作者purpleeye (瞳)
看板CFP
标题[请益] 37岁男理财规划
时间Fri Aug 11 16:09:19 2023
夫37岁受雇医师 妻36岁家庭主妇 预计一个小孩
薪资年收约440万
房租年收入60万
每月支出生活费
房贷：15万
生活支出+税+孝亲费+保险等：10万
房子两间有贷款（2600+700）
一间无（市值约1200~1300）
股票：无
高利定存：46万
活存：95万
目前净资产约3500万
夫妻俩生性十分保守，对股票有点却步，只会无脑把钱丢到房地产里面
想说要不要学着开杠杆扩大资产（aka理财型房贷），把资产挪到etf让时间去增值
但前两天高雄的神山消息，生性喜欢房地产的我又有点蠢动
想说要不要把周转金拿去买定存牛皮股
再用股票质押获得头期款去收一间北高雄的低总中古屋放着收租增值
但又想到房地产的资产比重太大不知道好还是不好，请大家给点意见谢谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.231.138.191 (台湾)
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1F：推 EddieJeremy: 收租是都自己管吗?还是外包?08/11 16:20
目前都是自己管
2F：推 qec: 其实投资本业才是你们最厉害的武器，我看过太多的开业医师了08/11 16:34
3F：→ qec: 盆满钵满08/11 16:34
个性关系，开业目前不在我的生涯规划^^a
所以才想让资产增值
4F：嘘 e73103999: 没有小孩为什麽是家庭主妇？08/12 13:28
就算是只有两人的家还是要花很多时间打理的啊(抓头
5F：推 mackdaddy: 有自己熟悉的赚钱方式，实行之後也成功，持续做就好08/12 16:44
6F：→ uranus99: 没小孩为什麽不能是家庭主妇?算了离题了讨论正题吧08/12 17:21
7F：→ uranus99: 房股两族争论一直都没结果，选就算亏损也睡得着的方案08/12 17:23
8F：→ uranus99: 以你的还款能力，应该都没问题，怕你因波动睡不好而已08/12 17:25
谢谢您的意见！
9F：推 alfielaw: 可以先生小孩再说 已经高龄了08/12 21:40
努力中！
10F：推 diefish0620: 条件那麽好，希望你们多生一点XD08/12 22:04
XD
11F：推 love50921: 这个金流这麽强大，光是无脑丢大盘就赢98%人08/15 08:25
12F：推 love50921: 这种等级可以考虑配置部分海外资产，0050、VTI，依个人08/15 08:29
13F：→ love50921: 考量分配08/15 08:29
大概会无脑押AOA，只是至今还是纳闷到底不动产资产占比
太高会不会有什麽问题
14F：推 homewell99: 为什麽要舍弃熟悉的理财方式？来找寻毫无经验的理财08/17 04:13
15F：→ homewell99: 方法？08/17 04:13
其实也不是很熟房地产的投资啊(抓头
我觉得这东西很时机财，毕竟也没什麽心力一直看房子
而且投etf没什麽不好吧？我是觉得手上好像太多防御性资产了。而且过去几年闭着眼睛买房
都会赚的时机已过，用股债平衡etf去跑资产应该不是个坏选择
16F：推 davidlin99: 开始存股，00878之类的ETF等与金融股等 08/19 16:06
17F：→ davidlin99: 每月存个5-10支之类 循序渐进 08/19 16:07
想请教这几只是为了创造现金流、而不是为了增值吗？谢谢
※ 编辑: purpleeye (27.51.16.70 台湾), 08/21/2023 22:48:11
18F：推 k91011022: vt就涵盖aoa了 08/22 11:57
19F：→ k91011022: etf 当然没问题 救控管好资金 08/22 11:58
20F：→ pippen2002: 预计? 36还没生的概念? 08/26 09:38
21F：→ pippen2002: 股票选0050+0056+00878 不就刚好? 08/26 09:39
22F：→ pippen2002: 金融股能存的大概就那麽几家公司啊! so poor 08/26 09:39
23F：推 stupidHNG: 被动收入太少，才60万。资产3500以5%来算被动收入至少 09/05 01:16
24F：→ stupidHNG: 要175万 09/05 01:16
25F：→ stupidHNG: 富爸爸穷爸爸都已经告诉你，创造被动收入现金流才是最 09/05 01:17
26F：→ stupidHNG: 重要的事 09/05 01:17
27F：→ stupidHNG: 如果买一堆房子，房子却没有产值，就算增值有什麽用？ 09/05 01:18
28F：→ stupidHNG: 你也要卖掉才拿得到钱啊 09/05 01:18
29F：推 stupidHNG: 我自己的分配是5500万股票，三间房（现总值2700+3600+2 09/05 01:32
30F：→ stupidHNG: 000=8300），负债是信贷400，房贷2100+500+1400=4000， 09/05 01:32
31F：→ stupidHNG: 股票质押900。房子出租收入一年不到20万当零花钱，股 09/05 01:32
32F：→ stupidHNG: 票股利一年250以上。负债近似股票总值，维持在动产价 09/05 01:32
33F：→ stupidHNG: 值略大於负债 09/05 01:32
34F：推 stupidHNG: 除了确保突然没工作了，可以还掉负债，进而求去被动收 09/05 01:35
35F：→ stupidHNG: 入最大值。被动收入越多，才能购买更多股票或房产，才 09/05 01:35
36F：→ stupidHNG: 能进一步创造更多被动现金流，相辅相成 09/05 01:35
所以您的建议是开杠杆放在股票让他增值吗？确实房租收入其实有其极限
37F：推 stupidHNG: 应该是说你资产都是房地产，可是房地产每年替你创造的 09/06 14:22
38F：→ stupidHNG: 现金流非常少。你有几种做法，一是卖掉房子，把钱全投 09/06 14:22
39F：→ stupidHNG: 股票（存股）。 2是不要再买房子了，开始把余钱拿去买 09/06 14:22
40F：→ stupidHNG: 股。 3是除了2之外，把房子再贷款出来买股。 看您文章 09/06 14:22
41F：→ stupidHNG: 所述你应该是很保守的人，所以我建议你就采2即可 09/06 14:22
谢谢楼上的建议，应该会朝2~3的方向去调整！
※ 编辑: purpleeye (118.231.146.63 台湾), 09/08/2023 21:26:50