作者lsemrok (克里斯多福)
看板CFP
标题[请益] 房贷贷款规划
时间Wed Feb 1 23:24:04 2023
各位大大好
目前名下有一栋在台北自住的房子
当时购买4400万左右，贷款已还完
想请问拿房子去贷款的话，可以贷到目前房价的几成呢？以及通常是几年期呢？
以下为天马星空规划…
假使可以贷到8成，约3520万
拿3000万放入殖利率较高(6%左右)的股票
留520万各别放利率不错的活存银行，用来还贷款跟一些生活费用
依据还款年限条件，可能可以撑大约2~3年左右吧？
3000万的话，理想情况每年约180万的股息，然後再投入
最近上班上到累了，想休息休息…就萌生这个念头
现职工程师，年薪约120-130万左右
先谢谢各位
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 123.252.13.47 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/CFP/M.1675265046.A.489.html
1F：→ daze: 你有一定要住台北吗? 如果没有，直接换房或许也是个选项。 02/01 23:27
主要是家人都在台北，所以可能暂不考虑换房
※ 编辑: lsemrok (123.252.13.47 台湾), 02/01/2023 23:31:22
2F：推 buji: 记得在退休前办贷款就好。银行会评估你的收入还款能力 02/02 00:23
3F：推 buji: 股息作为支应生活费较不稳定，建议搭配较高比重的固定收益 02/02 00:26
4F：推 mackdaddy: 有贷款社群，去那边问比较有用 02/02 00:31
5F：推 tony825011: 已还完再增贷可能只能75成 02/02 01:44
6F：推 roodilin: 建议认真开始存退休金吧！以你的个性，能安心的退休生活 02/02 01:58
7F：→ roodilin: 应该是无负债的情况。 02/02 01:58
8F：推 jedisteven: 直接开宽限期啊 02/02 06:35
9F：推 Sana: 竹北房子买下去 收租即可 02/02 06:59
10F：推 rednim: 换双北2000万内的房 中间价差拿去领股息 这样压力也比较小 02/02 10:14
11F：→ duriel3313: 年薪120万有4400万无贷房 家里应该不错 祖产还是别卖 02/02 12:15
12F：→ duriel3313: 增贷出来买大盘用时间换取空间就够你活了 02/02 12:16
13F：→ tomap41017: 能还得起4400万的贷款的人来这里问意见？嗯 02/02 12:23
14F：推 maypcc: 年薪不到200还了4千万房 厉害 02/03 06:53
15F：→ maypcc: 就算还清了，一般而言你的收入贷不了那麽多的，收支比算 02/03 06:53
16F：→ maypcc: 不过 02/03 06:53
感谢各位的建议以及版友来信分享意见
我再研究一下~ 谢谢!!
※ 编辑: lsemrok (122.147.136.254 台湾), 02/03/2023 09:01:12
17F：推 jdkj1110: 投入股市要能承受坡段压力，若你能心如止水就all in吧！ 02/03 10:46
了解!
如果投入股市的话，就打算长期放着领股息~
※ 编辑: lsemrok (122.147.136.254 台湾), 02/03/2023 12:04:37
18F：→ duriel3313: 现在看到股息就头痛 尤其长期跟股息一起出现= = 02/03 14:33
19F：推 binnin: 假设你去年买了台积电，均价600，买了50张(3千万)。它一 02/03 20:14
20F：→ binnin: 度跌到400(帐面负1千万)。这时的你其实每年股息可领约50 02/03 20:14
21F：→ binnin: 万，但就问你心里会不会慌？而且你的3千万还是「贷」来的 02/03 20:14
22F：→ binnin: 。 02/03 20:14
23F：→ binnin: 「闲钱投资」不是玄学投资，天马行空可以，但实际执行， 02/03 20:17
24F：→ binnin: 务必想清楚「失败我能承受到什麽程度」 02/03 20:17
25F：→ stupidHNG: 你要这样看，你有3500万存款，但也有3500万房贷，你想 02/04 08:39
26F：→ stupidHNG: 怎麽做？ 02/04 08:39
27F：推 Ringningbell: 你怎麽确定三年後股票不会赔钱？ 02/04 13:22
28F：推 chenblue: Just do it 02/04 14:28
29F：推 secrectlife: 年薪130买4400？你是不是漏了什麽没讲 02/04 19:01
30F：推 zino: 爷爷帮忙付头期3500万？ 02/07 03:54
31F：推 tswen: 120年收大概只能贷款1500 02/07 19:26
32F：嘘 Sana: Nope 可以贷约3000 02/08 14:09
33F：→ CFmigoruru: 有考虑过再买一间 让人帮你付房贷吗？因为应该也不是 04/19 10:50
34F：→ CFmigoruru: 短期计画，出租之後再卖掉 应该上升幅度比较高..中间 04/19 10:51
35F：→ CFmigoruru: 中间还是可以买股... 动产不动产一次拥有 04/19 10:51