作者Gaviy (懂 其實很累)
看板CFP
標題[請益] 35男/資產規劃與買房請益
時間Fri Feb 4 23:21:05 2022
基本背景
男 / 35 / 未婚 / 單身 / 小小輪班工程師
目前租屋 想要有自己的一個小窩
預計今年購屋(預算大概1千萬內/兩房/首購 /新成屋)
個性問題 單身一輩子 可能性極高XD
[收入]
目前月薪7萬(已扣勞健保),不含加班費
工作10年,感覺調薪在上去機會不大了
目前公司固定年終兩個月
獎金大約30萬左右
(統計近5年平均,不過有調薪,獎金按月算,有慢慢上升,但不是固定)
2021年統計 年收入約140萬
[支出]
用近一年2021記帳的數據如下.
孝親部分-每月5000/一年6萬
不用再包紅包.
保險部分-一年52000
年輕時父母幫忙保的,後續自己詳細評估後,該有的都有,就不變動了
目前租屋-目前租一個套房,房租加水電約6000/一年72000
交通部分-目前機車通勤一台.
因買屋地點的預算問題,需要變開車上班.
車子預計買70萬的小車
買車後多負擔規費1.2萬/年,乙式3.5萬/年,油錢保養先抓1萬/月
稅款部分-目前只有所得稅/一年大約4.5~5.5萬
有些年度將母親帶入扶養大概4.5萬
生活費 -24~25萬/年,
三餐外食/其他雜支(手機費,娛樂,衣服...等等)
年度結餘(2021) = 收入140萬-支出50萬=大約存90萬
[現有資產]
已有緊急預備金(60萬/分為每月各五萬定存)
高利活存兆豐10萬/iLeo12萬/上海50萬
永豐90萬(50高利活存/20定存/20一般活存)
郵局100萬(一般定存)
[投資部分]
台股個股部分,目前市值大約95萬,股息2021領約4萬
不過都是要領股息的不會賣,蠻久之前買的,成本大約65萬
台股ETF部分,目前每月定期定額0050/006208 各7000(股息會再隔年繼續投入)
已投入2年目前市值大約40萬
美股個股部分
TD -美金現金+個股股票 目前大約3.1萬美金
複委託-VTI/VXUS/SMH/美金現金 大約4.3萬美幣
(複委託每年預計 固定投入1.2萬美金)
[目標]
最近才開始看房買房,真心覺得漲太兇了,但又怕買了之後,負擔太大...
(目前有中意一間預售1000萬初,100萬頭期,工程款50+50萬,預計112年底完工)
因為車子買了之後也是一筆開銷
但買房預算地點問題
需要開車走高速公路才比較方便,機車就太遠了
(估算通勤時間機車單趟快50分,汽車25分)
1000萬預算 頭期200萬是有了,
買房初期也有一些固定花費(家電,家具,簡單裝潢...)不知要抓多少錢.
但房貸試算後 已現在利率 每月需負擔2萬7(30年)加管理費等支出應該3萬初.
怕之後升息,或是公司獎金不固定...等等,擔心無法因應,還是我想太多QQ?
是否需要縮減我投資的金額來負擔買車之後的花費和房貸的支出?
或是再多存一些錢 減少貸款的金額?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.71.224 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/CFP/M.1643988068.A.CF8.html
1F：→ daniel6412: 1000萬房家電隨便弄弄應該也要50-60萬 02/04 23:41
2F：推 ooxxooxx: 應該30萬就夠了....我還請設計師幫我找廠商包的 02/05 00:08
3F：推 ooxxooxx: 我是找歐德+家電 (30左右)共125左右 (三房)還被說貴了 02/05 00:14
4F：→ ooxxooxx: 我們四房的鄰居自己做大約七十(不含家電)y 02/05 00:15
5F：推 runnn: 新成屋的話，你是跟建商買還是591上買？如果是591，那頭期 02/05 00:42
6F：→ runnn: 可能不夠 02/05 00:42
7F：→ Gaviy: 是跟建商買.不是591 02/05 00:44
8F：→ Gaviy: 我忘了 還有新屋的規費,好像也要15~20萬的樣子...QQ 02/05 00:47
9F：→ Gaviy: 這樣裝潢/家具/家電/新屋規費 這樣真的要50-60了.. 02/05 00:48
10F：→ jwli: 裝潢簡單做一坪算 02/05 00:49
11F：→ jwli: 3萬，如果要有特殊風格一坪要抓4萬以上。 02/05 00:49
12F：推 ooxxooxx: (代收款25萬_) 02/05 00:50
※ 編輯: Gaviy (114.32.71.224 臺灣), 02/05/2022 00:53:40
13F：推 ooxxooxx: 阿 不好意思我說的是成屋 02/05 00:53
14F：推 runnn: 我是覺得你的錢是夠的，只是說現在裝潢也缺工，決定以後找 02/05 00:54
15F：→ runnn: 好工班或設計師就要喬時間，不然就只是乾等 02/05 00:54
16F：→ ooxxooxx: 還有水電瓦斯網路電視我大概一個月要八千,管理費3100 02/05 00:55
17F：→ ooxxooxx: 這些生活基本費用不要忘了列入喔~ 02/05 00:56
18F：→ runnn: 至於裝潢那些，就輕裝潢加冷氣加家電，大概一百萬，如果錢 02/05 00:56
19F：→ runnn: 不夠，先裝潢客廳也可以，臥室買現成傢俱就好了 02/05 00:56
20F：推 ooxxooxx: 裝潢/家具/家電/新屋規費 覺得要估150耶 02/05 00:58
21F：→ runnn: 樓上的水電瓦斯網路好像有點貴耶@@ 我自己之前租房是算5.5 02/05 00:59
22F：→ runnn: 塊的電，自己買房，生小孩所以冷氣24小時吹，電費跟租屋時 02/05 00:59
23F：→ runnn: 期差不多（一個月1300左右） 02/05 00:59
24F：推 ooxxooxx: 我冷氣不常吹 網路mod比較貴1300, 每天用瓦斯烘衣機 02/05 01:00
25F：→ ooxxooxx: 可能貴在這裡吧.....瓦斯費最近帳單一千多 02/05 01:01
26F：推 runnn: 你的網路mod真的比較貴，我是看Netflix 跟YouTube, 洗脫烘 02/05 01:02
27F：→ runnn: 我是吃電的～ 02/05 01:02
28F：→ ooxxooxx: 水費每天洗衣服 也是不少 電費也是一千多 02/05 01:03
29F：推 runnn: 我也差不多每天洗衣服了，真奇怪 02/05 01:05
30F：→ ooxxooxx: 我也覺得我偏貴 ^^" 但是習慣看mod了有加選電影 02/05 01:05
31F：推 runnn: 喜歡電影的話，推薦Netflix 02/05 01:07
32F：推 ooxxooxx: 我朋友是極簡 買現成家具放入 好像不貴 但家裡覺得 02/05 01:08
33F：→ ooxxooxx: 比較不一致, 不過相信去ikea慢慢選應該也是可以選到風格 02/05 01:09
34F：→ ooxxooxx: 相近又好看的 (不好意思因為是第一間房 我喜歡美美的) 02/05 01:10
37F：→ runnn: 這種是輕裝潢 02/05 01:15
39F：→ runnn: 這種是直接買傢俱 02/05 01:16
40F：→ runnn: 供參考 02/05 01:16
41F：推 XDdong: 扣掉獎金也綽綽有餘吧 02/05 02:08
42F：推 XoPXoP: allin股票 不要買房 02/05 08:25
43F：推 GigiBuffon: 你的收入跟資產看起來買1000萬滿簡單的啊 你糾結的 02/05 10:42
44F：→ GigiBuffon: 應該是不想動到本來的存款跟投資吧 02/05 10:42
45F：推 coffee777: 獎金的收入羨慕 02/05 11:47
46F：推 gyqmo: 不建議70萬小車，建議至少預算拉到90萬 02/05 11:51
47F：推 beminaru: 其實你是輕鬆負擔的，買吧 02/05 12:10
48F：→ ken1325: 其實我覺得騎車40幾分還能接受呀，車子過幾年再買吧 02/05 20:36
49F：推 NCUking: 系統櫃、油漆、超耐磨木地板 就夠了 02/05 23:23
50F：→ NCUking: 其他靠傢俱窗簾等軟裝潢搭配 02/05 23:23
51F：推 laurakao: 70或90萬的車分攤十年的差異，對年收的佔比很小，建議挑 02/05 23:45
52F：→ laurakao: 自己喜歡、舒適、安全的 02/05 23:45
53F：推 CIIIO: 當然買房 房租丟出去回不來的 02/07 07:53
54F：→ CIIIO: 至少買個兩房之後交往或生小孩比較舒服 套房根本沒生活品質 02/07 07:55
55F：推 tony82501: 錢夠吧 想買就買 02/08 09:08
56F：→ Sabugo: 買房比租房好吧? 03/01 15:09
57F：→ duocuo: 買吧 03/08 14:01
58F：推 AlexanderIn: 車子可以買二手的，活存買房，股票定期定額持續放， 03/11 07:54
59F：→ AlexanderIn: 每年可以提領一些當獎勵，或是當作現金流 03/11 07:54