作者elitebby (elitebby)
看板CFP
標題[請益] 房貸成數與資金運用問題
時間Tue Feb 28 17:17:17 2023
大家好
目前買房的總價兩成(200萬)款項已付
其他相關資訊如下:
家庭成員:兩大兩小(小一&小五)
手邊資金: 200萬(已扣備用金50)
家庭月收: 9萬
每月固定開銷: 5.7~6 萬 (不含房貸)
貸800萬月還款29330
700 25664
600 21998
個人理財觀念還是白紙一張
現在糾結的點在於..
1.是要200萬全下頭期款來降低每月還款金額(等於貸600)，有多餘的錢再定期定額投資，
等有多一點投資經驗後再轉貸出來投資
還是
2.再付頭期100萬 (貸700)，100拿來投資穩定配息的ETF或是基金之類的
又或者是
3.200萬全部拿去做穩定投資(貸800)，畢竟本金越大獲利越多..
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1.是最安心最保險的，不太需要擔心突發狀況跟每月還款金額吃緊
2.算是折衷的方式，降低一點房貸壓力還可以有額外利息收入
3.如果每年穩定有4%以上利息好了，等於一個月多6xxx
個人目前可能比較傾向嘗試2.，因為看一些Youtuber跟文章都轉貸出來投資好像很輕鬆?
另外想請問我如果擔心不幸投資後要再臨時需要領出來，是不是只適合投資台幣的商品，
不用考慮到匯率的問題，這樣有什麼建議的嗎?
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.68.44 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/CFP/M.1677575841.A.4DF.html
1F：→ max70937: 若要衡量房貸壓力，何不列出房貸每月還款金額來一起評 02/28 17:27
2F：→ max70937: 估？ 02/28 17:27
對 遺漏掉了 已補充在內文 謝謝
3F：→ ewrqaqaqar: 頭期100 剩下100股債比6:4丟進去006208跟美債 02/28 17:29
感謝建議
※ 編輯: elitebby (114.34.68.44 臺灣), 02/28/2023 20:19:38
4F：推 b03o20y: 看樣子投資經歷幾乎無，可能要考慮遇到下跌心態是否承受 02/28 20:24
5F：→ b03o20y: 的了 02/28 20:24
6F：→ b03o20y: 影響生活工作就不好了，雖然大數據都知道拿錢投資比較好 02/28 20:25
7F：→ b03o20y: ，但都是看過去，未來不一定 02/28 20:25
8F：→ b03o20y: 有小孩家庭保守一點比較好，最多是選2吧，因為看樣子現 02/28 20:26
9F：→ b03o20y: 金流也不是都太充裕 02/28 20:26
10F：→ max70937: 你的每月固定開銷+房貸已差不多等於每月收入，其實不太 02/28 21:26
11F：→ max70937: 健康，可考慮先還房貸讓自己每月有餘裕，不然真的滿吃緊 02/28 21:26
12F：推 mackdaddy: 想做投資的話，你應該開銷降低比較有可能進行，不然光 03/01 00:08
13F：→ mackdaddy: 是每月開銷加上房貸就快透支了，另外建議你在投資之前 03/01 00:08
14F：→ mackdaddy: 應該做更多功課，風險與報酬之間的關係要瞭解，而不是 03/01 00:08
15F：→ mackdaddy: 懵懵懂懂的進市場當韭菜被割，推薦你看穩定致富跟一年 03/01 00:08
16F：→ mackdaddy: 投資五分鐘這兩本書 03/01 00:08
17F：→ slchao: 投資效益最高選3，不懂投資選1慢慢嘗試 03/01 12:29
18F：→ slchao: 想努力增加儲蓄率選3，有些人是需要壓力才會存錢XD 03/01 12:29
19F：→ slchao: 想維持生活品質選1，每月剩餘1萬閒錢，比較不會有壓力 03/01 12:29
感謝大家無私給予建議，我會傾向保守一點
※ 編輯: elitebby (49.216.19.114 臺灣), 03/01/2023 22:24:04
20F：→ yuenru: 333333333 03/06 17:58
21F：→ yuenru: 能貸多一點就貸多一點慢慢還 03/06 17:58
22F：→ yuenru: 或是，增加年限到30年，月付就會少一點 03/06 18:00