作者witness0828 (海員傑克)
看板CFP
標題[請益] 35男 首購屋問題 (房屋本身可能來自贈與
時間Sat Jan 22 01:10:18 2022
如題
35男 年收入大約過100萬 但因為獎金等會有些微差異
完全不會動用的存款大概100萬 家人因為剛售屋 那邊有大約200萬左右可以借用
現在自住的住所 本來是遠親的房子
但因為一些因素所以會在短期內先過戶給我
(詳細有在法律版發問 主要有點類似寄放我名下 但隨我處置 )
現在有在考慮要用純贈與 稅金大概5萬多 或是用購買的方式
該房屋本來就有委託房仲出售 所以不論哪個 仲介費都還是要給人家
想請問
考慮到日後青年首購貸款 以及之後要出售獲利的情況
我應該選擇哪個會好一點?
如果純贈與 會變成獲得的金額成本很低 日後出售時會被課滿高的增值稅
如果是購入 增值稅的價差會較小
(不論哪個 都會乖乖住滿五年再賣啦...畢竟也沒本錢繳高額稅金跟另一個房貸..)
另外好奇想問
如果是贈與 過五年後此屋售出了之後 我還能使用青年首購購入新屋嗎?
還是只要此生已經"擁有"過房屋 就不能使用了呢?
因為沒接觸過貸款 (說真的活到現在都是無貸款狀態 車子也是直接買二手繳清)
請問以購屋貸款 各家銀行會有利率的差異對吧?
所以很單純就是每間都進去問 找利率最低 或是 最好審核之類的嗎? 還是要有其他考量?
(例如某銀行就有聽過追貸款追很緊 幾乎沒有放寬限制...)
感謝
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※ 編輯: witness0828 (180.217.69.253 臺灣), 01/22/2022 01:30:42
1F：→ IBIZA: 買房問題應該去房板問啊 01/22 09:45
2F：→ IBIZA: 1.名下有房子就沒有青年首購資格，但青年首購現在也沒有特 01/22 09:52
3F：→ IBIZA: 別優惠，所以不用考慮這個，不過有另外一種叫自用住宅貸款 01/22 09:52
4F：→ IBIZA: 利息補貼的，不過這個要自己和配偶、同戶籍直系血親都沒有 01/22 09:52
5F：→ IBIZA: 住宅，但不一定每年都有，有也是限量很少，去年限量4000名 01/22 09:52
6F：→ IBIZA: 另外，青年首購的定義，只要自己名下沒有住宅就算，過去有 01/22 09:54
7F：→ IBIZA: 但已經沒有也算青年首購 01/22 09:54
8F：→ IBIZA: 2.如果未來會採取換屋，而且兩間都會住很久的，其實被課合 01/22 09:57
9F：→ IBIZA: 一稅沒差，小換大會全額退，大換小依比例退 01/22 09:57
10F：噓 yuenru: 錯板。 01/22 09:59
11F：→ kirbycopy: 我是覺得買房也是理財規劃的範疇內啦 01/22 10:00
12F：→ witness0828: 非常感謝 01/22 13:42
13F：推 mavericks329: 「增與」未來可能要繳龐大的「房地合一稅」，不是增 01/23 15:50
14F：→ mavericks329: 值稅。增值稅在過戶給你前就要繳掉囉，而且是「受 01/23 15:50
15F：→ mavericks329: 贈人」要繳納，也就是你要繳掉才會過戶到你名下。 01/23 15:50
16F：→ mavericks329: 關係太多專業知識，有問題歡迎私訊。 01/23 15:50
17F：→ witness0828: 非常感謝 已私信 01/24 14:14
18F：推 coffee771: 幫補血 03/02 17:28