作者lsemrok (克里斯多福)
看板CFP
標題[請益] 房貸貸款規劃
時間Wed Feb 1 23:24:04 2023
各位大大好
目前名下有一棟在台北自住的房子
當時購買4400萬左右，貸款已還完
想請問拿房子去貸款的話，可以貸到目前房價的幾成呢？以及通常是幾年期呢？
以下為天馬星空規劃…
假使可以貸到8成，約3520萬
拿3000萬放入殖利率較高(6%左右)的股票
留520萬各別放利率不錯的活存銀行，用來還貸款跟一些生活費用
依據還款年限條件，可能可以撐大約2~3年左右吧？
3000萬的話，理想情況每年約180萬的股息，然後再投入
最近上班上到累了，想休息休息…就萌生這個念頭
現職工程師，年薪約120-130萬左右
先謝謝各位
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.252.13.47 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/CFP/M.1675265046.A.489.html
1F：→ daze: 你有一定要住台北嗎? 如果沒有，直接換房或許也是個選項。 02/01 23:27
主要是家人都在台北，所以可能暫不考慮換房
※ 編輯: lsemrok (123.252.13.47 臺灣), 02/01/2023 23:31:22
2F：推 buji: 記得在退休前辦貸款就好。銀行會評估你的收入還款能力 02/02 00:23
3F：推 buji: 股息作為支應生活費較不穩定，建議搭配較高比重的固定收益 02/02 00:26
4F：推 mackdaddy: 有貸款社群，去那邊問比較有用 02/02 00:31
5F：推 tony825011: 已還完再增貸可能只能75成 02/02 01:44
6F：推 roodilin: 建議認真開始存退休金吧！以你的個性，能安心的退休生活 02/02 01:58
7F：→ roodilin: 應該是無負債的情況。 02/02 01:58
8F：推 jedisteven: 直接開寬限期啊 02/02 06:35
9F：推 Sana: 竹北房子買下去 收租即可 02/02 06:59
10F：推 rednim: 換雙北2000萬內的房 中間價差拿去領股息 這樣壓力也比較小 02/02 10:14
11F：→ duriel3313: 年薪120萬有4400萬無貸房 家裡應該不錯 祖產還是別賣 02/02 12:15
12F：→ duriel3313: 增貸出來買大盤用時間換取空間就夠你活了 02/02 12:16
13F：→ tomap41017: 能還得起4400萬的貸款的人來這裡問意見？嗯 02/02 12:23
14F：推 maypcc: 年薪不到200還了4千萬房 厲害 02/03 06:53
15F：→ maypcc: 就算還清了，一般而言你的收入貸不了那麼多的，收支比算 02/03 06:53
16F：→ maypcc: 不過 02/03 06:53
感謝各位的建議以及版友來信分享意見
我再研究一下~ 謝謝!!
※ 編輯: lsemrok (122.147.136.254 臺灣), 02/03/2023 09:01:12
17F：推 jdkj1110: 投入股市要能承受坡段壓力，若你能心如止水就all in吧！ 02/03 10:46
瞭解!
如果投入股市的話，就打算長期放著領股息~
※ 編輯: lsemrok (122.147.136.254 臺灣), 02/03/2023 12:04:37
18F：→ duriel3313: 現在看到股息就頭痛 尤其長期跟股息一起出現= = 02/03 14:33
19F：推 binnin: 假設你去年買了台積電，均價600，買了50張(3千萬)。它一 02/03 20:14
20F：→ binnin: 度跌到400(帳面負1千萬)。這時的你其實每年股息可領約50 02/03 20:14
21F：→ binnin: 萬，但就問你心裡會不會慌？而且你的3千萬還是「貸」來的 02/03 20:14
22F：→ binnin: 。 02/03 20:14
23F：→ binnin: 「閒錢投資」不是玄學投資，天馬行空可以，但實際執行， 02/03 20:17
24F：→ binnin: 務必想清楚「失敗我能承受到什麼程度」 02/03 20:17
25F：→ stupidHNG: 你要這樣看，你有3500萬存款，但也有3500萬房貸，你想 02/04 08:39
26F：→ stupidHNG: 怎麼做？ 02/04 08:39
27F：推 Ringningbell: 你怎麼確定三年後股票不會賠錢？ 02/04 13:22
28F：推 chenblue: Just do it 02/04 14:28
29F：推 secrectlife: 年薪130買4400？妳是不是漏了什麼沒講 02/04 19:01
30F：推 zino: 爺爺幫忙付頭期3500萬？ 02/07 03:54
31F：推 tswen: 120年收大概只能貸款1500 02/07 19:26
32F：噓 Sana: Nope 可以貸約3000 02/08 14:09
33F：→ CFmigoruru: 有考慮過再買一間 讓人幫你付房貸嗎？因為應該也不是 04/19 10:50
34F：→ CFmigoruru: 短期計畫，出租之後再賣掉 應該上升幅度比較高..中間 04/19 10:51
35F：→ CFmigoruru: 中間還是可以買股... 動產不動產一次擁有 04/19 10:51