作者rainvictor (希望是一扇窗)
看板CFP
標題[請益] 房貸和資產配置請益
時間Tue Jan 18 23:44:21 2022
最近預售屋通知要找銀行
已經初步詢問過數間銀行
因為是買投客轉約的
詢問過可貸40年的那幾間只能接受第一手金額（2500w)
我們購買價是3200w已用現金付給投客他要賺的及他付出的錢
剩下2000w要給建商
現在在考慮貸款方案
A方案：用第一手金額2500w貸8成40年
B方案：用第二手金額3200w貸8成30年
A方案每月需還款4.4w
B方案每月需還款7.5w
夫妻年收約250W
現金約800w
股票約150w
新家要裝潢預計250-300w
原本想說扣掉裝潢錢剩餘現金還房貸
但又覺得放在股票賺股利不錯
但目前股市真的不太敢下手
有考慮是否再買房投資
想問會建議貸30年貸多點出來放股票投資房產
還是B方案現有身上現金去買股票只貸款2000w分40年慢慢還
請大家給些意見
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.110.208 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/CFP/M.1642520663.A.B83.html
※ 編輯: rainvictor (36.237.110.208 臺灣), 01/18/2022 23:45:56
※ 編輯: rainvictor (36.237.132.68 臺灣), 01/19/2022 06:31:34
1F：推 xu3wu0fu6: 股市不敢下手現金就去還房貸01/19 09:08
2F：推 milly0922: 如果真的要再買房投資記得算下金流，感覺卡蠻緊的，沒01/19 09:15
3F：→ milly0922: 有失業/找工作間隔期的空間 vs 股票不會投的話可以買E01/19 09:15
4F：→ milly0922: TF之類的，但當然是風險產品，如果覺得暫時股市都太高01/19 09:15
5F：→ milly0922: 了也可以先貸款少的，之後再增貸或轉貸就好01/19 09:15
6F：推 RXIJDIL: B方案是哪家銀行認列換約價格啊?01/19 12:10
富邦、國泰、凱基
7F：推 imvlg: 會投資貸B不會投資貸A01/19 12:43
我們是靠股票賺了一些
但都是因為買在便宜的價位
若是還有恐慌性的跌就會入手
但目前股市偏熱想先留著現金等待時機
目前就只是打算定期定額買ETF
※ 編輯: rainvictor (42.72.219.136 臺灣), 01/19/2022 15:44:22
8F：推 imvlg: 如果貸出來的資金沒有大於房貸利率的去處的話。可以貸A就好01/19 17:04
9F：→ imvlg: 。但我自己絕對是貸B. 因為只有第一次貸的利息可以扣稅後01/19 17:05
10F：→ imvlg: 面再爭貸的就沒有了。而且真的現金沒地方去的話房貸過兩三01/19 17:05
11F：→ imvlg: 年後應該都可以提早清償。但這還是要看你們有沒有好的現金01/19 17:05
12F：→ imvlg: 用途來決定01/19 17:05
13F：推 daze: 雖然很多人都信誓旦旦說央行不會升太多，但如果升個1%的話，01/20 00:51
14F：→ daze: 現金流能否卡得過可以考慮一下。01/20 00:52
15F：→ aloness: 建議是別買…銀行已經告訴你這是超貸行情，會認3200萬是01/20 08:25
16F：→ aloness: 因為你還的起，而不是房子值這個價 01/20 08:25
不是，有給地址鑑價，是可以到3200但因為是轉約有些銀行就說就算鑑價到也不能用3200
做
17F：→ aloness: 不敢下手就現金留著，等台積電跌破400再全部歐硬 01/20 08:30
※ 編輯: rainvictor (42.77.21.25 臺灣), 01/20/2022 13:40:04
18F：→ aloness: 不要太信賴行員嘴巴講的…要相信銀行公司的核貸決策，哪 01/21 08:14
19F：→ aloness: 有轉約就不給現價核貸的道理，背後有他不告訴你的原因01/21 08:14
20F：→ aloness: 依你的財力狀況，基本上可以排除申貸人的可能原因 01/21 08:16
21F：→ slchao: 已經買了就不談價格問題，但這漲幅好猛01/22 12:20
去年漲好兇
投客是股東
他的價格不是一般人買得到的
22F：→ slchao: 推i大，要投資就借多一點，反正以後要用再借01/22 12:20
23F：→ slchao: 政府打房，不同銀行的決策會不同，不意外01/22 12:20
24F：→ slchao: 要投資就借多一點，不投資借少一點，反正以後要用再借（01/22 12:23
25F：→ slchao: 少打一行字XD）01/22 12:23
最近要升息打算先貸2000
之後要投資再增貸了
謝謝大家建議
※ 編輯: rainvictor (42.72.179.129 臺灣), 01/22/2022 17:55:09
26F：推 tony82501: 你第二手用現金給怎麼會有合約？那個不就是ab約嗎？假 01/23 00:36
27F：→ tony82501: 如30年的銀行認a合約為何40年銀行不認？我借40年 但假 01/23 00:36
28F：→ tony82501: 如你都有用寬限期，30跟40還款金額一樣 我認為沒有必要 01/23 00:36
29F：→ tony82501: 執著40年。因為假如想開槓桿30年會一直轉貸用寬限期。 01/23 00:36
30F：→ tony82501: 假如想還完 退休的時候也會結清房貸。 01/23 00:36
31F：→ tony82501: 你退休不會超過三十年後 01/23 00:37