作者ilyysi (改變)
看板CFP
標題[請益] 超貸的資金規劃
時間Thu Feb 2 15:58:12 2023
以下現況說明
支出
第一房增貸到滿房貸1020萬
第二房貸680萬
總貸款1700萬左右(30年) 月繳約63000
年繳加地震火災險算76萬
家庭年支出整年約75萬
總年支出76+75=151萬
收入
年收約80~85萬
年終10~40萬 抓平均約82+20= 102萬
資產
股票市值60萬
海外券商美金市值29000=約87萬
美金定存1萬=30萬
美金儲蓄險數千約15萬
超貸現金餘額300萬(放在銀行辦理房貸利率扣抵)
老婆戶頭(緊急預備金)約30萬
說明
去年增貸買入第二間房原本打算投資用
後來做為家裡父母換屋使用(預計四月搬入)
原本父母舊房可能會稍微整理出租或賣出
減輕房貸壓力
因第一房增值有超貸剩餘約300萬
目前放著讓他持續扣血...
以目前年支出扣年收入缺口50萬
大約可以撐6年....
老婆目前家管懷孕中
等兩老真正搬入後可能有賣房資金
或出租資金(自估約1萬初頭)補貼一些
不知道還有沒有什麼資產操作空間?
300超貸不太敢亂動~
但又覺得抵房貸利率~好像可以買債券4~5%套利
大家會怎麼做資產運用呢?
謝絕私信推銷投資產品~謝謝!
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1F：推 Herojojo: 300能否談成理財貸，需要再拿出來，槓桿投資風險至上 02/02 16:18
2F：→ IBIZA: 雖然現在債券再折價風險不大 但不要誤以為債券一定保本 02/02 16:31
3F：→ IBIZA: 債券是持有到期才能拿到完整的本金含利息 02/02 16:32
4F：→ IBIZA: 中間賣掉是用市價, 是有可能折價的 02/02 16:32
5F：推 angele: 小孩出生後缺口會增加吧...... 02/02 21:29
6F：推 chenblue: The first time I X x. C. 02/04 16:39
7F：→ chenblue: 不小心按到 02/04 16:40