作者pq898035 (YU桑)
看板CFP
标题[请益] 39岁男该买房还是继续投资
时间Sun Jul 30 21:01:43 2023
目前39岁 单身 五年内应该都不会结婚
职业: 银行业
年收入: 65万
投资部位:
台股：270万
美金定存：10万台币
存款: 15万
固定支出:
房租: 10500/月
每月伙食费: 10000/月
手机、水电、通勤：约2500
物慾很低没什麽朋友娱乐费：1000以下
保险每年：35000
每月个人信贷缴款约10000
负债
个人信贷：约80万全拿去买台股
以上加一加大概换算月支出平均36000
每月大约还有一万可以存
本来想法重心是投资，买房什麽的要几年後才考虑，股龄三年，没买航运跟ai，没那个命
，主要是因今年推的新青安贷款，加上意识到40岁以後再申请房贷可能年限或成数会不太
好，所以有点动摇想法，因上班地点在北车附近，也算满稳定，但薪资几年内就是等升迁
了，升了也就加个5000吧，谁说得准呢？
闲来无事网上看一些预售屋，主要为机捷沿线A7或A10一房一厅16-17坪的大约落在35-40
，
加上车位，大概800万初头应该可以买到，本身没开车需求，买含车位也只是未来想以小
换大可能比较好卖，怕本身条件达不到新青安天花板40年8成，网路试算30年贷款7成，自
备款240万，贷款560万，每月大约还款2万2，好像还缴得起，也不知道自己有没有算错，
想问各位投资理财先进的各路建议，在不考虑生活品质以及工作丢了还不起的前提下，就
单纯考虑年龄、社会现况，如果你是我，会继续投资把本金扩大还是卡位先买房？
听说在房版问就是买房，股版问会叫你来理财版，买房不外乎会说到锁通膨，五倍杠杆，
继续投资会说到房价未来可能要跌了，且买了瞬间没钱了，还一屁股债。
如果有资讯算错或我理解错，欢迎纠正，先谢谢各位。
Ps:可能会有人问为啥一定要预售屋，我单纯房屋小白，喜欢新的，功课还没做到新成屋
或中古屋买卖，如果这两块有更好的建议，我会再去做功课的。
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1F：→ qec: 我觉得没有绝对的答案以你现在的收入和年纪，选择让你感到安 07/30 22:08
2F：→ qec: 心舒适的方式就可以了 07/30 22:08
3F：→ qec: 除非你的主动收入有一个明显的提升，不然容错率不高的情况能 07/30 22:11
4F：→ qec: 用的工具不多 07/30 22:11
5F：→ ohyakmu: 与其缴房租，自住推荐买下去，贷八成 只比租金多一些 07/30 23:01
6F：推 j0588: 银行上班年薪只有65万= = 07/31 10:12
7F：→ j0588: 中年转业吗？ 07/31 10:12
8F：→ pq898035: 我拖低银行业的薪资水平，我真4抱歉 07/31 10:51
9F：推 angele: A3长虹好像也会准备推案有套房，看看有没有不买车位的选 07/31 10:55
10F：→ angele: 项吧。 07/31 10:55
11F：推 goldenbee: 选择比较不会後悔的选项，例如没买房看到房价涨比较後 07/31 12:37
12F：→ goldenbee: 悔，还是没投资看到股票涨比较後悔，毕竟无法预知未来 07/31 12:38
13F：→ D9722162: 股票质押，既能投资又有资金买房，你可以考虑。 08/03 10:29