作者KoPisloser (Ko_P)
看板CFP
標題Re: [請益] 現金買房還是貸款買房
時間Fri Aug 5 22:15:11 2022
藉著這標題也有這疑問
最近跟老婆有看上新北市蛋白區10年內房子車位約1500W
我們倆手邊現金台幣+美金約800W、
美股(AAPL+VTI) 36W 每月定期定額約3W
台股(0050)28W 每月定期定額約1.2W
目前沒有房、車、小孩，都是租房月租金2W
我們收入保守是一年抓150W(不算年終跟獎金 因為很難預估)
如果後續買房子大家建議是貸款1000W就好，還是貸8成 剩下的拿來定期定額投美股+台股？
對了 裝潢要抓100-150W
謝謝各位
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1F：→ KoPisloser: 收入是抓保守的月薪*12，因為我們都很怕哪天換工作。 08/05 22:17
2F：→ KoPisloser: 猶豫買房的點在於，現在不知道是否高點。但對我們在 08/05 22:19
3F：→ KoPisloser: 外租房影響沒太大，因為租五年租金也快要150W 08/05 22:19
4F：→ drykt: 你永遠無法推測高點，找一間適合你自住的房子比較重要 08/05 22:38
5F：→ drykt: 通常現金流穩定一般建議都是貸滿留現金在手上 08/05 22:39
6F：推 tomap41017: 貸滿 08/06 00:05
7F：推 klmer19104: 貸好貸滿 08/06 03:18
8F：推 uniqlo5566: 貸好貸滿+1 08/06 03:22
9F：推 tswen: 貸款八成呀。 用投資去cover 08/06 08:44
10F：推 lovefisk: 當然是八成阿 保持金流的彈性 08/06 09:10
11F：→ hikingu: 貸款8成，扣掉裝潢跟預備現金流，剩下全部all in股市就 08/06 10:13
12F：→ hikingu: 好 08/06 10:13
13F：推 ChrisBear: 我當初也是兩千萬現金 買房還是貸好戴滿 08/07 01:50
14F：推 AntarWang: 一定是在能力內貸好貸滿。 08/07 12:14
15F：推 dear133: 心中想的貸款成數總是跟銀行給你的差距大，尤其是徵信電 08/07 15:52
16F：→ dear133: 話問問題讓人無言。貸款額度不要太期待。不要用“寬限期 08/07 15:52
17F：→ dear133: ” 08/07 15:52
18F：推 Capufish: 寬限期一定要用滿啊 08/07 17:06
19F：→ yuenru: www 08/08 14:04
20F：推 ganninian: 當然貸到滿 成本這麼低的資金哪裡找 08/08 18:36
21F：→ aloness: 你是"消費"，而且也不可能全現金買房，就沒什麼差了，可 08/08 19:47
22F：→ aloness: 以的話先貸少一點，日後想增貸再辦就好 08/08 19:47
23F：推 robot456: 貸滿 08/09 19:09
24F：推 nnyc: 認真問，是因為有買房打算才留存這麼多現金部位嗎？你總投 08/10 10:54
25F：→ nnyc: 資金額不到100萬，現金有800萬？ 08/10 10:54
26F：→ KoPisloser: 是因為要買房，股票很多都今天四五月砍光了。目前手 08/10 19:21
27F：→ KoPisloser: 邊只有定期定額 08/10 19:21
28F：推 suspect1: 美股是複委託還是海外券商？無論哪種，建議台/美股都 08/11 06:25
29F：→ suspect1: 單筆投入較佳 08/11 06:25
30F：→ suspect1: 買房推貸好貸滿，而且還款期限越久越好，鈔票會變薄 08/11 06:29
31F：→ suspect1: 房地產會漲 08/11 06:29
32F：→ suspect1: 而且雖然現在是熊世，你也無須恐慌賣掉股票，不過，我 08/11 06:32
33F：→ suspect1: 會建議你把AAPL換成債券型的ETF 08/11 06:33
34F：→ nnyc: 當你決定賣掉股票的時候，是不是自己內心的答案就已經偏向 08/11 16:13
35F：→ nnyc: 貸款金額偏低的做法了。 08/11 16:13