作者witness0828 (海员杰克)
看板CFP
标题[请益] 35男 首购屋问题 (房屋本身可能来自赠与
时间Sat Jan 22 01:10:18 2022
如题
35男 年收入大约过100万 但因为奖金等会有些微差异
完全不会动用的存款大概100万 家人因为刚售屋 那边有大约200万左右可以借用
现在自住的住所 本来是远亲的房子
但因为一些因素所以会在短期内先过户给我
(详细有在法律版发问 主要有点类似寄放我名下 但随我处置 )
现在有在考虑要用纯赠与 税金大概5万多 或是用购买的方式
该房屋本来就有委托房仲出售 所以不论哪个 仲介费都还是要给人家
想请问
考虑到日後青年首购贷款 以及之後要出售获利的情况
我应该选择哪个会好一点?
如果纯赠与 会变成获得的金额成本很低 日後出售时会被课满高的增值税
如果是购入 增值税的价差会较小
(不论哪个 都会乖乖住满五年再卖啦...毕竟也没本钱缴高额税金跟另一个房贷..)
另外好奇想问
如果是赠与 过五年後此屋售出了之後 我还能使用青年首购购入新屋吗?
还是只要此生已经"拥有"过房屋 就不能使用了呢?
因为没接触过贷款 (说真的活到现在都是无贷款状态 车子也是直接买二手缴清)
请问以购屋贷款 各家银行会有利率的差异对吧?
所以很单纯就是每间都进去问 找利率最低 或是 最好审核之类的吗? 还是要有其他考量?
(例如某银行就有听过追贷款追很紧 几乎没有放宽限制...)
感谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 180.217.69.253 (台湾)
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※ 编辑: witness0828 (180.217.69.253 台湾), 01/22/2022 01:30:42
1F：→ IBIZA: 买房问题应该去房板问啊 01/22 09:45
2F：→ IBIZA: 1.名下有房子就没有青年首购资格，但青年首购现在也没有特 01/22 09:52
3F：→ IBIZA: 别优惠，所以不用考虑这个，不过有另外一种叫自用住宅贷款 01/22 09:52
4F：→ IBIZA: 利息补贴的，不过这个要自己和配偶、同户籍直系血亲都没有 01/22 09:52
5F：→ IBIZA: 住宅，但不一定每年都有，有也是限量很少，去年限量4000名 01/22 09:52
6F：→ IBIZA: 另外，青年首购的定义，只要自己名下没有住宅就算，过去有 01/22 09:54
7F：→ IBIZA: 但已经没有也算青年首购 01/22 09:54
8F：→ IBIZA: 2.如果未来会采取换屋，而且两间都会住很久的，其实被课合 01/22 09:57
9F：→ IBIZA: 一税没差，小换大会全额退，大换小依比例退 01/22 09:57
10F：嘘 yuenru: 错板。 01/22 09:59
11F：→ kirbycopy: 我是觉得买房也是理财规划的范畴内啦 01/22 10:00
12F：→ witness0828: 非常感谢 01/22 13:42
13F：推 mavericks329: 「增与」未来可能要缴庞大的「房地合一税」，不是增 01/23 15:50
14F：→ mavericks329: 值税。增值税在过户给你前就要缴掉罗，而且是「受 01/23 15:50
15F：→ mavericks329: 赠人」要缴纳，也就是你要缴掉才会过户到你名下。 01/23 15:50
16F：→ mavericks329: 关系太多专业知识，有问题欢迎私讯。 01/23 15:50
17F：→ witness0828: 非常感谢 已私信 01/24 14:14
18F：推 coffee771: 帮补血 03/02 17:28