作者pq898035 (YU桑)
看板CFP
標題[請益] 39歲男該買房還是繼續投資
時間Sun Jul 30 21:01:43 2023
目前39歲 單身 五年內應該都不會結婚
職業: 銀行業
年收入: 65萬
投資部位:
台股：270萬
美金定存：10萬台幣
存款: 15萬
固定支出:
房租: 10500/月
每月伙食費: 10000/月
手機、水電、通勤：約2500
物慾很低沒什麼朋友娛樂費：1000以下
保險每年：35000
每月個人信貸繳款約10000
負債
個人信貸：約80萬全拿去買台股
以上加一加大概換算月支出平均36000
每月大約還有一萬可以存
本來想法重心是投資，買房什麼的要幾年後才考慮，股齡三年，沒買航運跟ai，沒那個命
，主要是因今年推的新青安貸款，加上意識到40歲以後再申請房貸可能年限或成數會不太
好，所以有點動搖想法，因上班地點在北車附近，也算滿穩定，但薪資幾年內就是等升遷
了，升了也就加個5000吧，誰說得準呢？
閒來無事網上看一些預售屋，主要為機捷沿線A7或A10一房一廳16-17坪的大約落在35-40
，
加上車位，大概800萬初頭應該可以買到，本身沒開車需求，買含車位也只是未來想以小
換大可能比較好賣，怕本身條件達不到新青安天花板40年8成，網路試算30年貸款7成，自
備款240萬，貸款560萬，每月大約還款2萬2，好像還繳得起，也不知道自己有沒有算錯，
想問各位投資理財先進的各路建議，在不考慮生活品質以及工作丟了還不起的前提下，就
單純考慮年齡、社會現況，如果你是我，會繼續投資把本金擴大還是卡位先買房？
聽說在房版問就是買房，股版問會叫你來理財版，買房不外乎會說到鎖通膨，五倍槓桿，
繼續投資會說到房價未來可能要跌了，且買了瞬間沒錢了，還一屁股債。
如果有資訊算錯或我理解錯，歡迎糾正，先謝謝各位。
Ps:可能會有人問為啥一定要預售屋，我單純房屋小白，喜歡新的，功課還沒做到新成屋
或中古屋買賣，如果這兩塊有更好的建議，我會再去做功課的。
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1F：→ qec: 我覺得沒有絕對的答案以你現在的收入和年紀，選擇讓你感到安 07/30 22:08
2F：→ qec: 心舒適的方式就可以了 07/30 22:08
3F：→ qec: 除非你的主動收入有一個明顯的提升，不然容錯率不高的情況能 07/30 22:11
4F：→ qec: 用的工具不多 07/30 22:11
5F：→ ohyakmu: 與其繳房租，自住推薦買下去，貸八成 只比租金多一些 07/30 23:01
6F：推 j0588: 銀行上班年薪只有65萬= = 07/31 10:12
7F：→ j0588: 中年轉業嗎？ 07/31 10:12
8F：→ pq898035: 我拖低銀行業的薪資水平，我真4抱歉 07/31 10:51
9F：推 angele: A3長虹好像也會準備推案有套房，看看有沒有不買車位的選 07/31 10:55
10F：→ angele: 項吧。 07/31 10:55
11F：推 goldenbee: 選擇比較不會後悔的選項，例如沒買房看到房價漲比較後 07/31 12:37
12F：→ goldenbee: 悔，還是沒投資看到股票漲比較後悔，畢竟無法預知未來 07/31 12:38
13F：→ D9722162: 股票質押，既能投資又有資金買房，你可以考慮。 08/03 10:29