作者amday (daily)
看板CFP
標題[請益] 請板友提供意見，該賣嗎?
時間Mon Dec 12 17:18:14 2022
有一問題想請教板友，不確定該po在理財板或房板
在2020年初時，我跟幾位親戚合買了一塊地
地上有一棟非常舊的二樓透天厝
原先打算要重建，申請建造、找建築師畫圖等等就花費了許多時間跟金錢成本
但最後礙於垃圾清運、結構補強等因素便作罷
現在大家是打算「隔套收租」
二層樓透天約隔成12間套房，
若未來以一間租一萬計算，一年的總收入約12x12=144萬
格套費用目前估價單約為315萬，加上購地成本，總成本約2400萬
144/2400=6% (但未加入未來可能會找仲介帶看 以及 可能衍生的其他費用@@)
想請問這樣的投報率估算是正確的嗎?
若是正確的，投報率5~6%是否算是不錯的?(但必須是滿租的前提)
因為通膨嚴重，有土斯有財的觀念，
我媽一直覺得可以把這塊地留著未來變成被動收入
但我一直覺得這塊地的產權很複雜，始終有想直接出售的念頭。
或者是，我直接將我這一份土地賣給有意承接的親戚？
但又擔心自己太過短視近利。
非常希望板友能提供一些意見，謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.225.150 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/CFP/M.1670836696.A.ED0.html
1F：→ evolution999: 不是蛋黃區就賣掉實在 12/12 18:56
2F：→ amday: 在萬大樹林線走路5分鐘內可到的地方 應該算有增值性? 12/12 19:40
3F：→ futureq: 直接賣，看到重建的過程判斷失敗，就代表你們沒能力處理 12/12 21:11
4F：推 gastboy: 建議直接賣 感覺你們沒有能力處理y 12/13 05:17
5F：推 utiger: 賣，裝潢誰監工?家具?衍生的費用全部要重新討論，裝潢完誰 12/13 08:03
6F：→ utiger: 出力找租客簽約帶看維修?外包的話還有6%? 12/13 08:03
7F：推 kagaya: 原本重建是整新的意思嗎?不然為何要結構加強? 12/13 10:10
8F：推 qec: 產權傳承下去只會越來越複雜啊，麻煩 12/13 18:40
9F：推 charles269: 如果有人缺錢想賣呢 12/13 23:59
10F：→ charles269: 投報率不到預期的話要怎麼處理？ 12/14 00:00
11F：推 linkunchi: 賣 12/14 12:59
12F：推 Sana: Sell it 12/14 14:13
13F：→ aloness: 連結構補強都做不了還想隔套收租？ 收租更煩耶… 12/15 08:38
14F：→ aloness: 投報5~6%普普通通而已，風險最低的定存都4.88%了 12/15 08:40
15F：推 snowoffish: 房子是可以帶槓桿的 12/15 21:54
16F：推 yuenru: 優適合嗎有時產權複雜感覺要討論出一個共識就很困難了 12/28 21:17
17F：→ yuenru: 又是合買，又是產權複雜 12/28 21:18