作者HornyDraco (好色跩哥)
看板CFP
标题[请益] 房贷利率过高处理方式
时间Mon Feb 28 00:53:15 2022
先解释一下背景
多年前爸妈把爷爷留下来的一栋南部透天厝拿去抵押贷款投资经商
後来投资失败导致经济负担变重
在我毕业那年把这间透天连同贷款转到我名下（400万，20年期）
当年涉事未深，不懂比较
只觉得爸妈处理的应该问题不大，没有多想就签约了
缴了十年贷款到现在婚也结了
老婆帮忙检视我的财务状况才发现这笔房贷利率高的夸张（2.44%）
询问银行近年央行降息是否有配合调降我的利率
银行回答已经调降过了，原本利率3.25%
不愿意再帮我降低利率
想请教版友的是，当年签约的身份是公教人员
名下没有任何房屋
这间算是首间，现在的估值也有8、900万
当年给这样的利率是否合理？
其中是不是有什麽可能的眉角导致利率那麽高？
再来是虽然我现在已经着手转贷的程序
但当年银行如果真的利率开的太不合理我是否有什麽管道可以投诉之类的？
还是说约已经签了只能摸摸鼻子认了？
感谢大家赐教
附上合约给大家参考
https://i.imgur.com/0F8iDWr.jpg
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.77.87.76 (台湾)
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1F：推 ameryu: 刚好买在利率初升段就是这样，你可以去看利率走势图02/28 01:05
2F：推 gy55662008: +1.8 无法想像02/28 01:06
3F：推 ameryu: 另外你不能用现在的利率去看十年前的贷款利率，就转贷吧，02/28 01:10
4F：→ ameryu: 不用跟银行罗嗦，贷款的结构是i + x再者你是20年房贷，现02/28 01:10
5F：→ ameryu: 在多为30年房贷。02/28 01:10
7F：→ ameryu: 102年的书本内容，你可以多问问别人的房贷利率是否差不多02/28 01:25
8F：→ aloness: 转贷就好了，银行就是赚这个钱啊02/28 01:35
9F：嘘 phrygian: 投诉是什麽想法02/28 04:49
10F：→ phrygian: 去转贷02/28 04:51
11F：推 jay111101: 我102年时贷款也是2点多啪，当年就觉得利率很低了耶！02/28 05:42
12F：→ jay111101: 你用现在的利率去看当然觉得不合理啊02/28 05:42
13F：→ opm: 投诉啥?人家贷的是当年的资金成本,谈不拢就谈不拢了02/28 05:58
14F：→ opm: 合约找出来,看看转贷还款可能性,有贷款板...-.-02/28 05:59
15F：→ Ithinkthink: ....自己的贷款本来就要检视了,买贵还要别人自行降价02/28 08:35
16F：推 teremy: 转贷比较快02/28 11:49
17F：推 kusomanfcu: 直接说要转贷就好了02/28 13:36
18F：→ IBIZA: 20年前我房贷贷3.5%，早半年还有4%以上的02/28 14:24
19F：嘘 snowoffish: 转贷02/28 16:42
20F：推 yuenru: 合意就签约，否则就不要签，贷款不都是要慎重了解吗02/28 16:59
21F：推 worlger: 我10多年前房贷也3点多, 直接找转贷比谈降息顺利多了02/28 17:29
22F：嘘 adidas0426: 你该靠爸02/28 18:43
23F：推 DaYue: 2012年的房贷利率大概1.89起，3.25确实不低，但约是你签03/01 11:39
24F：→ DaYue: 的，要再回去吵十年前的事感觉不实际。03/01 11:39
26F：推 DaYue: 留言说的十多年前买3.多，可能就刚好买在2008年的利率高点03/01 11:43
28F：→ DaYue: /IOzyJUT.jpg03/01 11:43
※ 编辑: HornyDraco (42.77.87.76 台湾), 03/01/2022 12:15:13
30F：推 Sacid: loan板 03/01 15:47
31F：→ beminaru: 脑袋不要太僵 与其争合理不合理 不如赶快去转贷 03/02 00:56
32F：→ beminaru: 大概1.7以下 然後转贷都是20居多 03/02 00:56
33F：→ beminaru: 2.44变成1.7%利率 扣除转贷必要成本 根本大赚 03/02 00:57
34F：推 coffee771: 转贷比较快+1 03/02 17:23
35F：推 Sana: 直接转贷~ 03/02 19:13
36F：→ z820410: 现在动不动就说要投诉 03/03 01:04
37F：推 doleonris: 合意就不用申诉了，即使你觉得不合理也是你同意签约的 03/03 12:17
38F：→ doleonris: ，只能转贷降低了 03/03 12:17
39F：→ gn02546574: 难怪缴到现在还没转 03/04 00:39
40F：推 ali18: 可能当年只有这银行愿意借你这额度，抱着感谢的心吧 03/04 11:25
41F：推 white127: 不用考虑客诉啦，失去您这位贵客他们已经很难过了 03/04 12:51
42F：嘘 secrectlife: 这也能投诉？ 03/08 19:04
43F：推 F93935: 你怎麽不想当年有银行愿意借钱拉你们一把？ 03/10 19:52
44F：嘘 yummyouo: 果然欠钱的最大 04/07 03:49