作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
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標題Re: [請益] 長照該要房貸嗎? 低風險投資方式?
時間Mon Aug 22 10:48:08 2022
出租就好了
通膨的話
只要你的薪資所得沒有高於基本工資1.5倍
你都將是通膨下的受益者
槓桿房貸資金出來交易
除非你本來就很會增加投資放大
不然別幹
明年後年基本工資都會上調
租金也可以上調
大概是這樣
※ 引述《king11628 (慶橘)》之銘言：
: 今年中家母糖尿病跌倒，
: 導致周邊神經壞死、近癱瘓，
: 巴氏量表0分，必須要住護理之家。
: 醫生評估就算積極治療，
: 恢復生活自理的希望不大。
: 家母55歲應一輩子都要住下去了。
: 誠心發文洽詢風險較低的財務規劃，
: 幫助我媽在有生之年有個基本照護。
: ------------------
: 目前月費3.6萬，
: 加復診、復健、換藥，
: 每月目前約固定支出4萬2上下。
: 已經將媽媽原本住的房子出租，
: 一個月租金2萬，
: 扣掉維修、管理、稅金、保險，
: 一個月應有1.8萬收入。
: 4.2-1.8=2.4萬，
: 目前我還剛好cover得過來，
: 但怕無法長期負荷。
: 想請教大家，房子27年屋，
: 市價約500萬上下，
: 如果房貸400萬，
: 目前問到國泰利率約1.7-2上下。
: 開辦費3500、兩年寬限。
: (還沒送件，怕是招攬的幌子)
: 請問
: 1. 這個房貸利率是否合理? 有更好的條件嗎?
: 2. 是否應該申請房貸，做其他投資?
: 3. 是否有建議的投資方式?
: 不貪多，只求穩健、低風險，
: 能cover過護理之家花費為要。
: 如果有比收租更穩健的收益，
: 不排斥賣掉房子。
: -------------------
: 先生說現在大盤五太高
: 建議跌到萬二時
: 貸400萬、0050買100萬，
: 萬一再買100萬、
: 一萬再買100萬、
: 九千再買100萬。
: 沒跌就不要買。
: 這個方法適合嗎?
: 如果沒有跌到萬二，
: 或只跌到萬二，
: 剩下的錢怎麼辦?
: 買金融股嗎?
: 那跌到八千沒錢繼續買，
: 只還本金跟利息約1.8萬，
: 撐到大盤升回來應該也是可以吧?
: 別篇有人說房貸借滿，
: 買0050加股票質押，不會輸。
: 想問是否穩健呢?
: 風險在哪裡呢?
: 我不太懂質押，
: 利率是不是很高?
: 跌到什麼門檻要補錢嗎?
: 如果我貸款400萬，
: 300萬這樣操作，
: 100萬1.25%優利活存，
: 是否就夠承擔補錢的風險了呢?
: 因為我個性比較保守，
: 工作無法看盤，也看不懂，
: 過去心情常被消息面影響。
: 所以目前投資偏好定期定額，
: 只求長期等於大盤跟贏通膨就好。
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: 今年升息、烏俄戰的不確定因素，
: 跟過去家母燥鬱症積欠卡債、
: 導致信用破產、房屋法拍的陰影，
: 也讓我對貸款(開槓桿)投資有畏懼，
: 而遲未申請利率較低的房貸操作。
: 但是考量今年通膨嚴重，
: 今年中家有新生兒月多2萬開銷，
: 明年中寬限期結束月多還1.5萬本金。
: 且我媽這筆支出
: 會壓縮到我定期定額的退休規劃。
: 我不希望階級複製，
: 自己小孩長大，
: 跟我一樣，為了要照顧長輩
: 而影響他的人生。
: 種種大環境變化、家庭開銷變多，
: 雖然小家庭總收入應可剛好負荷。
: 但我多少還是希望能活用資產，
: 為媽媽跟小家庭做更完整的財務規劃。
: 真心求教，
: 希望溫馨CFP版友能提供一些想法，
: 謝謝大家。
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※ 編輯: kusomanfcu (27.242.198.139 臺灣), 08/22/2022 10:48:58