作者m86684686 (bear)
看板CFP
標題[請益] 家庭財務 & 第二間房購屋衡量
時間Fri Feb 18 18:02:18 2022
基本資料 男32歲, 已婚 兩個小孩(3y 1y)
資產 :
房子(市值約 1700W)
台股 0050 60W
美股 VT BNDW(8:2) 2.5W美
台幣 300W
美金 3萬USD
負債 :
房貸 1100W
收入：
本人年收大概280w
太太年收 60~80w(目前留停中)(以下規劃皆無計算太太薪資，目前只有強迫他每月1W
0050)
支出：
房貸+管理費+水電 5w/月
小孩教育費用(兩隻) 4w/月 (預計明年開始上學)
孝親 2w/月
生活費 4w/月
家庭保險 18w/年
--------------以上年開銷約200W/年
投資部分
VT+BNDW (豐存股) 3.5W/月
0050 1W/月
--------------50~60W/年
目前家中長輩即將屆齡退休且為租屋(頂樓加蓋且無電梯公寓)，
預計3~5年後幫家中長輩在新北中永和購屋當退休宅，以低樓層或是電梯公寓為主，
但以目前現金流且假設不更動投資部分，每年大概只剩20W可用。
請益以下問題
1.請問各位前輩這樣的條件適合購入第二間嗎? 是否抓太緊?
2.依照20W現金流大概抓總價800W的老公寓，請問有機會貸到8成以上 30年 OR 40年嗎?
(第一間約在兩年前購入)
3.800W的產品當然也無法住得太舒適，還是直接租房?
4.目前覺得房市過高，再加上儲蓄險尚在繳款，所以想等3-5年後再購入，
想聽聽看各位前輩的看法?
5.如配置有其他問題，麻煩各位前輩賜教，謝謝
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1F：推 chenblue: 收入還可以就看要不要而已，另一半收入和支出也有運作 02/19 16:25
2F：→ chenblue: 空間。至於房價3年後更貴的機率，還是比平盤或下跌更大 02/19 16:25
3F：→ chenblue: 但投資角度來看，有資產在房子比例太高的風險。 02/19 16:28
4F：→ hsiliang: 我對房地產不熟，要不要買第二間房要考量的東西太多了， 02/23 15:35
5F：→ hsiliang: 我沒辦法給建議 02/23 15:35
6F：→ hsiliang: 房地產不能單以房子價格作為判斷，不過是給要退休的父 02/23 15:46
7F：→ hsiliang: 母住那位子要好好選，如果可以的話就問能不能住公宅 02/23 15:46
8F：→ m86684686: 請問公宅是指社會住宅嗎？ 老實說我對房地產實在沒有 03/01 00:23
9F：→ m86684686: 很喜歡，再加上金流會很緊，所以很猶豫 03/01 00:23