作者mno3195 (mno3195)
看板CFP
標題[請益] 34歲男資本配置
時間Thu Apr 6 19:32:46 2023
各位大大
32歲男單身
年薪資收入約80W/年
租金收入約86W/年(但家母為房產持有人)
目前約有2000萬現金配置在ETF (長期持有，不作價差)
1400萬配置在00713高股息(總報酬較低，但聽說有銀行可認列股利所得
所以才會配置所謂高股息，600萬配置在正2，因本身可以承受很大的回撤波動)
目前想法是房地產在台灣有很大優勢所以想要配置
目前方案
1 等600萬正2 漲到一定程度賣掉拿去無貸款換房(賭正2報酬率>房價漲幅)
再把買到的房抵押借錢出來回買正2
2 現在立刻從00713抽出1000萬出來買房 (若總價高可背房貸)
若有繳房貸，三五年後再轉增貸出來買正2
3 拿家母房產原屋融資約2800萬歐印正2 (現金流足以cover本+利)，只是這要溝通
還是有更好的選項嗎?
謝謝
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1F：→ opm: 我個人是不會拿不是自己名下的資產去做風險投資,純屬個人習慣 04/06 20:20
2F：→ klmer19104: 隨便湊個頭期款,後面貸款用股息去繳就好了啊 04/06 20:21
3F：→ klmer19104: 何必把錢搬來搬去呢 04/06 20:22
4F：→ moleming: 承受風險能力取決於自身的年收入（主+被），財商不足是 04/06 21:09
5F：→ moleming: 危險的 04/06 21:09
6F：→ opm: 其實這樣的家底,也許可以考慮跟長輩談談家業怎來的,怎麼維持 04/06 21:18
7F：推 kitten123: 年收80萬那2000萬現金怎麼來的? 04/06 21:58
8F：→ kitten123: 如果是長輩給的，長輩比你還會理財，直接問他吧 04/06 21:59
9F：→ kitten123: 你媽很聰明知道你會動歪腦筋，所以沒把房屋過戶給你 04/06 22:00
10F：→ moleming: 以購買1000萬自住房子為例，用長輩房增貸200萬作頭期， 04/07 00:11
11F：→ moleming: 以你的主動收入（80W)加上00713股息（～70W)作為你的財 04/07 00:11
12F：→ moleming: 力證明去貸款。這樣你就達到全額貸款，之後用00713的股 04/07 00:12
13F：→ moleming: 息付全額房貸即可。若是想投資房地產，可請教你母親的成 04/07 00:12
14F：→ moleming: 功經驗。 04/07 00:12
15F：→ moleming: 另一個方法是用00713質押333W股票，借出200W現金作為房 04/07 00:24
16F：→ moleming: 子頭期款，用其它的00713股票增加「維持率」避免「斷頭 04/07 00:24
17F：→ moleming: 」，剩下的就是繳房貸和質借利息 04/07 00:24
18F：推 tony825011: 你的風險是資產都在台灣吧 04/07 04:58
19F：噓 lovealgebra: 你的長輩比較會理財，問家人吧 04/07 13:14
20F：→ drream: 樓上都說長輩會理財，也可能這是祖先留下房產而已，不用一 04/07 17:57
21F：→ drream: 直要人家問長輩如何理財。 04/07 17:57
22F：→ mno3195: 長輩房因為無每天報價所以才能長期持有賺增值 04/07 19:13
23F：→ mno3195: 得力於台灣政府長期保護房地產 放任炒作 04/07 19:14
24F：→ mno3195: 然後股票方面也是當韭菜被割(因有報價易去做價差) 04/07 19:16
25F：→ mno3195: 只能說房地產特性有讓長輩賺到錢 04/07 19:18
26F：→ mno3195: 跟一般人沒啥兩樣 房市賺錢 股市虧錢 04/07 19:20
27F：推 CaLawrence: 你心中不都有答案了 那就做唄 04/07 21:34
28F：噓 zzzzzlss: 問你家人比較有用好嗎 04/08 00:32
29F：推 krf08: 全部台灣風險太集中 04/08 09:17
30F：→ krf08: 投資學裡面沒有資產是永遠不跌的 如果你還是這樣覺得那只能 04/08 09:19
31F：→ krf08: 靠時間證明 04/08 09:19
32F：推 turkey951: 覺得…可以先教教…怎麼年薪80w..32歲可以存2000萬… 04/08 12:19
33F：推 kitten123: 簡單啊，7歲開始每年存80萬就有了 04/09 19:24
34F：噓 kitten123: 基本算術有很難嗎? 推錯噓回來 04/09 20:45
35F：噓 BellCranell: 是你要教大家了吧別吝嗇藏私喔 04/10 01:03
36F：→ KCKCLIN: 很好懂阿=>"租金收入約86W/年(但家母為房產持有人)" 04/10 02:17
37F：→ KCKCLIN: 家裡贊助 04/10 02:17
38F：推 JohnLackey: 工作10年存的100萬+爸媽支持1900萬就有了 04/10 17:45
39F：推 arnbition: 資金夠多可以壓美股 不用全押台灣 04/10 22:10
40F：→ nyc0125: 要資金多少才算夠多可以壓美股？ 04/11 18:11
41F：推 Earlcs: 可以用湊頭期，其他房貸，房貸是最低利率的貸款 04/18 09:07
42F：噓 Earlcs: 以這樣資產，盡量不要做高風險投資，穩穩的指數投資和稍 06/13 12:31
43F：→ Earlcs: 微債卷+穩定高股息股票現金流應該過的不錯 06/13 12:31