作者kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了（)
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标题Re: [请益] 长照该要房贷吗? 低风险投资方式?
时间Mon Aug 22 10:48:08 2022
出租就好了
通膨的话
只要你的薪资所得没有高於基本工资1.5倍
你都将是通膨下的受益者
杠杆房贷资金出来交易
除非你本来就很会增加投资放大
不然别干
明年後年基本工资都会上调
租金也可以上调
大概是这样
※ 引述《king11628 (庆橘)》之铭言：
: 今年中家母糖尿病跌倒，
: 导致周边神经坏死、近瘫痪，
: 巴氏量表0分，必须要住护理之家。
: 医生评估就算积极治疗，
: 恢复生活自理的希望不大。
: 家母55岁应一辈子都要住下去了。
: 诚心发文洽询风险较低的财务规划，
: 帮助我妈在有生之年有个基本照护。
: ------------------
: 目前月费3.6万，
: 加复诊、复健、换药，
: 每月目前约固定支出4万2上下。
: 已经将妈妈原本住的房子出租，
: 一个月租金2万，
: 扣掉维修、管理、税金、保险，
: 一个月应有1.8万收入。
: 4.2-1.8=2.4万，
: 目前我还刚好cover得过来，
: 但怕无法长期负荷。
: 想请教大家，房子27年屋，
: 市价约500万上下，
: 如果房贷400万，
: 目前问到国泰利率约1.7-2上下。
: 开办费3500、两年宽限。
: (还没送件，怕是招揽的幌子)
: 请问
: 1. 这个房贷利率是否合理? 有更好的条件吗?
: 2. 是否应该申请房贷，做其他投资?
: 3. 是否有建议的投资方式?
: 不贪多，只求稳健、低风险，
: 能cover过护理之家花费为要。
: 如果有比收租更稳健的收益，
: 不排斥卖掉房子。
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: 先生说现在大盘五太高
: 建议跌到万二时
: 贷400万、0050买100万，
: 万一再买100万、
: 一万再买100万、
: 九千再买100万。
: 没跌就不要买。
: 这个方法适合吗?
: 如果没有跌到万二，
: 或只跌到万二，
: 剩下的钱怎麽办?
: 买金融股吗?
: 那跌到八千没钱继续买，
: 只还本金跟利息约1.8万，
: 撑到大盘升回来应该也是可以吧?
: 别篇有人说房贷借满，
: 买0050加股票质押，不会输。
: 想问是否稳健呢?
: 风险在哪里呢?
: 我不太懂质押，
: 利率是不是很高?
: 跌到什麽门槛要补钱吗?
: 如果我贷款400万，
: 300万这样操作，
: 100万1.25%优利活存，
: 是否就够承担补钱的风险了呢?
: 因为我个性比较保守，
: 工作无法看盘，也看不懂，
: 过去心情常被消息面影响。
: 所以目前投资偏好定期定额，
: 只求长期等於大盘跟赢通膨就好。
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: 今年升息、乌俄战的不确定因素，
: 跟过去家母燥郁症积欠卡债、
: 导致信用破产、房屋法拍的阴影，
: 也让我对贷款(开杠杆)投资有畏惧，
: 而迟未申请利率较低的房贷操作。
: 但是考量今年通膨严重，
: 今年中家有新生儿月多2万开销，
: 明年中宽限期结束月多还1.5万本金。
: 且我妈这笔支出
: 会压缩到我定期定额的退休规划。
: 我不希望阶级复制，
: 自己小孩长大，
: 跟我一样，为了要照顾长辈
: 而影响他的人生。
: 种种大环境变化、家庭开销变多，
: 虽然小家庭总收入应可刚好负荷。
: 但我多少还是希望能活用资产，
: 为妈妈跟小家庭做更完整的财务规划。
: 真心求教，
: 希望温馨CFP版友能提供一些想法，
: 谢谢大家。
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※ 编辑: kusomanfcu (27.242.198.139 台湾), 08/22/2022 10:48:58