作者juust (juust)
看板CFP
標題[請益] 26歲男 資產規劃
時間Sun Aug 6 20:38:52 2023
26歲，軟體業，台北人
台北工作，年資將滿四年，月收實領5萬3，年薪約為80萬
交通工具：機車
每月支出：
食:10000
住:2000(住家裡，幫忙一些雜費)
行:1000
娛樂+健身房:2000 (單身花得少 哈哈)
現有資產：
1. 台幣存款: 90萬
2. 台股投資: 75萬
主要請益：
最近因為青安貸款積極看房(自住用)，
看到三重一間開價約1600的物件
(1+1房，7年屋，含車位，離捷運1KM，屋主106年看實價登錄買1071萬)，
網路上查了很多，也實際到現場看過，家人也說能幫忙補滿頭期到300萬，
今天下了斡旋1300萬，自己簽完斡旋單後，還是覺得是不是太衝動了...
一度站在路邊有點反胃，回家又陸續查了很多文章寫經濟局勢、房市市況，
突然對自己的決定很沒信心，上來版上跟經驗比較多的大大們請教
1. 買房的決定對嗎? 或是以目前的能力應該繼續等?
感謝各位的閱讀，如果有我思考不周到的都很感謝各位給我指點。
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1F：推 sqrt1088: 自住就不看漲幅了(短期)，如果位置附近機能不錯的話 08/06 20:47
2F：→ sqrt1088: 換成你是賣方，你投資七年，1071，至少要拿回多少才OK 08/06 20:49
3F：→ sqrt1088: 1071頭期款約220加上7年利息支出跟有的沒的應該也有個 08/06 20:50
4F：→ sqrt1088: 300萬吧，賣1300。1300-1071-30(仲介)大概200萬 08/06 20:52
5F：→ sqrt1088: 投資花300，7年後多200，看你取捨囉 08/06 20:53
6F：→ sqrt1088: *更正是看你怎麼想囉，價格攻防應在1250上下， 08/06 20:55
7F：→ sqrt1088: P.S.這跟CF版P好像沒很大關聯...建議PO房版問看看吧 08/06 20:57
8F：推 goldenbee: 先不論未來房市變化，可能要先考慮每個月房貸對生活品 08/06 22:59
9F：→ goldenbee: 質的影響 08/06 23:00
10F：推 ogkdm256300: 1000貸30年也要三萬多一個月吧… 08/06 23:22
11F：推 sean7539511: 自主越早買越好 不用想那麼多 08/06 23:57
12F：推 qoqocat: 一樓的說法代表那房子擺在那沒租人也沒住，有租人基本沒 08/07 00:56
13F：→ qoqocat: 成本，自住一樣要算機會成本，就算是自住屋一樣要看價格 08/07 00:56
14F：→ qoqocat: 跟經濟局勢，你買之後跌兩成等於你前面房貸繳心酸的 08/07 00:56
15F：→ qoqocat: 不動產也是投資工具的一種，什麼你的房跌其他房也跌是講 08/07 00:56
16F：→ qoqocat: 給傻子聽的，乾脆你投資買各股遇到大盤下跌，你也說其他 08/07 00:56
17F：→ qoqocat: 各股也跌不算賠 08/07 00:56
18F：推 qoqocat: 至於該不該等你這應該是你自己來回答，別人沒辦法給你答 08/07 01:02
19F：→ qoqocat: 案，先不考慮資金壓力（以你的薪資來說應該是任何時候買 08/07 01:02
20F：→ qoqocat: 都有），價格對你來說夠不夠有吸引力，有沒有現在就買房 08/07 01:02
21F：→ qoqocat: 的必要，未來房價走勢每個人看法都不一樣 08/07 01:02
22F：→ qoqocat: 你自己也有說住家裡只要2000，這樣的房子你外面租一個月 08/07 01:04
23F：→ qoqocat: 要多少，買來出租也是一個選項 08/07 01:04
24F：推 D9722162: 自住沒差，買就對了 08/07 04:29
25F：推 hhjjhhgg: 三重7年屋怕屁 比較好奇你存款如何來 08/07 08:23
26F：推 krf08: 自住跟投資考量不同。如果是投資扣稅後不值得。稅後報酬比 08/07 12:24
27F：→ krf08: 房多的選項不少。也沒有少子化干擾 08/07 12:24
28F：推 kitten123: 去房版問就是買就對了XD 08/07 17:11
29F：推 kitten123: 你會問理髮師你該不該剪頭髮了嗎? 08/07 17:11
30F：推 roy0710: 去房版增加信仰吧 08/07 17:38
31F：推 Morphee: 有啥好怕 買到後來都上癮了 08/08 00:34
32F：→ young52177: 你的狀況買來出租比較合適，三重1+1保守估計2W/月 08/08 14:04
33F：→ young52177: 你一個月頂多再貼1.5W 然後天天做好事說好話 幾年後 08/08 14:05
34F：→ young52177: 自然會有很多出路 08/08 14:06
35F：推 battleloser: 好盤 08/08 23:03
36F：→ battleloser: 好盤 08/08 23:04
37F：推 boyjazz: 在房板會叫你買XD 08/09 15:25
38F：推 Superwoof: 完全不用後悔 貸40年寬限期開滿 現金流抓比例丟進股市 08/13 18:18
39F：→ Superwoof: 10年後你會感謝你自己 08/13 18:18
40F：推 kuoevan: 只怕政策黑天鵝 寬限期開滿 蓋券等結果 09/15 09:18