作者m86684686 (bear)
看板CFP
标题[请益] 家庭财务 & 第二间房购屋衡量
时间Fri Feb 18 18:02:18 2022
基本资料 男32岁, 已婚 两个小孩(3y 1y)
资产 :
房子(市值约 1700W)
台股 0050 60W
美股 VT BNDW(8:2) 2.5W美
台币 300W
美金 3万USD
负债 :
房贷 1100W
收入：
本人年收大概280w
太太年收 60~80w(目前留停中)(以下规划皆无计算太太薪资，目前只有强迫他每月1W
0050)
支出：
房贷+管理费+水电 5w/月
小孩教育费用(两只) 4w/月 (预计明年开始上学)
孝亲 2w/月
生活费 4w/月
家庭保险 18w/年
--------------以上年开销约200W/年
投资部分
VT+BNDW (丰存股) 3.5W/月
0050 1W/月
--------------50~60W/年
目前家中长辈即将届龄退休且为租屋(顶楼加盖且无电梯公寓)，
预计3~5年後帮家中长辈在新北中永和购屋当退休宅，以低楼层或是电梯公寓为主，
但以目前现金流且假设不更动投资部分，每年大概只剩20W可用。
请益以下问题
1.请问各位前辈这样的条件适合购入第二间吗? 是否抓太紧?
2.依照20W现金流大概抓总价800W的老公寓，请问有机会贷到8成以上 30年 OR 40年吗?
(第一间约在两年前购入)
3.800W的产品当然也无法住得太舒适，还是直接租房?
4.目前觉得房市过高，再加上储蓄险尚在缴款，所以想等3-5年後再购入，
想听听看各位前辈的看法?
5.如配置有其他问题，麻烦各位前辈赐教，谢谢
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1F：推 chenblue: 收入还可以就看要不要而已，另一半收入和支出也有运作 02/19 16:25
2F：→ chenblue: 空间。至於房价3年後更贵的机率，还是比平盘或下跌更大 02/19 16:25
3F：→ chenblue: 但投资角度来看，有资产在房子比例太高的风险。 02/19 16:28
4F：→ hsiliang: 我对房地产不熟，要不要买第二间房要考量的东西太多了， 02/23 15:35
5F：→ hsiliang: 我没办法给建议 02/23 15:35
6F：→ hsiliang: 房地产不能单以房子价格作为判断，不过是给要退休的父 02/23 15:46
7F：→ hsiliang: 母住那位子要好好选，如果可以的话就问能不能住公宅 02/23 15:46
8F：→ m86684686: 请问公宅是指社会住宅吗？ 老实说我对房地产实在没有 03/01 00:23
9F：→ m86684686: 很喜欢，再加上金流会很紧，所以很犹豫 03/01 00:23