作者jay111101 (jayIIIIOI)
看板CFP
標題[請益] 37歲單身理財規劃(代PO)
時間Tue Dec 21 15:45:07 2021
代PO求意見
【個人背景】
台中人37歲、軍公教、單身自住
【目前可支配資金】
約750萬
現金佔650萬
其他為外幣、黃金、股票ETF等等
【年支出】
主要支出為房貸
貸款每年要還92.5萬
扣除貸款剩餘年收入約130萬
原本規畫是要換一套新房，原本自住的舊房拿來出租
但最近政府發布限貸令，原本可以貸6成變成只能貸4成
整個壓縮到預備金和裝潢的部分
如果要按照原本的資金分配就要再拖一年多
房價搞不好又更貴...
目前變通的方案
1.把現金都投入ETF，等限貸令過後再把股票賣掉
2.同上，只是把股票換成中古屋
3.照樣捏下去，裝潢先不弄
4.繼續存
現在住的房還有增值空間，所以暫時不會想賣
請理財高手給點意見...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.167.134 (臺灣)
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1F：推 EddieJeremy: 不扣房貸一年220?軍公教年薪這麼高喔? 12/21 15:47
2F：→ jay111101: 有業外收入 12/21 15:51
3F：→ cynthia920: 軍公教可以有業外收入嗎？如果是投資的話那就繼續投 12/21 16:39
4F：→ cynthia920: 資就好啦 12/21 16:39
5F：推 cateyes: 有公職醫師、法官、檢察官...等高薪公職啦 12/21 16:59
6F：→ Gyin: 四成不是第三間嗎? 12/21 17:14
7F：→ z7890706: 高薪公職也不會是這個年紀就有220 12/21 17:22
8F：推 hotplushot: 高薪公職到頂約莫兩百初頭 但原PO是業外收入 12/21 18:14
9F：→ hotplushot: 公職的業外收入 應該是收租吧???? 12/21 18:15
10F：推 chien703: 政府就是想打這種人 12/21 18:49
11F：推 beminaru: 第三間嗎，用第一間增貸，然後把貸款少的那一間結清 12/21 19:25
12F：→ beminaru: 再買新房就可以變成第二間貸款八成了 12/21 19:26
本來是有想過這個方案
不過聽房仲說限貸的認定是看你登記的數量不是貸款
問銀行方他們自己也不確定
提前還完會有點冒險....
※ 編輯: jay111101 (220.133.167.134 臺灣), 12/21/2021 20:02:19
13F：推 tomap41017: 問銀行啦 12/22 01:16
14F：推 BUNIONS: 公職業外收入有區分 兼職是犯法的 12/22 10:01
15F：→ ja11s4o1n7: 已檢舉 12/22 11:11
收入是合法的，而且都有申報
※ 編輯: jay111101 (220.133.167.134 臺灣), 12/23/2021 03:25:23
16F：噓 Reichenau: 炒房吧 12/23 16:49
17F：推 ea9715234: 業外應該是收租，台中警察這個年紀130差不多 12/24 01:28
18F：→ jakai: 軍公教有這種累積財富的能力就不用來這問了…. 12/27 09:01
19F：→ i72103900: 衛生所公職醫師認真看診分到的獎勵金200萬不困難啊，加 12/27 12:21
20F：→ i72103900: 原本薪水3-400萬是可以的 12/27 12:21
21F：推 nacy204327: 裝潢也可貸款啊 記得還有修繕房屋貸款 舊屋修繕房屋貸 12/28 13:56
22F：→ nacy204327: 款+新屋裝潢貸款應該可以補足一點頭期根裝潢了 12/28 13:56
23F：推 yangkoumi: 貸款的成數限制主要是看名下的房貸有幾筆喔！不是看名 01/05 23:22
24F：→ yangkoumi: 下的房子數目～以我目前遇到的客戶來看，名下第3間貸 01/05 23:22
25F：→ yangkoumi: 款才會到4成。 01/05 23:22
26F：推 yangkoumi: 您的收支比也需要評估一下，貸款總金額不要超過年收的1 01/05 23:25
27F：→ yangkoumi: 2倍以上。 01/05 23:25