作者chuenchuen (yuchuen0)
看板CFP
標題[請益] 單身規劃退休金與買房請益
時間Sun Mar 5 20:39:15 2023
年齡：26歲
收入：每月實領約60,000，年收90w，工作性質類似公務員，緩慢調薪。30歲時約100w。
固定支出：約38,000
房租：6800
信貸：12716 (1.9%餘75期)
生活：12000
保險：2000
運動：1500
牙套：3000 (約還剩20次)
每月投資：
股票：40,000
每月40,000存到2023年末，轉回每個月存20,000。
目前資產：2,408,000
股票：1,870,000
基金： 220,000
活存： 318,000
目前負債：898,546
信貸：12,716/月
原本貸84期1.6%，後來接連升息到目前1.9%，剩餘75期。
應該不太可能結婚生子，因此有了一個人買房子的念頭，雖然無後援，但幸好工作非常穩
定。35歲前想在台中市區（西屯、北屯佳）買屋齡20年以內的房子，但之前算了一下，其
實一個人負擔的話，這樣房貸大約就是薪水的1/3（想貸30年以上）還蠻吃緊的。
如果屆時因為需要頭期款而把股票賣出，這樣就失去存股來存退休金的意義了。請問這種
情況下應該繼續租房、優先存退休金或是有什麼兩全其美的方式嗎？先謝謝版上的大家了
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※ 編輯: chuenchuen (106.64.137.198 臺灣), 03/05/2023 20:39:43
1F：推 wmeteor: 我個人覺得房價比股票難追，其實你現在存款去找1000出頭 03/05 21:28
2F：→ wmeteor: 的中古也夠了。而且房子也是資產，本金都可以再貸出來做 03/05 21:28
3F：→ wmeteor: 槓桿，看你的策略是什麼 03/05 21:28
4F：→ IBIZA: 他暫時應該是付不出來 每個月結餘2萬 頂多買七八百 03/05 21:35
5F：→ heidilin: 畫錯重點：才26歲就確定會單身到老？ 03/05 22:20
6F：→ max70937: 房子應優先，還可順便省下房租，房貸利息若小於房租都 03/05 22:20
7F：→ max70937: 很划算，房地產也是資產配置的一部份，且符合生命週期 03/05 22:20
8F：→ max70937: 投資法，存完頭期款(定存、高利活存)就可以考慮買了 03/05 22:21
9F：→ heidilin: 如果預計最近買房，每月投四萬元在股票的風險要評估清 03/05 22:21
10F：→ heidilin: 楚。 03/05 22:21
11F：→ whitedragon: 都貸款買房了，還怎麽貸本金出來？ 03/05 22:43
12F：推 yuenru: 6萬-3.8萬餘2.2萬，怎麼有4萬買股票？ 03/06 17:50
13F：推 zino: 先買房，合約到期或房子升值就可以轉增貸出資金來投資利差套 03/07 02:47
14F：→ zino: 利 03/07 02:47
15F：→ LTpeacecraft: 轉增貸走到末路，退休年邁之際的高價房，如何再套 03/07 06:19
16F：→ LTpeacecraft: 現才是問題，就算是以房養老也有成數上限不是？ 03/07 06:19
17F：推 tskier: 房子也是資產，可以月存一半投資，不敢月花三成買房的心 03/07 08:06
18F：→ tskier: 態有點妙。如果你說服不了自己月花三成繳房貸，先照目前 03/07 08:06
19F：→ tskier: 的做法繼續就好，畢竟年紀還輕，需要時間 03/07 08:06
20F：→ a0356482: 買兩房 一房出租抵房貸 或是一房出租 搬回家 03/15 20:12