作者dasdstormer (dasd)
看板CFP
标题[请益] 无房贷的房屋拿去借款投资
时间Sun Nov 12 01:26:54 2023
因为是第一次想要借款投资，所以想询问一下
本身条件
1. 约800万无房贷的房子（唯一一次贷款就是房贷，直接五年缴清，当年我没金融知识，现在很後悔提早还掉）
2. 稳定年收入约250万以上
3. 无任何负债，信用卡从没欠缴过
目前的想法是想用原屋贷款，20年期限，每月本金利息一起还的方式，是否还贷的到1.6%以下呢？（1.6是当初房贷利率）
目前的计画是先谈好贷款，想等到0056到26以下时一次all in ，让股息完全盖过房贷，这想法会太天真吗？
目前自己有在做的理财是定期定额0050 ，0056，VT，玉山金，兆丰金，富邦金每月共13万（0050+VT占11万，其余平均分配），最近看到有文章在谈原屋贷款投资的事方法，想模仿一下，但是第一次借款有点紧张，想请版友指点一下是否真的可行。
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1F：→ opm: 这阵子市场利率，没特殊条件，1.6%有点难。 11/12 08:58
2F：推 Mankind69: 现在的基准利率要2%以下几乎不可能 11/12 09:32
3F：推 Answerme: 10月原屋抵押 2.26 台新 参考 开办杂费贷款板可参考 11/12 09:44
4F：→ Answerme: 年轻的话抵押似乎可以谈到30年 11/12 09:45
5F：推 Answerme: 宽限期2年，本来就计画投资初期就希望少还款多放在配置 11/12 09:48
6F：推 Answerme: 有直接预留30期还款不动做安全存款 11/12 09:51
7F：→ elven: 现在的利率，比较低的2.06%(将来银行)，一般落在2.1%-2.5% 11/12 10:34
8F：→ elven: 都合理。 11/12 10:34
9F：推 joysanchis: 目前房贷最低地板2.06% 再低基本不可能 11/12 10:57
10F：推 mackdaddy: 你的条件随便问都很好，自己询问各家银行最快 11/12 11:09
11F：→ elven: 让股息完全盖过房贷， 11/12 20:50
12F：→ elven: 这想法会太天真吗？--> 以800万，年利率2.06%，无宽限期， 11/12 20:50
13F：→ elven: 贷20年本息平均摊还计算，每月还款$40,698，一年还款$488,3 11/12 20:50
感谢，我再找适合的点位投入
14F：→ elven: 76。800万all in ETF，殖利率达6.1%可以打平。 11/12 20:50
15F：→ mrccw: 去稍微爬一下几个前辈的文章 破除股息迷思吧! 11/12 20:55
我本来就有买大盘指数，房子贷出的钱只求股息能盖过去房贷就好
※ 编辑: dasdstormer (36.237.252.147 台湾), 11/12/2023 23:00:41
※ 编辑: dasdstormer (36.237.252.147 台湾), 11/12/2023 23:02:22
16F：推 tornado1621: 欧印高股息，最後房子可能会被法拍喔 11/13 07:18
17F：推 acclkk: 上个月借,年纪不小也贷30年,买了些vwra,美金定存,也许再 11/13 10:16
18F：→ acclkk: 看看小房子 11/13 10:16
19F：→ elven: 如果买的是大盘型ETF(配息相对低)，支应房贷还款是对应卖出 11/13 11:26
20F：→ elven: ETF，殖利率有没有打平还款就不重要了，看你对於大盘指数 11/13 11:26
大盘型股息再投入我已经藉由定期定额有在购买了，用原屋贷款方式是只望能20年用股息还完就好，不用额外再贴钱
21F：→ elven: 的信心水准。 11/13 11:26
22F：→ elven: 都以ETF含息报酬来看，不论是大盘型还是配息型，报酬高的就 11/13 11:30
23F：→ elven: 当然比较好，但是大盘型要自己定期卖出，持股数会随时间减 11/13 11:30
24F：→ elven: 少，整体报酬会少於一次投入长期持有(不卖出，股息再投入) 11/13 11:30
25F：→ elven: 。 11/13 11:30
※ 编辑: dasdstormer (101.8.11.229 台湾), 11/13/2023 15:10:56
26F：推 tatsuyas: 1.目前央行给的房贷地板是2.06%，要更低就军公教、青贷 11/14 10:06
27F：→ tatsuyas: 或其他特殊资格专案了，然後也不必特别惋惜，当初的1.6 11/14 10:06
28F：→ tatsuyas: %若不是固定利率，这波升息上来也是会调到2.06或以上。 11/14 10:06
29F：→ tatsuyas: 2.你要cover的不只是利息，房贷宽限期过後是要还本付息 11/14 10:06
30F：→ tatsuyas: 的，请把本金摊还金额列入考虑，或是使用理财型房贷免 11/14 10:06
31F：→ tatsuyas: 还本只付息，但那个利率就2.32%以上了 11/14 10:06
我有把本和利一起考虑，所以考虑到0056。近几年都1.8以上，哪天到26以下也许可以本利和股息打平
32F：→ hebeisme5566: 年收250 当然借钱 11/14 11:19
※ 编辑: dasdstormer (101.8.11.229 台湾), 11/14/2023 11:41:41
33F：→ hebeisme5566: 我年收100都借200了 这年代不借就输了 11/14 11:59
34F：→ hebeisme5566: 不要失业就好了 买56 878 713 不卖 11/14 11:59
35F：→ dasdstormer: 这确实是我目前的想法，差别在要到我自己算的点位入 11/14 16:37
36F：→ dasdstormer: 场，现在先定期定额，确认贷款的方法（没贷过），剩 11/14 16:37
37F：→ dasdstormer: 下的等时间到我要的价格再投入贷出来的钱 11/14 16:37
38F：→ hebeisme5566: 稳定250根本神啊 完全不用担心 11/14 17:04
39F：→ hebeisme5566: 定期定额即可 政府大撒币 钱只会贬歪 11/14 17:05
40F：→ hebeisme5566: 我绑约一年本来是想说不如预期就还 谁知道好太多了 11/14 17:05
41F：→ hebeisme5566: 最差就是先把以後赚的钱拿出来用而已 11/14 17:11
42F：→ hebeisme5566: 每年便当涨的很可怕啊.... 11/14 17:12
43F：推 cytochrome: 和董事长有私交就能取得特殊条件了，但前提是要认识 11/15 22:26
44F：→ cytochrome: 董事长 11/15 22:26
嗯，我再和董事长蕉流蕉流一下
45F：推 mikesi5525: 利率应该没办法，但年限应该有机会到30-40年 11/17 00:31
※ 编辑: dasdstormer (101.8.38.78 台湾), 11/17/2023 17:23:23