：→ a0356482: 补个字 股票卖了当头期就没办法继续质押 05/13 22:05
17F：→ a0356482: 新青安宽限5年 每月利息不到1万 自己算算现金流 05/13 22:12
18F：→ a0356482: 建议你发房版 资讯更多 05/13 22:12
19F：推 cindywu50: 一人住小房不好吗？打扫及开销都好 05/31 20:29