作者dasdstormer (dasd)
看板CFP
標題[請益] 無房貸的房屋拿去借款投資
時間Sun Nov 12 01:26:54 2023
因為是第一次想要借款投資，所以想詢問一下
本身條件
1. 約800萬無房貸的房子（唯一一次貸款就是房貸，直接五年繳清，當年我沒金融知識，現在很後悔提早還掉）
2. 穩定年收入約250萬以上
3. 無任何負債，信用卡從沒欠繳過
目前的想法是想用原屋貸款，20年期限，每月本金利息一起還的方式，是否還貸的到1.6%以下呢？（1.6是當初房貸利率）
目前的計畫是先談好貸款，想等到0056到26以下時一次all in ，讓股息完全蓋過房貸，這想法會太天真嗎？
目前自己有在做的理財是定期定額0050 ，0056，VT，玉山金，兆豐金，富邦金每月共13萬（0050+VT占11萬，其餘平均分配），最近看到有文章在談原屋貸款投資的事方法，想模仿一下，但是第一次借款有點緊張，想請版友指點一下是否真的可行。
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1F：→ opm: 這陣子市場利率，沒特殊條件，1.6%有點難。 11/12 08:58
2F：推 Mankind69: 現在的基準利率要2%以下幾乎不可能 11/12 09:32
3F：推 Answerme: 10月原屋抵押 2.26 台新 參考 開辦雜費貸款板可參考 11/12 09:44
4F：→ Answerme: 年輕的話抵押似乎可以談到30年 11/12 09:45
5F：推 Answerme: 寬限期2年，本來就計畫投資初期就希望少還款多放在配置 11/12 09:48
6F：推 Answerme: 有直接預留30期還款不動做安全存款 11/12 09:51
7F：→ elven: 現在的利率，比較低的2.06%(將來銀行)，一般落在2.1%-2.5% 11/12 10:34
8F：→ elven: 都合理。 11/12 10:34
9F：推 joysanchis: 目前房貸最低地板2.06% 再低基本不可能 11/12 10:57
10F：推 mackdaddy: 你的條件隨便問都很好，自己詢問各家銀行最快 11/12 11:09
11F：→ elven: 讓股息完全蓋過房貸， 11/12 20:50
12F：→ elven: 這想法會太天真嗎？--> 以800萬，年利率2.06%，無寬限期， 11/12 20:50
13F：→ elven: 貸20年本息平均攤還計算，每月還款$40,698，一年還款$488,3 11/12 20:50
感謝，我再找適合的點位投入
14F：→ elven: 76。800萬all in ETF，殖利率達6.1%可以打平。 11/12 20:50
15F：→ mrccw: 去稍微爬一下幾個前輩的文章 破除股息迷思吧! 11/12 20:55
我本來就有買大盤指數，房子貸出的錢只求股息能蓋過去房貸就好
※ 編輯: dasdstormer (36.237.252.147 臺灣), 11/12/2023 23:00:41
※ 編輯: dasdstormer (36.237.252.147 臺灣), 11/12/2023 23:02:22
16F：推 tornado1621: 歐印高股息，最後房子可能會被法拍喔 11/13 07:18
17F：推 acclkk: 上個月借,年紀不小也貸30年,買了些vwra,美金定存,也許再 11/13 10:16
18F：→ acclkk: 看看小房子 11/13 10:16
19F：→ elven: 如果買的是大盤型ETF(配息相對低)，支應房貸還款是對應賣出 11/13 11:26
20F：→ elven: ETF，殖利率有沒有打平還款就不重要了，看你對於大盤指數 11/13 11:26
大盤型股息再投入我已經藉由定期定額有在購買了，用原屋貸款方式是只望能20年用股息還完就好，不用額外再貼錢
21F：→ elven: 的信心水準。 11/13 11:26
22F：→ elven: 都以ETF含息報酬來看，不論是大盤型還是配息型，報酬高的就 11/13 11:30
23F：→ elven: 當然比較好，但是大盤型要自己定期賣出，持股數會隨時間減 11/13 11:30
24F：→ elven: 少，整體報酬會少於一次投入長期持有(不賣出，股息再投入) 11/13 11:30
25F：→ elven: 。 11/13 11:30
※ 編輯: dasdstormer (101.8.11.229 臺灣), 11/13/2023 15:10:56
26F：推 tatsuyas: 1.目前央行給的房貸地板是2.06%，要更低就軍公教、青貸 11/14 10:06
27F：→ tatsuyas: 或其他特殊資格專案了，然後也不必特別惋惜，當初的1.6 11/14 10:06
28F：→ tatsuyas: %若不是固定利率，這波升息上來也是會調到2.06或以上。 11/14 10:06
29F：→ tatsuyas: 2.你要cover的不只是利息，房貸寬限期過後是要還本付息 11/14 10:06
30F：→ tatsuyas: 的，請把本金攤還金額列入考慮，或是使用理財型房貸免 11/14 10:06
31F：→ tatsuyas: 還本只付息，但那個利率就2.32%以上了 11/14 10:06
我有把本和利一起考慮，所以考慮到0056。近幾年都1.8以上，哪天到26以下也許可以本利和股息打平
32F：→ hebeisme5566: 年收250 當然借錢 11/14 11:19
※ 編輯: dasdstormer (101.8.11.229 臺灣), 11/14/2023 11:41:41
33F：→ hebeisme5566: 我年收100都借200了 這年代不借就輸了 11/14 11:59
34F：→ hebeisme5566: 不要失業就好了 買56 878 713 不賣 11/14 11:59
35F：→ dasdstormer: 這確實是我目前的想法，差別在要到我自己算的點位入 11/14 16:37
36F：→ dasdstormer: 場，現在先定期定額，確認貸款的方法（沒貸過），剩 11/14 16:37
37F：→ dasdstormer: 下的等時間到我要的價格再投入貸出來的錢 11/14 16:37
38F：→ hebeisme5566: 穩定250根本神啊 完全不用擔心 11/14 17:04
39F：→ hebeisme5566: 定期定額即可 政府大撒幣 錢只會貶歪 11/14 17:05
40F：→ hebeisme5566: 我綁約一年本來是想說不如預期就還 誰知道好太多了 11/14 17:05
41F：→ hebeisme5566: 最差就是先把以後賺的錢拿出來用而已 11/14 17:11
42F：→ hebeisme5566: 每年便當漲的很可怕啊.... 11/14 17:12
43F：推 cytochrome: 和董事長有私交就能取得特殊條件了，但前提是要認識 11/15 22:26
44F：→ cytochrome: 董事長 11/15 22:26
嗯，我再和董事長蕉流蕉流一下
45F：推 mikesi5525: 利率應該沒辦法，但年限應該有機會到30-40年 11/17 00:31
※ 編輯: dasdstormer (101.8.38.78 臺灣), 11/17/2023 17:23:23