作者HornyDraco (好色跩哥)
看板CFP
標題[請益] 房貸利率過高處理方式
時間Mon Feb 28 00:53:15 2022
先解釋一下背景
多年前爸媽把爺爺留下來的一棟南部透天厝拿去抵押貸款投資經商
後來投資失敗導致經濟負擔變重
在我畢業那年把這間透天連同貸款轉到我名下（400萬，20年期）
當年涉事未深，不懂比較
只覺得爸媽處理的應該問題不大，沒有多想就簽約了
繳了十年貸款到現在婚也結了
老婆幫忙檢視我的財務狀況才發現這筆房貸利率高的誇張（2.44%）
詢問銀行近年央行降息是否有配合調降我的利率
銀行回答已經調降過了，原本利率3.25%
不願意再幫我降低利率
想請教版友的是，當年簽約的身份是公教人員
名下沒有任何房屋
這間算是首間，現在的估值也有8、900萬
當年給這樣的利率是否合理？
其中是不是有什麼可能的眉角導致利率那麼高？
再來是雖然我現在已經著手轉貸的程序
但當年銀行如果真的利率開的太不合理我是否有什麼管道可以投訴之類的？
還是說約已經簽了只能摸摸鼻子認了？
感謝大家賜教
附上合約給大家參考
https://i.imgur.com/0F8iDWr.jpg
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1F：推 ameryu: 剛好買在利率初升段就是這樣，你可以去看利率走勢圖02/28 01:05
2F：推 gy55662008: +1.8 無法想像02/28 01:06
3F：推 ameryu: 另外你不能用現在的利率去看十年前的貸款利率，就轉貸吧，02/28 01:10
4F：→ ameryu: 不用跟銀行囉嗦，貸款的結構是i + x再者你是20年房貸，現02/28 01:10
5F：→ ameryu: 在多為30年房貸。02/28 01:10
7F：→ ameryu: 102年的書本內容，你可以多問問別人的房貸利率是否差不多02/28 01:25
8F：→ aloness: 轉貸就好了，銀行就是賺這個錢啊02/28 01:35
9F：噓 phrygian: 投訴是什麼想法02/28 04:49
10F：→ phrygian: 去轉貸02/28 04:51
11F：推 jay111101: 我102年時貸款也是2點多啪，當年就覺得利率很低了耶！02/28 05:42
12F：→ jay111101: 你用現在的利率去看當然覺得不合理啊02/28 05:42
13F：→ opm: 投訴啥?人家貸的是當年的資金成本,談不攏就談不攏了02/28 05:58
14F：→ opm: 合約找出來,看看轉貸還款可能性,有貸款板...-.-02/28 05:59
15F：→ Ithinkthink: ....自己的貸款本來就要檢視了,買貴還要別人自行降價02/28 08:35
16F：推 teremy: 轉貸比較快02/28 11:49
17F：推 kusomanfcu: 直接說要轉貸就好了02/28 13:36
18F：→ IBIZA: 20年前我房貸貸3.5%，早半年還有4%以上的02/28 14:24
19F：噓 snowoffish: 轉貸02/28 16:42
20F：推 yuenru: 合意就簽約，否則就不要簽，貸款不都是要慎重了解嗎02/28 16:59
21F：推 worlger: 我10多年前房貸也3點多, 直接找轉貸比談降息順利多了02/28 17:29
22F：噓 adidas0426: 你該靠爸02/28 18:43
23F：推 DaYue: 2012年的房貸利率大概1.89起，3.25確實不低，但約是你簽03/01 11:39
24F：→ DaYue: 的，要再回去吵十年前的事感覺不實際。03/01 11:39
26F：推 DaYue: 留言說的十多年前買3.多，可能就剛好買在2008年的利率高點03/01 11:43
28F：→ DaYue: /IOzyJUT.jpg03/01 11:43
※ 編輯: HornyDraco (42.77.87.76 臺灣), 03/01/2022 12:15:13
30F：推 Sacid: loan板 03/01 15:47
31F：→ beminaru: 腦袋不要太僵 與其爭合理不合理 不如趕快去轉貸 03/02 00:56
32F：→ beminaru: 大概1.7以下 然後轉貸都是20居多 03/02 00:56
33F：→ beminaru: 2.44變成1.7%利率 扣除轉貸必要成本 根本大賺 03/02 00:57
34F：推 coffee771: 轉貸比較快+1 03/02 17:23
35F：推 Sana: 直接轉貸~ 03/02 19:13
36F：→ z820410: 現在動不動就說要投訴 03/03 01:04
37F：推 doleonris: 合意就不用申訴了，即使你覺得不合理也是你同意簽約的 03/03 12:17
38F：→ doleonris: ，只能轉貸降低了 03/03 12:17
39F：→ gn02546574: 難怪繳到現在還沒轉 03/04 00:39
40F：推 ali18: 可能當年只有這銀行願意借你這額度，抱著感謝的心吧 03/04 11:25
41F：推 white127: 不用考慮客訴啦，失去您這位貴客他們已經很難過了 03/04 12:51
42F：噓 secrectlife: 這也能投訴？ 03/08 19:04
43F：推 F93935: 你怎麼不想當年有銀行願意借錢拉你們一把？ 03/10 19:52
44F：噓 yummyouo: 果然欠錢的最大 04/07 03:49