作者purpleeye (瞳)
看板CFP
標題[請益] 37歲男理財規劃
時間Fri Aug 11 16:09:19 2023
夫37歲受雇醫師 妻36歲家庭主婦 預計一個小孩
薪資年收約440萬
房租年收入60萬
每月支出生活費
房貸：15萬
生活支出+稅+孝親費+保險等：10萬
房子兩間有貸款（2600+700）
一間無（市值約1200~1300）
股票：無
高利定存：46萬
活存：95萬
目前淨資產約3500萬
夫妻倆生性十分保守，對股票有點卻步，只會無腦把錢丟到房地產裡面
想說要不要學著開槓桿擴大資產（aka理財型房貸），把資產挪到etf讓時間去增值
但前兩天高雄的神山消息，生性喜歡房地產的我又有點蠢動
想說要不要把週轉金拿去買定存牛皮股
再用股票質押獲得頭期款去收一間北高雄的低總中古屋放著收租增值
但又想到房地產的資產比重太大不知道好還是不好，請大家給點意見謝謝
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1F：推 EddieJeremy: 收租是都自己管嗎?還是外包?08/11 16:20
目前都是自己管
2F：推 qec: 其實投資本業才是你們最厲害的武器，我看過太多的開業醫師了08/11 16:34
3F：→ qec: 盆滿缽滿08/11 16:34
個性關係，開業目前不在我的生涯規劃^^a
所以才想讓資產增值
4F：噓 e73103999: 沒有小孩為什麼是家庭主婦？08/12 13:28
就算是只有兩人的家還是要花很多時間打理的啊(抓頭
5F：推 mackdaddy: 有自己熟悉的賺錢方式，實行之後也成功，持續做就好08/12 16:44
6F：→ uranus99: 沒小孩為什麼不能是家庭主婦?算了離題了討論正題吧08/12 17:21
7F：→ uranus99: 房股兩族爭論一直都沒結果，選就算虧損也睡得著的方案08/12 17:23
8F：→ uranus99: 以你的還款能力，應該都沒問題，怕你因波動睡不好而已08/12 17:25
謝謝您的意見！
9F：推 alfielaw: 可以先生小孩再說 已經高齡了08/12 21:40
努力中！
10F：推 diefish0620: 條件那麼好，希望你們多生一點XD08/12 22:04
XD
11F：推 love50921: 這個金流這麼強大，光是無腦丟大盤就贏98%人08/15 08:25
12F：推 love50921: 這種等級可以考慮配置部分海外資產，0050、VTI，依個人08/15 08:29
13F：→ love50921: 考量分配08/15 08:29
大概會無腦押AOA，只是至今還是納悶到底不動產資產佔比
太高會不會有什麼問題
14F：推 homewell99: 為什麼要捨棄熟悉的理財方式？來找尋毫無經驗的理財08/17 04:13
15F：→ homewell99: 方法？08/17 04:13
其實也不是很熟房地產的投資啊(抓頭
我覺得這東西很時機財，畢竟也沒什麼心力一直看房子
而且投etf沒什麼不好吧？我是覺得手上好像太多防禦性資產了。而且過去幾年閉著眼睛買房
都會賺的時機已過，用股債平衡etf去跑資產應該不是個壞選擇
16F：推 davidlin99: 開始存股，00878之類的ETF等與金融股等 08/19 16:06
17F：→ davidlin99: 每月存個5-10支之類 循序漸進 08/19 16:07
想請教這幾隻是為了創造現金流、而不是為了增值嗎？謝謝
※ 編輯: purpleeye (27.51.16.70 臺灣), 08/21/2023 22:48:11
18F：推 k91011022: vt就涵蓋aoa了 08/22 11:57
19F：→ k91011022: etf 當然沒問題 救控管好資金 08/22 11:58
20F：→ pippen2002: 預計? 36還沒生的概念? 08/26 09:38
21F：→ pippen2002: 股票選0050+0056+00878 不就剛好? 08/26 09:39
22F：→ pippen2002: 金融股能存的大概就那麼幾家公司啊! so poor 08/26 09:39
23F：推 stupidHNG: 被動收入太少，才60萬。資產3500以5%來算被動收入至少 09/05 01:16
24F：→ stupidHNG: 要175萬 09/05 01:16
25F：→ stupidHNG: 富爸爸窮爸爸都已經告訴你，創造被動收入現金流才是最 09/05 01:17
26F：→ stupidHNG: 重要的事 09/05 01:17
27F：→ stupidHNG: 如果買一堆房子，房子卻沒有產值，就算增值有什麼用？ 09/05 01:18
28F：→ stupidHNG: 你也要賣掉才拿得到錢啊 09/05 01:18
29F：推 stupidHNG: 我自己的分配是5500萬股票，三間房（現總值2700+3600+2 09/05 01:32
30F：→ stupidHNG: 000=8300），負債是信貸400，房貸2100+500+1400=4000， 09/05 01:32
31F：→ stupidHNG: 股票質押900。房子出租收入一年不到20萬當零花錢，股 09/05 01:32
32F：→ stupidHNG: 票股利一年250以上。負債近似股票總值，維持在動產價 09/05 01:32
33F：→ stupidHNG: 值略大於負債 09/05 01:32
34F：推 stupidHNG: 除了確保突然沒工作了，可以還掉負債，進而求去被動收 09/05 01:35
35F：→ stupidHNG: 入最大值。被動收入越多，才能購買更多股票或房產，才 09/05 01:35
36F：→ stupidHNG: 能進一步創造更多被動現金流，相輔相成 09/05 01:35
所以您的建議是開槓桿放在股票讓他增值嗎？確實房租收入其實有其極限
37F：推 stupidHNG: 應該是說你資產都是房地產，可是房地產每年替你創造的 09/06 14:22
38F：→ stupidHNG: 現金流非常少。你有幾種做法，一是賣掉房子，把錢全投 09/06 14:22
39F：→ stupidHNG: 股票（存股）。 2是不要再買房子了，開始把餘錢拿去買 09/06 14:22
40F：→ stupidHNG: 股。 3是除了2之外，把房子再貸款出來買股。 看您文章 09/06 14:22
41F：→ stupidHNG: 所述你應該是很保守的人，所以我建議你就採2即可 09/06 14:22
謝謝樓上的建議，應該會朝2~3的方向去調整！
※ 編輯: purpleeye (118.231.146.63 臺灣), 09/08/2023 21:26:50