作者amday (daily)
看板CFP
标题[请益] 请板友提供意见，该卖吗?
时间Mon Dec 12 17:18:14 2022
有一问题想请教板友，不确定该po在理财板或房板
在2020年初时，我跟几位亲戚合买了一块地
地上有一栋非常旧的二楼透天厝
原先打算要重建，申请建造、找建筑师画图等等就花费了许多时间跟金钱成本
但最後碍於垃圾清运、结构补强等因素便作罢
现在大家是打算「隔套收租」
二层楼透天约隔成12间套房，
若未来以一间租一万计算，一年的总收入约12x12=144万
格套费用目前估价单约为315万，加上购地成本，总成本约2400万
144/2400=6% (但未加入未来可能会找仲介带看 以及 可能衍生的其他费用@@)
想请问这样的投报率估算是正确的吗?
若是正确的，投报率5~6%是否算是不错的?(但必须是满租的前提)
因为通膨严重，有土斯有财的观念，
我妈一直觉得可以把这块地留着未来变成被动收入
但我一直觉得这块地的产权很复杂，始终有想直接出售的念头。
或者是，我直接将我这一份土地卖给有意承接的亲戚？
但又担心自己太过短视近利。
非常希望板友能提供一些意见，谢谢
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1F：→ evolution999: 不是蛋黄区就卖掉实在 12/12 18:56
2F：→ amday: 在万大树林线走路5分钟内可到的地方 应该算有增值性? 12/12 19:40
3F：→ futureq: 直接卖，看到重建的过程判断失败，就代表你们没能力处理 12/12 21:11
4F：推 gastboy: 建议直接卖 感觉你们没有能力处理y 12/13 05:17
5F：推 utiger: 卖，装潢谁监工?家具?衍生的费用全部要重新讨论，装潢完谁 12/13 08:03
6F：→ utiger: 出力找租客签约带看维修?外包的话还有6%? 12/13 08:03
7F：推 kagaya: 原本重建是整新的意思吗?不然为何要结构加强? 12/13 10:10
8F：推 qec: 产权传承下去只会越来越复杂啊，麻烦 12/13 18:40
9F：推 charles269: 如果有人缺钱想卖呢 12/13 23:59
10F：→ charles269: 投报率不到预期的话要怎麽处理？ 12/14 00:00
11F：推 linkunchi: 卖 12/14 12:59
12F：推 Sana: Sell it 12/14 14:13
13F：→ aloness: 连结构补强都做不了还想隔套收租？ 收租更烦耶… 12/15 08:38
14F：→ aloness: 投报5~6%普普通通而已，风险最低的定存都4.88%了 12/15 08:40
15F：推 snowoffish: 房子是可以带杠杆的 12/15 21:54
16F：推 yuenru: 优适合吗有时产权复杂感觉要讨论出一个共识就很困难了 12/28 21:17
17F：→ yuenru: 又是合买，又是产权复杂 12/28 21:18