作者laoda56 (老大56)
看板CFP
標題[請益] 25歲男理財規劃請益
時間Sat Mar 26 12:49:10 2022
大家好 本身剛工作一年半 和女友皆從事醫療業
年薪加總約250w 一年， 未來五年應該也差不多是如此
扣除房租、生活費、吃喝 奢侈品 儲蓄率約50%
目前活存約160w台幣
美股 VTI: 20w台幣
無買車跟孝親費壓力
因為近期有看房子，發現頭期款真是一大筆錢，在不想跟家裡拿錢的情況下，想在五年後
買房，因此努力存錢中
但瞭解到投資應該利用五年內不會用到的錢來使用（？
所以目前錢都放活存帳戶
研究了不少關於資產配置文章，部分人會將錢拿去買股票，之後再利用股票質押方式弄出
頭期款。也有人先買小套房，之後利用收租跟房貸增貸來搞定下一間。
甚至不少前輩建議在負債成本很低而我們現金流充裕的情況下，使用信貸投資ETF或是買
房
想請問版上的各位，對於目前的現金處理有什麼建議嗎？
還是直接定存到第一間房子的頭期呢？（買房抓2500萬 所以需要500萬頭期以上）
謝謝！
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1F：推 daze: 看你相不相信房價跟股票共用beta。如果你相信的話，將預計用 03/26 13:08
2F：→ daze: 於頭期款的現金，部分投資於股市，可能是合理的。 03/26 13:08
3F：→ daze: 假設房價含有0.3的股市beta，把頭期款的30%投入股市或許是合 03/26 13:10
4F：→ daze: 理的。 03/26 13:10
5F：→ daze: 如果主要限制因子是頭期款的話。 03/26 13:11
6F：→ daze: 如果主要限制因子是房價，把房價30%投入股市也可能是合理的 03/26 13:12
7F：推 youngkai: 不要一次攻頂2500萬的房子，先買比較差的小房子 03/26 13:18
8F：→ youngkai: 每個禮拜至少抽三個小時學習投資理財的知識03/26 13:19
想請問有推薦相關的內容嗎 目前讀的都跟指數型投資相關。
9F：→ Impbe: 要先考慮一個問題，5年後一定要買房嗎？如果在股市投資會 03/26 13:19
10F：→ Impbe: 增加不確定性，可能3年內就存到頭期，也可能10年後才存到 03/26 13:19
11F：→ Impbe: 。若是要降低風險，五年後一定買房，那只有定存一條路。 03/26 13:19
12F：→ youngkai: 有了正確的投資觀念後，從股市賺錢，再換更好更大的房子 03/26 13:20
13F：推 daze: 如果你相信小套房跟大房的房價有很高的相關性，那買小套房就 03/26 13:20
14F：→ daze: 部分鎖定了房價變化的不確定性，是個避險策略。 03/26 13:20
15F：→ daze: 從這個觀點，買小套房或投入股市，可能是比持有現金更低風險 03/26 13:23
16F：→ daze: 的策略。但就看你對相關性有多少信心。 03/26 13:23
17F：推 ameryu: 請問買在哪裡？03/26 14:14
中南部喔！
18F：推 Mithra: 我推測是住院醫師，醫院附近騎車十分鐘二手2-3房先買吧， 03/26 14:22
19F：→ Mithra: 等你升V把舊的賣掉新房頭期就有了 03/26 14:22
20F：推 Mithra: 以上僅適用雙北以外03/26 14:27
是沒有想過如此投資，謝謝您給的新想法！
※ 編輯: laoda56 (42.76.134.216 臺灣), 03/26/2022 14:33:39
21F：推 Arietta: 先買小房，以後再換大 03/26 15:37
22F：推 youngkai: YT、Blog很多免費的影片跟文章，Google "理財" "投資" 03/26 15:41
23F：→ youngkai: 有基本觀念後，Google "投資書單" 很多經典著作 03/26 15:41
24F：→ youngkai: 我投資11年，花很多時間讀書、看Blog、YT影片 03/26 15:42
25F：→ youngkai: 書架上的書大概100多本了 03/26 15:43
26F：推 Mithra: 醫院工作有幾個特色 1.上班時間很忙，還常常延遲下班，不 03/26 17:15
27F：→ Mithra: 方便看盤 2.工作穩定（通常只有太硬你自己離職，不然通常 03/26 17:15
28F：→ Mithra: 都會做滿五年。以你的現金可以看八百萬左右的二手房，大 03/26 17:15
29F：→ Mithra: 概是不太遠的四都兩房+平車，儲蓄一半還貸款一半丟ETF, 03/26 17:15
30F：→ Mithra: 升V後也不一定在原醫院，舊房賣掉再換大房 03/26 17:15
31F：推 daze: 不過跟女友一起買房，如果後來沒有結婚的話，或許會有點麻煩 03/26 19:51
32F：→ daze: 股票好分，房子不好分 03/26 19:52
33F：推 daze: 考慮到重購自用住宅退稅，小套房可能就不適用。 03/26 19:57
34F：推 XoPXoP: 隨便買個小房，其他allin tesla,nvda,年輕人可以拼 03/27 09:05
35F：→ Loratidine: 那個群組的東西看看就好，有空去上個綠角課讓三觀正常 03/27 12:30
36F：→ Loratidine: 別被幾個領頭的在那邊整天發文掉書袋，就把你嚇著了。 03/27 12:35
37F：→ Loratidine: 說句實在的，夫妻兩人都醫生，光領薪水不用投資 03/27 12:37
38F：→ Loratidine: 就已經可以讓你過上PR99生活，住3000+萬的房子都不會 03/27 12:39
39F：→ Loratidine: 壓力。只要收斂一點點慾望，就不用在整天搞槓桿操煩心 03/27 12:40
40F：推 XoPXoP: 綠角的也不用上，清流君yt看一下就好了 03/27 18:10
41F：推 daze: 我自己是覺得影片的資訊密度太低。讀書、讀paper比較有效率 03/27 19:06
我相信指數投資 經典的幾本書都有看過
清流君的影片也確實讓我受益匪淺
之後再來看看有沒有需要上綠角的課, 感謝各位的建議！
42F：推 mackdaddy: 韭菜賠的錢都可以上綠角的課不知道幾堂了，還不如早點 03/27 19:16
43F：→ mackdaddy: 端正三觀 03/27 19:16
44F：→ b24222001: 如果是R1，覺得沒AAD念頭的話又想有自住的話，買間預 03/27 19:25
45F：→ b24222001: 算內，位置好、離醫院也近的小兩房，等要換工作/結婚 03/27 19:25
46F：→ b24222001: 再脫手應該也可 03/27 19:25
47F：→ b24222001: 醫院旁的物件通常抓交替（？）不會太難 03/27 19:25
好的！我之後來看看附近的房子 謝謝你的建議喔！
※ 編輯: laoda56 (125.230.79.72 臺灣), 03/27/2022 21:23:50
48F：推 XoPXoP: 直接全投voo+qoo就好 03/28 08:13