作者jemdogdog (極度深寒)
看板CFP
標題Re: [請益] 38歲小家庭理財計畫
時間Fri Jan 21 12:11:31 2022
五年過去了
中間換了兩份工作
也感謝這兩年的房地產大爆發
因為這幾年買了不少房地產
所以資產增加不少
現在淨資產已經達成我之前所說的最低要求
租金收入一個月也有十幾萬
薪水的話稅後大概50萬/月
支出的話包括學費生活費
一個月大概十萬上下
另外房貸一個月大約20萬左右
雖然看起來目前房地產市場差不多到了頂
但是目前手上還有一些現金
希望再找一間有增殖能力的下手
如果目標要提高至1.5億
有沒有什麼建議？
謝謝
※ 引述《jemdogdog (極度深寒)》之銘言
: 月收入:30-35萬
: 租金月收入: 45000
: 目前資金分配如下
: 生活費: 4萬(包括自己租的小套房，老婆目前住娘家)
: 油錢: 2千/月
: 電話費: 1千4 /月
: 小孩學雜費: 大概2-3萬/月
: 房貸: 57000
: 存款: 500萬左右
: 目前手上有三間房
: 市值大概一千五百萬左右
: 房貸總額大概還有九百多萬
: 希望在五十五歲左右退休
: 含房地產最少要五千萬
: 如果薪水持續成長的話希望有一億
: 目前租金投資報酬率大概有6%
: 繼續買房投資可以達成嗎
: 我對股票不熟
: 也沒有買過基金等產品
: 謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.10.19 (臺灣)
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※ 編輯: jemdogdog (39.8.10.19 臺灣), 01/21/2022 12:20:28
1F：→ LTpeacecraft: 應該是您來教大家如何買房吧？真心問 01/21 12:37
2F：推 wolfpig: 應該要去home-sale版？ 01/21 14:24
3F：推 goliathplus: 基本上我覺得你的狀況應該要開始考慮風險規避 不是資 01/21 18:08
4F：→ goliathplus: 產增值 當然這看個人就是 01/21 18:08
5F：→ IBIZA: 看你頭期跟貸款哪邊比較能負擔 01/21 20:38
6F：→ IBIZA: 不超過可負擔總價，租金超過總價4%以上，且週邊環境可以維 01/21 20:39
7F：→ IBIZA: 持二十年以上的，就買啊 01/21 20:39
8F：推 tomap41017: 好猛，求帶飛 01/22 00:00
9F：推 andyliu42: 假設原 PO 38 + 5 = 43 歲, 離目標 55 歲退休剩 12 年. 01/22 10:35
10F：→ andyliu42: 目前資產五千萬, 希望增長到 1.5 億. 也就是 12 年要 01/22 10:35
11F：→ andyliu42: 變 3 倍, 要求的年投資報酬約為 +9.6%. 以 VOO/VTI 歷 01/22 10:35
12F：→ andyliu42: 史報酬來看是有機會做到, 但也要考慮風險就是了~ 01/22 10:35
13F：推 zard1983: 原po是醫生 1.5億妥妥的 01/22 22:52
14F：推 XDdong: 養我 01/22 23:04
15F：推 roy0710: 目標不難啊 2010年我們家陸續丟了 5000萬到房地產 就收 01/23 11:45
16F：→ roy0710: 租的 收到的房租跟收入再滾 現在大概值2E 多 房貸4000萬 01/23 11:45
17F：→ roy0710: （老人家不愛貸款）反正就無腦傻傻收租傻傻的滾 然後好 01/23 11:45
18F：→ roy0710: 好的工作 過10年再來看 會很恐怖 01/23 11:45
19F：噓 chenblue: 剛好BTC大跌機會來了，買虛擬房子。 01/23 12:11
20F：推 chenblue: 按成噓…補一下 01/23 12:15