作者Gaviy (懂 其实很累)
看板CFP
标题[请益] 35男/资产规划与买房请益
时间Fri Feb 4 23:21:05 2022
基本背景
男 / 35 / 未婚 / 单身 / 小小轮班工程师
目前租屋 想要有自己的一个小窝
预计今年购屋(预算大概1千万内/两房/首购 /新成屋)
个性问题 单身一辈子 可能性极高XD
[收入]
目前月薪7万(已扣劳健保),不含加班费
工作10年,感觉调薪在上去机会不大了
目前公司固定年终两个月
奖金大约30万左右
(统计近5年平均,不过有调薪,奖金按月算,有慢慢上升,但不是固定)
2021年统计 年收入约140万
[支出]
用近一年2021记帐的数据如下.
孝亲部分-每月5000/一年6万
不用再包红包.
保险部分-一年52000
年轻时父母帮忙保的,後续自己详细评估後,该有的都有,就不变动了
目前租屋-目前租一个套房,房租加水电约6000/一年72000
交通部分-目前机车通勤一台.
因买屋地点的预算问题,需要变开车上班.
车子预计买70万的小车
买车後多负担规费1.2万/年,乙式3.5万/年,油钱保养先抓1万/月
税款部分-目前只有所得税/一年大约4.5~5.5万
有些年度将母亲带入扶养大概4.5万
生活费 -24~25万/年,
三餐外食/其他杂支(手机费,娱乐,衣服...等等)
年度结余(2021) = 收入140万-支出50万=大约存90万
[现有资产]
已有紧急预备金(60万/分为每月各五万定存)
高利活存兆丰10万/iLeo12万/上海50万
永丰90万(50高利活存/20定存/20一般活存)
邮局100万(一般定存)
[投资部分]
台股个股部分,目前市值大约95万,股息2021领约4万
不过都是要领股息的不会卖,蛮久之前买的,成本大约65万
台股ETF部分,目前每月定期定额0050/006208 各7000(股息会再隔年继续投入)
已投入2年目前市值大约40万
美股个股部分
TD -美金现金+个股股票 目前大约3.1万美金
复委托-VTI/VXUS/SMH/美金现金 大约4.3万美币
(复委托每年预计 固定投入1.2万美金)
[目标]
最近才开始看房买房,真心觉得涨太凶了,但又怕买了之後,负担太大...
(目前有中意一间预售1000万初,100万头期,工程款50+50万,预计112年底完工)
因为车子买了之後也是一笔开销
但买房预算地点问题
需要开车走高速公路才比较方便,机车就太远了
(估算通勤时间机车单趟快50分,汽车25分)
1000万预算 头期200万是有了,
买房初期也有一些固定花费(家电,家具,简单装潢...)不知要抓多少钱.
但房贷试算後 已现在利率 每月需负担2万7(30年)加管理费等支出应该3万初.
怕之後升息,或是公司奖金不固定...等等,担心无法因应,还是我想太多QQ?
是否需要缩减我投资的金额来负担买车之後的花费和房贷的支出?
或是再多存一些钱 减少贷款的金额?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.32.71.224 (台湾)
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1F：→ daniel6412: 1000万房家电随便弄弄应该也要50-60万 02/04 23:41
2F：推 ooxxooxx: 应该30万就够了....我还请设计师帮我找厂商包的 02/05 00:08
3F：推 ooxxooxx: 我是找欧德+家电 (30左右)共125左右 (三房)还被说贵了 02/05 00:14
4F：→ ooxxooxx: 我们四房的邻居自己做大约七十(不含家电)y 02/05 00:15
5F：推 runnn: 新成屋的话，你是跟建商买还是591上买？如果是591，那头期 02/05 00:42
6F：→ runnn: 可能不够 02/05 00:42
7F：→ Gaviy: 是跟建商买.不是591 02/05 00:44
8F：→ Gaviy: 我忘了 还有新屋的规费,好像也要15~20万的样子...QQ 02/05 00:47
9F：→ Gaviy: 这样装潢/家具/家电/新屋规费 这样真的要50-60了.. 02/05 00:48
10F：→ jwli: 装潢简单做一坪算 02/05 00:49
11F：→ jwli: 3万，如果要有特殊风格一坪要抓4万以上。 02/05 00:49
12F：推 ooxxooxx: (代收款25万_) 02/05 00:50
※ 编辑: Gaviy (114.32.71.224 台湾), 02/05/2022 00:53:40
13F：推 ooxxooxx: 阿 不好意思我说的是成屋 02/05 00:53
14F：推 runnn: 我是觉得你的钱是够的，只是说现在装潢也缺工，决定以後找 02/05 00:54
15F：→ runnn: 好工班或设计师就要乔时间，不然就只是乾等 02/05 00:54
16F：→ ooxxooxx: 还有水电瓦斯网路电视我大概一个月要八千,管理费3100 02/05 00:55
17F：→ ooxxooxx: 这些生活基本费用不要忘了列入喔~ 02/05 00:56
18F：→ runnn: 至於装潢那些，就轻装潢加冷气加家电，大概一百万，如果钱 02/05 00:56
19F：→ runnn: 不够，先装潢客厅也可以，卧室买现成家俱就好了 02/05 00:56
20F：推 ooxxooxx: 装潢/家具/家电/新屋规费 觉得要估150耶 02/05 00:58
21F：→ runnn: 楼上的水电瓦斯网路好像有点贵耶@@ 我自己之前租房是算5.5 02/05 00:59
22F：→ runnn: 块的电，自己买房，生小孩所以冷气24小时吹，电费跟租屋时 02/05 00:59
23F：→ runnn: 期差不多（一个月1300左右） 02/05 00:59
24F：推 ooxxooxx: 我冷气不常吹 网路mod比较贵1300, 每天用瓦斯烘衣机 02/05 01:00
25F：→ ooxxooxx: 可能贵在这里吧.....瓦斯费最近帐单一千多 02/05 01:01
26F：推 runnn: 你的网路mod真的比较贵，我是看Netflix 跟YouTube, 洗脱烘 02/05 01:02
27F：→ runnn: 我是吃电的～ 02/05 01:02
28F：→ ooxxooxx: 水费每天洗衣服 也是不少 电费也是一千多 02/05 01:03
29F：推 runnn: 我也差不多每天洗衣服了，真奇怪 02/05 01:05
30F：→ ooxxooxx: 我也觉得我偏贵 ^^" 但是习惯看mod了有加选电影 02/05 01:05
31F：推 runnn: 喜欢电影的话，推荐Netflix 02/05 01:07
32F：推 ooxxooxx: 我朋友是极简 买现成家具放入 好像不贵 但家里觉得 02/05 01:08
33F：→ ooxxooxx: 比较不一致, 不过相信去ikea慢慢选应该也是可以选到风格 02/05 01:09
34F：→ ooxxooxx: 相近又好看的 (不好意思因为是第一间房 我喜欢美美的) 02/05 01:10
37F：→ runnn: 这种是轻装潢 02/05 01:15
39F：→ runnn: 这种是直接买家俱 02/05 01:16
40F：→ runnn: 供参考 02/05 01:16
41F：推 XDdong: 扣掉奖金也绰绰有余吧 02/05 02:08
42F：推 XoPXoP: allin股票 不要买房 02/05 08:25
43F：推 GigiBuffon: 你的收入跟资产看起来买1000万满简单的啊 你纠结的 02/05 10:42
44F：→ GigiBuffon: 应该是不想动到本来的存款跟投资吧 02/05 10:42
45F：推 coffee777: 奖金的收入羡慕 02/05 11:47
46F：推 gyqmo: 不建议70万小车，建议至少预算拉到90万 02/05 11:51
47F：推 beminaru: 其实你是轻松负担的，买吧 02/05 12:10
48F：→ ken1325: 其实我觉得骑车40几分还能接受呀，车子过几年再买吧 02/05 20:36
49F：推 NCUking: 系统柜、油漆、超耐磨木地板 就够了 02/05 23:23
50F：→ NCUking: 其他靠家俱窗帘等软装潢搭配 02/05 23:23
51F：推 laurakao: 70或90万的车分摊十年的差异，对年收的占比很小，建议挑 02/05 23:45
52F：→ laurakao: 自己喜欢、舒适、安全的 02/05 23:45
53F：推 CIIIO: 当然买房 房租丢出去回不来的 02/07 07:53
54F：→ CIIIO: 至少买个两房之後交往或生小孩比较舒服 套房根本没生活品质 02/07 07:55
55F：推 tony82501: 钱够吧 想买就买 02/08 09:08
56F：→ Sabugo: 买房比租房好吧? 03/01 15:09
57F：→ duocuo: 买吧 03/08 14:01
58F：推 AlexanderIn: 车子可以买二手的，活存买房，股票定期定额持续放， 03/11 07:54
59F：→ AlexanderIn: 每年可以提领一些当奖励，或是当作现金流 03/11 07:54