作者rainvictor (希望是一扇窗)
看板CFP
标题[请益] 房贷和资产配置请益
时间Tue Jan 18 23:44:21 2022
最近预售屋通知要找银行
已经初步询问过数间银行
因为是买投客转约的
询问过可贷40年的那几间只能接受第一手金额（2500w)
我们购买价是3200w已用现金付给投客他要赚的及他付出的钱
剩下2000w要给建商
现在在考虑贷款方案
A方案：用第一手金额2500w贷8成40年
B方案：用第二手金额3200w贷8成30年
A方案每月需还款4.4w
B方案每月需还款7.5w
夫妻年收约250W
现金约800w
股票约150w
新家要装潢预计250-300w
原本想说扣掉装潢钱剩余现金还房贷
但又觉得放在股票赚股利不错
但目前股市真的不太敢下手
有考虑是否再买房投资
想问会建议贷30年贷多点出来放股票投资房产
还是B方案现有身上现金去买股票只贷款2000w分40年慢慢还
请大家给些意见
谢谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.237.110.208 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/CFP/M.1642520663.A.B83.html
※ 编辑: rainvictor (36.237.110.208 台湾), 01/18/2022 23:45:56
※ 编辑: rainvictor (36.237.132.68 台湾), 01/19/2022 06:31:34
1F：推 xu3wu0fu6: 股市不敢下手现金就去还房贷01/19 09:08
2F：推 milly0922: 如果真的要再买房投资记得算下金流，感觉卡蛮紧的，没01/19 09:15
3F：→ milly0922: 有失业/找工作间隔期的空间 vs 股票不会投的话可以买E01/19 09:15
4F：→ milly0922: TF之类的，但当然是风险产品，如果觉得暂时股市都太高01/19 09:15
5F：→ milly0922: 了也可以先贷款少的，之後再增贷或转贷就好01/19 09:15
6F：推 RXIJDIL: B方案是哪家银行认列换约价格啊?01/19 12:10
富邦、国泰、凯基
7F：推 imvlg: 会投资贷B不会投资贷A01/19 12:43
我们是靠股票赚了一些
但都是因为买在便宜的价位
若是还有恐慌性的跌就会入手
但目前股市偏热想先留着现金等待时机
目前就只是打算定期定额买ETF
※ 编辑: rainvictor (42.72.219.136 台湾), 01/19/2022 15:44:22
8F：推 imvlg: 如果贷出来的资金没有大於房贷利率的去处的话。可以贷A就好01/19 17:04
9F：→ imvlg: 。但我自己绝对是贷B. 因为只有第一次贷的利息可以扣税後01/19 17:05
10F：→ imvlg: 面再争贷的就没有了。而且真的现金没地方去的话房贷过两三01/19 17:05
11F：→ imvlg: 年後应该都可以提早清偿。但这还是要看你们有没有好的现金01/19 17:05
12F：→ imvlg: 用途来决定01/19 17:05
13F：推 daze: 虽然很多人都信誓旦旦说央行不会升太多，但如果升个1%的话，01/20 00:51
14F：→ daze: 现金流能否卡得过可以考虑一下。01/20 00:52
15F：→ aloness: 建议是别买…银行已经告诉你这是超贷行情，会认3200万是01/20 08:25
16F：→ aloness: 因为你还的起，而不是房子值这个价 01/20 08:25
不是，有给地址监价，是可以到3200但因为是转约有些银行就说就算监价到也不能用3200
做
17F：→ aloness: 不敢下手就现金留着，等台积电跌破400再全部欧硬 01/20 08:30
※ 编辑: rainvictor (42.77.21.25 台湾), 01/20/2022 13:40:04
18F：→ aloness: 不要太信赖行员嘴巴讲的…要相信银行公司的核贷决策，哪 01/21 08:14
19F：→ aloness: 有转约就不给现价核贷的道理，背後有他不告诉你的原因01/21 08:14
20F：→ aloness: 依你的财力状况，基本上可以排除申贷人的可能原因 01/21 08:16
21F：→ slchao: 已经买了就不谈价格问题，但这涨幅好猛01/22 12:20
去年涨好凶
投客是股东
他的价格不是一般人买得到的
22F：→ slchao: 推i大，要投资就借多一点，反正以後要用再借01/22 12:20
23F：→ slchao: 政府打房，不同银行的决策会不同，不意外01/22 12:20
24F：→ slchao: 要投资就借多一点，不投资借少一点，反正以後要用再借（01/22 12:23
25F：→ slchao: 少打一行字XD）01/22 12:23
最近要升息打算先贷2000
之後要投资再增贷了
谢谢大家建议
※ 编辑: rainvictor (42.72.179.129 台湾), 01/22/2022 17:55:09
26F：推 tony82501: 你第二手用现金给怎麽会有合约？那个不就是ab约吗？假 01/23 00:36
27F：→ tony82501: 如30年的银行认a合约为何40年银行不认？我借40年 但假 01/23 00:36
28F：→ tony82501: 如你都有用宽限期，30跟40还款金额一样 我认为没有必要 01/23 00:36
29F：→ tony82501: 执着40年。因为假如想开杠杆30年会一直转贷用宽限期。 01/23 00:36
30F：→ tony82501: 假如想还完 退休的时候也会结清房贷。 01/23 00:36
31F：→ tony82501: 你退休不会超过三十年後 01/23 00:37